アトラス麻布台 2SLDK 26,500万円利回り1.2% 中古マンション投資

アトラス麻布台

港区麻布台３丁目3-9 | 麻布十番駅 6分

23区内新耐震S級立地

26,500万円 2SLDK 76.09㎡坪単価 1151万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	アトラス麻布台
物件種別	中古マンション
所在地	港区麻布台３丁目3-9
交通	麻布十番駅 6分
価格	26,500万円
間取り・専有面積	2SLDK 76.09㎡
所在階	2階 / 17階建
築年数	新築
想定賃料	26.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1151万円

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	26.1万円/月
年間賃料収入	313.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 31.3万円/年
実質賃貸収入	281.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 61.9万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 麻布台エリア （港区内、過去5年間）中程度

取引件数：49件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低369万円 → 中央値940万円 → 最高5700万円

当物件の坪単価：1151.4万円 → 相場比 +22.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	2020万円	992〜2939
2025年第3四半期	3件	1373万円	478〜1378
2025年第2四半期	3件	562万円	397〜1503
2024年第4四半期	4件	1373万円	1157〜5510
2024年第3四半期	2件	1543万円	450〜1543
2024年第1四半期	4件	1580万円	479〜1984
2023年第4四半期	1件	882万円	882〜882
2023年第3四半期	5件	763万円	661〜1234
2023年第2四半期	4件	1086万円	716〜3306
2023年第1四半期	3件	735万円	386〜826
2022年第4四半期	1件	808万円	808〜808
2022年第3四半期	1件	744万円	744〜744
2022年第2四半期	2件	567万円	369〜567
2022年第1四半期	2件	661万円	567〜661
2021年第4四半期	4件	763万円	573〜5700
2021年第3四半期	2件	808万円	408〜808

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	45㎡	40,000万円	2939万円	－
2025年第4四半期	180㎡	110,000万円	2020万円	－
2025年第4四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第4四半期	40㎡	14,000万円	1157万円	－
2025年第4四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	－
2025年第4四半期	40㎡	32,000万円	2645万円	－
2025年第4四半期	45㎡	33,000万円	2424万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第3四半期	65㎡	27,000万円	1373万円	－
2025年第2四半期	55㎡	25,000万円	1503万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第4四半期	400㎡	140,000万円	1157万円	3.4m
2024年第4四半期	180㎡	300,000万円	5510万円	－
2024年第4四半期	65㎡	27,000万円	1373万円	－
2024年第4四半期	70㎡	27,000万円	1275万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	60㎡	28,000万円	1543万円	－
2024年第1四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第1四半期	90㎡	43,000万円	1580万円	－
2024年第1四半期	90㎡	54,000万円	1984万円	－
2023年第4四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2023年第3四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2023年第3四半期	130㎡	30,000万円	763万円	－
2023年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2023年第2四半期	180㎡	180,000万円	3306万円	18.3m
2023年第2四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2023年第2四半期	90㎡	26,000万円	955万円	－
2023年第2四半期	120㎡	26,000万円	716万円	－
2023年第1四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2022年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2022年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第2四半期	140㎡	24,000万円	567万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2022年第1四半期	105㎡	18,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	140㎡	28,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2021年第4四半期	145㎡	250,000万円	5700万円	27m
2021年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第3四半期	470㎡	58,000万円	408万円	3.4m
2021年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－