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ライオンズマンション亀有第3 三階
葛飾区亀有 | 亀有駅 8分
23区内新耐震C級立地
2,380万円 1DK 38.8㎡ 坪単価 203万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:5.1% | リスクスコア:85/100
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物件概要
物件名ライオンズマンション亀有第3 三階
物件種別中古マンション
所在地葛飾区亀有
交通亀有駅 8分
価格2,380万円
間取り・専有面積1DK 38.8㎡
所在階-階 / -
築年数37年1ヶ月
想定賃料10.1万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り5.1%
実質利回り4.1%
リスクスコア85/100
坪単価203万円
築年数37年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築37年(-10)
?駅8分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)10.1万円/月
年間賃料収入121.2万円/年
管理費・諸経費▲ 12.1万円/年
実質賃貸収入109.1万円/年
月次返済(想定)▲ 5.6万円/月
表面利回り5.1%
実質利回り4.1%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 亀有エリア (葛飾区 内、過去5年間)  活発
取引件数:381件  |  月平均 6.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低17万円 → 中央値236万円 → 最高806万円
当物件の坪単価:202.8万円  →  相場比 -14.1%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 13件 276万円 31〜392
2025年第4四半期 30件 310万円 110〜806
2025年第3四半期 25件 305万円 113〜592
2025年第2四半期 19件 222万円 128〜357
2025年第1四半期 30件 264万円 94〜696
2024年第4四半期 21件 214万円 119〜661
2024年第3四半期 15件 251万円 88〜382
2024年第2四半期 30件 331万円 105〜479
2024年第1四半期 16件 227万円 117〜457
2023年第4四半期 16件 201万円 114〜357
2023年第3四半期 24件 212万円 77〜652
2023年第2四半期 18件 198万円 86〜331
2023年第1四半期 21件 244万円 17〜512
2022年第4四半期 27件 214万円 112〜364
2022年第3四半期 27件 205万円 96〜413
2022年第2四半期 23件 222万円 113〜716
2022年第1四半期 26件 219万円 90〜380
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期60㎡560万円31万円4m
2026年第1四半期135㎡3,900万円96万円4m
2026年第1四半期70㎡6,700万円316万円-
2026年第1四半期65㎡7,500万円381万円-
2026年第1四半期20㎡2,000万円331万円-
2026年第1四半期65㎡6,800万円346万円-
2026年第1四半期55㎡3,000万円180万円-
2026年第1四半期60㎡5,000万円276万円-
2026年第1四半期55㎡4,900万円295万円-
2026年第1四半期70㎡8,300万円392万円-
2026年第1四半期85㎡3,400万円132万円-
2026年第1四半期85㎡7,100万円276万円-
2026年第1四半期120㎡7,000万円193万円3.9m
2025年第4四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第4四半期25㎡3,600万円476万円-
2025年第4四半期35㎡2,100万円198万円-
2025年第4四半期70㎡4,700万円222万円-
2025年第4四半期105㎡8,700万円274万円7.7m
2025年第4四半期75㎡4,300万円190万円4m
2025年第4四半期410㎡100,000万円806万円8.7m
2025年第4四半期105㎡5,900万円186万円2.9m
2025年第4四半期65㎡3,000万円153万円8m
2025年第4四半期135㎡7,000万円171万円6m
2025年第4四半期70㎡5,900万円279万円-
2025年第4四半期80㎡6,800万円281万円-
2025年第4四半期70㎡7,300万円345万円-
2025年第4四半期20㎡3,200万円529万円-
2025年第4四半期25㎡3,800万円503万円-
2025年第4四半期20㎡2,900万円479万円-
2025年第4四半期65㎡6,300万円320万円-
2025年第4四半期75㎡2,500万円110万円-
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円-
2025年第4四半期20㎡2,600万円430万円-
2025年第4四半期65㎡6,300万円320万円-
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円-
