物件概要
| 物件名 | 愛住ハイツ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区愛住町 |
| 交通 | 曙橋駅 3分 |
| 価格 | 1,698万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 46.75㎡ |
| 所在階 | 1階 / 10階建 |
| 築年数 | 58年8ヶ月 |
| 想定賃料 | 16.7万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り11.8%
実質利回り9.4%
リスクスコア65/100
坪単価120万円
築年数58年
| 物件名 | 愛住ハイツ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区愛住町 |
| 交通 | 曙橋駅 3分 |
| 価格 | 1,698万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 46.75㎡ |
| 所在階 | 1階 / 10階建 |
| 築年数 | 58年8ヶ月 |
| 想定賃料 | 16.7万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 16.7万円/月 |
| 年間賃料収入 | 200.4万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 20.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 180.4万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.0万円/月 |
| 表面利回り | 11.8% |
| 実質利回り | 9.4% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 601万円 | 601〜601 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 172万円 | 139〜172 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 579万円 | 132〜661 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 548万円 | 207〜548 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 419万円 | 165〜419 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 296万円 | 127〜296 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 253万円 | 253〜253 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 529万円 | 529〜529 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 456万円 | 165〜456 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 463万円 | 264〜463 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 529万円 | 132〜529 |
| 2021年第3四半期 | 3件 | 458万円 | 341〜562 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 55㎡ | 10,000万円 | 601万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 2,100万円 | 139万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 2,600万円 | 172万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 35㎡ | 7,000万円 | 661万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 50㎡ | 2,000万円 | 132万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 50㎡ | 7,900万円 | 522万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 40㎡ | 7,000万円 | 579万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 240㎡ | 15,000万円 | 207万円 | 2.7m |
| 2024年第4四半期 | 35㎡ | 5,800万円 | 548万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 60㎡ | 7,600万円 | 419万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 50㎡ | 2,500万円 | 165万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 130㎡ | 5,000万円 | 127万円 | 2.8m |
| 2024年第2四半期 | 95㎡ | 8,500万円 | 296万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 120㎡ | 9,200万円 | 253万円 | 2.4m |
| 2023年第4四半期 | 100㎡ | 16,000万円 | 529万円 | 4m |
| 2023年第1四半期 | 50㎡ | 6,900万円 | 456万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 50㎡ | 2,500万円 | 165万円 | － |
| 2022年第3四半期 | 50㎡ | 7,000万円 | 463万円 | － |
| 2022年第3四半期 | 50㎡ | 4,000万円 | 264万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 30㎡ | 1,200万円 | 132万円 | － |