府中市是政4丁目 4LDK 5,490万円利回り3.3% 築18年中古マンション投資

府中市是政4丁目

府中市是政4丁目 | 是政駅 7分

新耐震D級立地

5,490万円 4LDK 91.13㎡坪単価 199万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	府中市是政4丁目
交通	是政駅 7分
価格	5,490万円
間取り・専有面積	4LDK 91.13㎡
所在階	6階 / 8階建
築年数	18年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア100/100

坪単価199万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 是政エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：170件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値132万円 → 最高231万円

当物件の坪単価：199.2万円 → 相場比 +50.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	140万円	83〜207
2025年第4四半期	5件	143万円	65〜231
2025年第3四半期	8件	145万円	85〜226
2025年第2四半期	11件	136万円	72〜176
2025年第1四半期	12件	132万円	72〜178
2024年第4四半期	11件	132万円	96〜186
2024年第3四半期	10件	143万円	61〜220
2024年第2四半期	10件	159万円	78〜198
2024年第1四半期	10件	151万円	122〜183
2023年第4四半期	7件	159万円	6〜168
2023年第3四半期	11件	123万円	39〜172
2023年第2四半期	6件	159万円	117〜179
2023年第1四半期	8件	128万円	55〜163
2022年第4四半期	12件	132万円	80〜163
2022年第3四半期	11件	138万円	110〜184
2022年第2四半期	15件	123万円	31〜163
2022年第1四半期	15件	116万円	83〜185

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	8.9m
2026年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2026年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	2.7m
2026年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	7.7m
2025年第4四半期	230㎡	4,500万円	65万円	3.7m
2025年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4.5m
2025年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	17.3m
2025年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第3四半期	120㎡	6,500万円	179万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第3四半期	160㎡	4,100万円	85万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4.5m
2025年第2四半期	460㎡	10,000万円	72万円	16.3m
2025年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,600万円	119万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	4,300万円	118万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,900万円	143万円	7.6m
2025年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	3.3m
2025年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	3,600万円	113万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2024年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	3.7m
2024年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	5m
2024年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	155㎡	4,800万円	102万円	3m
2024年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4.7m
2024年第3四半期	165㎡	5,300万円	106万円	8.6m
2024年第3四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第3四半期	150㎡	6,500万円	143万円	6m
2024年第3四半期	330㎡	6,100万円	61万円	6.7m
2024年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	165㎡	3,900万円	78万円	5.2m
2024年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	2.7m
2024年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	3.4m
2024年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	5m
2024年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4m
2024年第1四半期	170㎡	9,400万円	183万円	6.3m
2024年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	9999㎡	18,000万円	6万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	3.5m
2023年第4四半期	110㎡	5,600万円	168万円	5m
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2023年第3四半期	185㎡	4,000万円	71万円	3.4m
2023年第3四半期	75㎡	880万円	39万円	－
2023年第3四半期	115㎡	5,800万円	167万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	17.7m
2023年第3四半期	110㎡	4,100万円	123万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	3,600万円	108万円	5m
2023年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	6.1m
2023年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4.8m
2023年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	5.4m
2023年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	5m
2023年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2023年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第4四半期	130㎡	5,200万円	132万円	5m
2022年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4.5m
2022年第4四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第3四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2022年第3四半期	120㎡	5,300万円	146万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	130㎡	5,300万円	135万円	5m
2022年第2四半期	260㎡	8,700万円	111万円	2.5m
2022年第2四半期	880㎡	8,200万円	31万円	7.2m
2022年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5.6m
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第2四半期	125㎡	4,300万円	114万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2022年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	260㎡	6,500万円	83万円	2.5m
2022年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	5m
2022年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第1四半期	115㎡	3,300万円	95万円	5m