2025年第4四半期55㎡5,100万円307万円-
2025年第4四半期80㎡7,500万円310万円-
2025年第4四半期75㎡6,300万円278万円-
2025年第4四半期85㎡6,800万円264万円-
2025年第4四半期75㎡4,000万円176万円3.4m
2025年第4四半期75㎡8,800万円388万円-
2025年第4四半期80㎡6,500万円269万円-
2025年第4四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第3四半期75㎡6,000万円264万円-
2025年第3四半期75㎡6,000万円264万円-
2025年第3四半期75㎡4,500万円198万円-
2025年第3四半期95㎡17,000万円592万円16.9m
2025年第3四半期60㎡4,300万円237万円4m
2025年第3四半期85㎡5,000万円194万円6m
2025年第3四半期85㎡6,400万円249万円4m
2025年第3四半期75㎡7,000万円309万円3.2m
2025年第3四半期150㎡15,000万円331万円4.5m
2025年第3四半期80㎡6,000万円248万円8m
2025年第3四半期20㎡2,300万円380万円-
2025年第3四半期35㎡1,200万円113万円-
2025年第3四半期65㎡6,200万円315万円-
2025年第3四半期65㎡6,000万円305万円-
2025年第3四半期25㎡3,800万円503万円-
2025年第3四半期50㎡4,100万円271万円-
2025年第3四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第3四半期25㎡4,000万円529万円-
2025年第3四半期70㎡8,300万円392万円-
2025年第3四半期75㎡8,300万円366万円-
2025年第3四半期85㎡6,800万円264万円-
2025年第3四半期65㎡2,800万円142万円-
2025年第3四半期85㎡6,400万円249万円3.9m
2025年第3四半期65㎡7,000万円356万円3.1m
2025年第3四半期75㎡7,300万円322万円-
2025年第2四半期95㎡6,700万円233万円11m
2025年第2四半期220㎡11,000万円165万円6m
2025年第2四半期165㎡9,500万円190万円6m
2025年第2四半期75㎡5,800万円256万円4m
2025年第2四半期85㎡3,300万円128万円6m
2025年第2四半期105㎡4,400万円139万円3.5m
2025年第2四半期120㎡4,800万円132万円3.6m
2025年第2四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第2四半期20㎡900万円149万円-
2025年第2四半期25㎡2,700万円357万円-
2025年第2四半期40㎡1,800万円149万円-
2025年第2四半期75㎡6,500万円287万円-
2025年第2四半期30㎡1,800万円198万円-
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円-
2025年第2四半期70㎡4,700万円222万円9.6m
2025年第2四半期55㎡2,700万円162万円-
2025年第2四半期80㎡6,500万円269万円-
2025年第2四半期30㎡3,200万円353万円-
2025年第2四半期40㎡2,700万円223万円-
2025年第1四半期45㎡2,500万円184万円-
2025年第1四半期70㎡3,900万円184万円-
2025年第1四半期75㎡7,800万円344万円-
2025年第1四半期55㎡3,000万円180万円-
2025年第1四半期70㎡5,100万円241万円-
2025年第1四半期85㎡5,800万円226万円-
2025年第1四半期55㎡5,300万円319万円-
2025年第1四半期90㎡7,200万円264万円-
2025年第1四半期80㎡5,700万円236万円-
2025年第1四半期75㎡5,700万円251万円-
2025年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2025年第1四半期50㎡4,800万円317万円4m
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第1四半期70㎡5,500万円260万円-
2025年第1四半期75㎡6,500万円287万円-
2025年第1四半期70㎡5,800万円274万円-
2025年第1四半期65㎡2,400万円122万円-
2025年第1四半期70㎡6,200万円293万円-
2025年第1四半期75㎡8,300万円366万円-
2025年第1四半期45㎡4,000万円294万円11m
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円3.8m
2025年第1四半期470㎡99,000万円696万円33m
2025年第1四半期50㎡4,700万円311万円3.2m
2025年第1四半期240㎡8,000万円110万円4m
2025年第1四半期70㎡2,000万円94万円3.1m
2025年第1四半期50㎡3,400万円225万円-
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2025年第1四半期20㎡1,900万円314万円-
2025年第1四半期65㎡5,100万円259万円-
2025年第1四半期70㎡5,700万円269万円-
