東新宿レジデンシャルタワー 1LDK 11,180万円利回り2.1% 築25年中古マンション投資

東新宿レジデンシャルタワー

新宿区歌舞伎町 | 東新宿駅 1分

23区内新耐震S級立地

11,180万円 1LDK 62.04㎡坪単価 596万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	東新宿レジデンシャルタワー
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区歌舞伎町
交通	東新宿駅 1分
価格	11,180万円
間取り・専有面積	1LDK 62.04㎡
所在階	-階 / -
築年数	25年4ヶ月
想定賃料	19.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア95/100

坪単価596万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.1万円/月
年間賃料収入	229.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.9万円/年
実質賃貸収入	206.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.1万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 歌舞伎町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：93件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低77万円 → 中央値274万円 → 最高5786万円

当物件の坪単価：595.8万円 → 相場比 +117.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	309万円	281〜413
2025年第3四半期	4件	298万円	255〜309
2025年第2四半期	7件	275万円	256〜435
2025年第1四半期	8件	496万円	231〜4132
2024年第4四半期	5件	242万円	208〜529
2024年第3四半期	6件	264万円	215〜3582
2024年第2四半期	4件	293万円	248〜406
2024年第1四半期	7件	248万円	231〜595
2023年第4四半期	10件	383万円	231〜2694
2023年第3四半期	5件	256万円	132〜1129
2023年第2四半期	5件	215万円	194〜891
2023年第1四半期	6件	373万円	198〜5786
2022年第4四半期	5件	264万円	123〜331
2022年第3四半期	3件	212万円	198〜264
2022年第2四半期	3件	215万円	215〜368
2022年第1四半期	5件	242万円	172〜496
2021年第4四半期	3件	198万円	77〜215
2021年第3四半期	3件	306万円	190〜340

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	160㎡	48,000万円	992万円	5.4m
2025年第1四半期	120㎡	150,000万円	4132万円	7.2m
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	60㎡	65,000万円	3582万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	40㎡	7,200万円	595万円	7.3m
2024年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	270㎡	220,000万円	2694万円	15m
2023年第4四半期	90㎡	52,000万円	1910万円	6m
2023年第4四半期	185㎡	110,000万円	1966万円	8.1m
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	10㎡	2,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	410㎡	140,000万円	1129万円	30m
2023年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第2四半期	115㎡	31,000万円	891万円	6.1m
2023年第2四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	160㎡	280,000万円	5786万円	42m
2023年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第3四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－