アトラスタワー白金レジデンシャル 2LDK 20,800万円利回り1.3% 築2年中古マンション投資

アトラスタワー白金レジデンシャル

港区白金 | 白金高輪駅 3分

23区内角部屋新耐震S級立地

20,800万円 2LDK 54.04㎡坪単価 1272万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	アトラスタワー白金レジデンシャル
物件種別	中古マンション
所在地	港区白金
交通	白金高輪駅 3分
価格	20,800万円
間取り・専有面積	2LDK 54.04㎡
所在階	-階 / -
築年数	2年9ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1272万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 48.6万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白金エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：731件 | 月平均 12.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低180万円 → 中央値661万円 → 最高2280万円

当物件の坪単価：1272.5万円 → 相場比 +92.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	21件	918万円	231〜1563
2025年第4四半期	30件	962万円	353〜1708
2025年第3四半期	41件	826万円	411〜1508
2025年第2四半期	40件	814万円	198〜1700
2025年第1四半期	49件	632万円	182〜1984
2024年第4四半期	49件	669万円	242〜1543
2024年第3四半期	33件	559万円	255〜1262
2024年第2四半期	42件	661万円	264〜2280
2024年第1四半期	47件	720万円	246〜1322
2023年第4四半期	44件	781万円	349〜1763
2023年第3四半期	72件	661万円	251〜1175
2023年第2四半期	38件	698万円	277〜1322
2023年第1四半期	42件	606万円	217〜899
2022年第4四半期	52件	551万円	281〜1292
2022年第3四半期	33件	551万円	180〜808
2022年第2四半期	50件	606万円	251〜860
2022年第1四半期	48件	456万円	220〜909

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	960㎡	360,000万円	1240万円	9m
2026年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2026年第1四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2026年第1四半期	90㎡	34,000万円	1249万円	－
2026年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2026年第1四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	－
2026年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2026年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	－
2026年第1四半期	105㎡	39,000万円	1228万円	－
2026年第1四半期	55㎡	26,000万円	1563万円	－
2026年第1四半期	125㎡	49,000万円	1296万円	－
2026年第1四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	120㎡	62,000万円	1708万円	6.1m
2025年第4四半期	35㎡	6,600万円	623万円	2m
2025年第4四半期	155㎡	36,000万円	768万円	3.6m
2025年第4四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	8m
2025年第4四半期	100㎡	40,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第4四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2025年第4四半期	70㎡	33,000万円	1559万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第4四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第4四半期	40㎡	14,000万円	1157万円	－
2025年第4四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第4四半期	80㎡	36,000万円	1488万円	－
2025年第4四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第4四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2025年第4四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	115㎡	24,000万円	690万円	－
2025年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第4四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第3四半期	85㎡	36,000万円	1400万円	－
2025年第3四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第3四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	12.2m
2025年第3四半期	125㎡	57,000万円	1508万円	12m
2025年第3四半期	30㎡	6,900万円	760万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,700万円	754万円	－
2025年第3四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第3四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2025年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	－
2025年第3四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第3四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	4.1m
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,700万円	849万円	－
2025年第3四半期	115㎡	27,000万円	776万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第3四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,100万円	602万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2025年第3四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	25㎡	7,200万円	952万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,700万円	754万円	－
2025年第2四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第2四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	75㎡	27,000万円	1190万円	－
2025年第2四半期	115㎡	47,000万円	1351万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	75㎡	26,000万円	1146万円	－
2025年第2四半期	125㎡	33,000万円	873万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	80㎡	33,000万円	1364万円	－
2025年第2四半期	100㎡	48,000万円	1587万円	－
2025年第2四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	3.6m
2025年第2四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第2四半期	105㎡	47,000万円	1480万円	－
2025年第2四半期	70㎡	36,000万円	1700万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第2四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	1.7m
2025年第1四半期	125㎡	7,600万円	201万円	5.2m
2025年第1四半期	100㎡	27,000万円	893万円	8.3m
2025年第1四半期	200㎡	94,000万円	1554万円	3.8m
2025年第1四半期	60㎡	28,000万円	1543万円	3.4m
2025年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2025年第1四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第1四半期	50㎡	23,000万円	1521万円	－
2025年第1四半期	90㎡	54,000万円	1984万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4.3m
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第1四半期	75㎡	31,000万円	1366万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第1四半期	115㎡	50,000万円	1437万円	－
2025年第1四半期	225㎡	43,000万円	632万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第1四半期	140㎡	70,000万円	1653万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2024年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2024年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	55㎡	25,000万円	1503万円	－
2024年第4四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,100万円	669万円	3.5m
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	3.5m
2024年第4四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第4四半期	30㎡	8,300万円	915万円	－
2024年第4四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2022年第1四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－