2024年第4四半期75㎡2,700万円119万円-
2024年第4四半期130㎡5,500万円140万円17.4m
2024年第4四半期115㎡23,000万円661万円3.6m
2024年第4四半期55㎡3,700万円222万円4m
2024年第4四半期140㎡5,600万円132万円4m
2024年第4四半期135㎡8,700万円213万円2m
2024年第4四半期75㎡6,800万円300万円4m
2024年第4四半期70㎡4,300万円203万円-
2024年第4四半期55㎡4,600万円277万円-
2024年第4四半期20㎡1,300万円215万円-
2024年第4四半期55㎡3,200万円192万円-
2024年第4四半期75㎡6,000万円264万円-
2024年第4四半期65㎡4,200万円214万円-
2024年第4四半期80㎡6,000万円248万円-
2024年第4四半期65㎡7,000万円356万円3.1m
2024年第4四半期60㎡3,200万円176万円-
2024年第4四半期65㎡4,200万円214万円-
2024年第4四半期85㎡6,000万円233万円-
2024年第4四半期50㎡2,600万円172万円-
2024年第4四半期75㎡5,600万円247万円-
2024年第4四半期50㎡3,200万円212万円-
2024年第3四半期50㎡5,200万円344万円4m
2024年第3四半期45㎡5,200万円382万円11m
2024年第3四半期45㎡4,200万円309万円4m
2024年第3四半期150㎡6,300万円139万円4m
2024年第3四半期65㎡6,300万円320万円6m
2024年第3四半期220㎡7,700万円116万円6m
2024年第3四半期60㎡4,500万円248万円-
2024年第3四半期60㎡4,800万円264万円-
2024年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2024年第3四半期55㎡5,900万円355万円-
2024年第3四半期150㎡6,300万円139万円4m
2024年第3四半期25㎡1,900万円251万円-
2024年第3四半期45㎡1,200万円88万円2.3m
2024年第3四半期50㎡3,100万円205万円-
2024年第3四半期70㎡4,800万円227万円-
2024年第2四半期65㎡5,900万円300万円4m
2024年第2四半期135㎡4,300万円105万円2.9m
2024年第2四半期50㎡5,000万円331万円4m
2024年第2四半期65㎡3,300万円168万円6m
2024年第2四半期70㎡4,400万円208万円4m
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円-
2024年第2四半期20㎡920万円152万円-
2024年第2四半期25㎡820万円108万円-
2024年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2024年第2四半期40㎡2,500万円207万円-
2024年第2四半期15㎡820万円181万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,900万円479万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2024年第2四半期45㎡2,500万円184万円-
2024年第2四半期60㎡3,000万円165万円-
2024年第2四半期55㎡6,000万円361万円-
2024年第2四半期70㎡5,000万円236万円6m
2024年第2四半期80㎡6,600万円273万円-
2024年第2四半期75㎡4,400万円194万円3.8m
2024年第2四半期65㎡7,100万円361万円3.1m
2024年第2四半期65㎡4,700万円239万円-
2024年第1四半期80㎡5,500万円227万円-
2024年第1四半期55㎡2,300万円138万円-
2024年第1四半期80㎡5,400万円223万円-
2024年第1四半期80㎡4,200万円174万円-
2024年第1四半期80㎡5,800万円240万円-
2024年第1四半期65㎡4,400万円224万円-
2024年第1四半期115㎡5,700万円164万円4m
2024年第1四半期210㎡29,000万円457万円8m
2024年第1四半期220㎡17,000万円255万円3m
2024年第1四半期105㎡10,000万円315万円4m
2024年第1四半期1300㎡46,000万円117万円8.7m
2024年第1四半期75㎡5,400万円238万円-
2024年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2024年第1四半期70㎡3,900万円184万円-
2024年第1四半期75㎡5,800万円256万円-
2024年第1四半期100㎡6,400万円212万円-
2023年第4四半期320㎡11,000万円114万円15m
2023年第4四半期65㎡4,000万円203万円4m
2023年第4四半期180㎡8,500万円156万円12.7m
2023年第4四半期75㎡3,200万円141万円4m
2023年第4四半期230㎡14,000万円201万円4m
2023年第4四半期80㎡3,000万円124万円4m
2023年第4四半期70㎡5,100万円241万円6m
2023年第4四半期50㎡5,400万円357万円6m
2023年第4四半期60㎡4,800万円264万円-
2023年第4四半期70㎡4,500万円213万円-
2023年第4四半期35㎡1,400万円132万円-
2023年第4四半期75㎡4,900万円216万円-
2023年第4四半期75㎡4,500万円198万円-
2023年第4四半期70㎡5,000万円236万円-
2023年第4四半期45㎡2,200万円162万円-
2023年第4四半期40㎡2,300万円190万円4m
2023年第3四半期65㎡3,200万円163万円-
2023年第3四半期60㎡3,600万円198万円-
2023年第3四半期95㎡7,700万円268万円-
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円-
2023年第3四半期80㎡2,900万円120万円30.9m
2023年第3四半期70㎡6,900万円326万円-
2023年第3四半期35㎡1,100万円104万円-
2023年第3四半期65㎡4,800万円244万円-
2023年第3四半期75㎡6,700万円295万円-
2023年第3四半期60㎡1,400万円77万円4m
2023年第3四半期610㎡20,000万円108万円4.1m
2023年第3四半期100㎡5,600万円185万円4m
2023年第3四半期190㎡9,500万円165万円6m
2023年第3四半期390㎡34,000万円288万円8.1m
2023年第3四半期270㎡33,000万円404万円11m
2023年第3四半期210㎡30,000万円472万円8m
2023年第3四半期45㎡1,900万円140万円6m
2023年第3四半期50㎡2,700万円179万円15m
2023年第3四半期370㎡73,000万円652万円15m
2023年第3四半期160㎡10,000万円207万円8m
2023年第3四半期85㎡6,500万円253万円-
2023年第3四半期85㎡5,700万円222万円-
2023年第3四半期65㎡5,000万円254万円-
2023年第3四半期60㎡3,200万円176万円-
2023年第2四半期65㎡4,300万円219万円-
2023年第2四半期70㎡5,900万円279万円-
2023年第2四半期55㎡2,400万円144万円-
2023年第2四半期75㎡4,400万円194万円-
2023年第2四半期60㎡2,400万円132万円-
2023年第2四半期90㎡3,800万円140万円-
2023年第2四半期70㎡4,300万円203万円-
2023年第2四半期70㎡5,000万円236万円-
2023年第2四半期95㎡5,700万円198万円-
2023年第2四半期75㎡3,100万円137万円-
2023年第2四半期80㎡3,800万円157万円-
2023年第2四半期55㎡3,700万円222万円-
2023年第2四半期85㎡2,200万円86万円25m
2023年第2四半期65㎡6,000万円305万円13.6m
2023年第2四半期65㎡5,200万円264万円3.2m
2023年第2四半期70㎡1,900万円90万円-
2023年第2四半期20㎡2,000万円331万円-
2023年第2四半期70㎡2,900万円137万円-
2023年第1四半期65㎡4,900万円249万円-
2023年第1四半期70㎡5,100万円241万円-
2023年第1四半期20㎡1,400万円231万円-
2023年第1四半期20㎡100万円17万円-
2023年第1四半期50㎡4,200万円278万円-
2023年第1四半期65㎡5,200万円264万円-
2023年第1四半期20㎡3,100万円512万円-
2023年第1四半期65㎡4,800万円244万円-
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円-
2023年第1四半期55㎡4,200万円252万円-
2023年第1四半期60㎡4,800万円264万円4m
2023年第1四半期55㎡2,900万円174万円-
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円-
2023年第1四半期75㎡5,000万円220万円-
2023年第1四半期80㎡5,000万円207万円-
2023年第1四半期80㎡4,900万円202万円-
2023年第1四半期400㎡14,000万円116万円11m
2023年第1四半期100㎡6,000万円198万円13.6m
2023年第1四半期65㎡4,000万円203万円4m
2023年第1四半期55㎡4,300万円258万円11m
2023年第1四半期70㎡6,700万円316万円4.5m
2022年第4四半期55㎡4,200万円252万円4m
2022年第4四半期250㎡16,000万円212万円3.2m
2022年第4四半期70㎡6,500万円307万円6m
2022年第4四半期35㎡2,500万円236万円7m
2022年第4四半期490㎡30,000万円202万円7m
2022年第4四半期130㎡8,400万円214万円6m
2022年第4四半期65㎡6,400万円326万円10.6m
2022年第4四半期65㎡6,900万円351万円11m
2022年第4四半期65㎡6,600万円336万円4.5m
2022年第4四半期15㎡700万円154万円-
2022年第4四半期25㎡850万円112万円-
2022年第4四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第4四半期60㎡4,700万円259万円-
2022年第4四半期65㎡3,900万円198万円-
2022年第4四半期70㎡3,700万円175万円-
2022年第4四半期20㎡700万円116万円-
2022年第4四半期60㎡3,600万円198万円-
2022年第4四半期70㎡4,000万円189万円-
2022年第4四半期75㎡5,100万円225万円-
2022年第4四半期70㎡5,200万円246万円-
2022年第4四半期35㎡1,700万円161万円-
2022年第4四半期75㎡3,700万円163万円-
2022年第4四半期90㎡6,500万円239万円-
2022年第4四半期75㎡4,900万円216万円-
2022年第4四半期70㎡3,900万円184万円-
2022年第4四半期70㎡3,300万円156万円-
2022年第3四半期60㎡5,800万円320万円6m
2022年第3四半期45㎡1,300万円96万円6m
2022年第3四半期85㎡3,900万円152万円9.6m
2022年第3四半期85㎡5,200万円202万円-
2022年第3四半期25㎡730万円97万円-
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2022年第3四半期35㎡2,300万円217万円-
2022年第3四半期65㎡5,000万円254万円-
2022年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第3四半期50㎡3,000万円198万円-
2022年第3四半期65㎡5,100万円259万円-
2022年第3四半期20㎡2,000万円331万円-
2022年第3四半期80㎡3,300万円136万円-
2022年第3四半期50㎡3,100万円205万円-
2022年第3四半期65㎡4,600万円234万円-
2022年第3四半期65㎡5,200万円264万円-
2022年第3四半期60㎡5,100万円281万円-
2022年第3四半期55㎡3,400万円204万円-
2022年第3四半期75㎡5,700万円251万円-
2022年第3四半期70㎡5,100万円241万円-
2022年第3四半期60㎡3,600万円198万円-
2022年第3四半期90㎡2,800万円103万円-
2022年第3四半期95㎡5,400万円188万円-
2022年第3四半期40㎡2,300万円190万円-
2022年第3四半期70㎡4,100万円194万円-
2022年第3四半期65㎡3,600万円183万円-
2022年第2四半期90㎡4,700万円173万円7.7m
2022年第2四半期230㎡10,000万円144万円13.6m
2022年第2四半期360㎡78,000万円716万円11m
2022年第2四半期85㎡5,300万円206万円11m
2022年第2四半期85㎡2,900万円113万円9.6m
2022年第2四半期105㎡6,200万円195万円2.3m
2022年第2四半期60㎡5,600万円309万円3.4m
2022年第2四半期75㎡2,700万円119万円-
2022年第2四半期65㎡5,000万円254万円-
2022年第2四半期45㎡2,400万円176万円-
2022年第2四半期60㎡4,800万円264万円-
2022年第2四半期20㎡2,000万円331万円-
2022年第2四半期65㎡3,300万円168万円-
2022年第2四半期270㎡10,000万円122万円-
2022年第2四半期55㎡4,500万円270万円-
2022年第2四半期80㎡6,400万円264万円-
2022年第2四半期60㎡4,700万円259万円-
2022年第2四半期70㎡4,700万円222万円-
2022年第2四半期70㎡4,700万円222万円-
2022年第2四半期65㎡4,300万円219万円-
2022年第2四半期65㎡4,500万円229万円-
2022年第2四半期25㎡980万円130万円-
2022年第2四半期90㎡6,400万円235万円-
2022年第1四半期70㎡6,800万円321万円-
2022年第1四半期65㎡4,300万円219万円-
2022年第1四半期60㎡3,200万円176万円-
2022年第1四半期35㎡950万円90万円-
2022年第1四半期55㎡3,100万円186万円-
2022年第1四半期65㎡4,400万円224万円-
2022年第1四半期60㎡2,900万円160万円-
2022年第1四半期70㎡4,700万円222万円-
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2022年第1四半期70㎡6,000万円283万円6m
2022年第1四半期50㎡2,400万円159万円-
2022年第1四半期65㎡5,000万円254万円-
2022年第1四半期55㎡2,900万円174万円-
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
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2022年第1四半期50㎡5,000万円331万円6m
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2022年第1四半期50㎡2,200万円145万円4m
2022年第1四半期95㎡4,000万円139万円4m
2022年第1四半期40㎡1,100万円91万円4m
2022年第1四半期80㎡6,000万円248万円6m
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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亀有駅 8分
AI による物件分析
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