東京パークタワー 2LDK 46,800万円利回り0.8% 築23年中古マンション投資

東京パークタワー

千代田区神田神保町1丁目 | 神保町駅 1分

23区内新耐震S級立地

46,800万円 2LDK 100.65㎡坪単価 1537万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.8% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	東京パークタワー
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区神田神保町1丁目
交通	神保町駅 1分
価格	46,800万円
間取り・専有面積	2LDK 100.65㎡
所在階	25階 / 29階建
築年数	23年5ヶ月
想定賃料	31.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.8%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価1537万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	31.1万円/月
年間賃料収入	373.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 37.3万円/年
実質賃貸収入	335.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 109.3万円/月
表面利回り	0.8%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 神田神保町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：161件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値555万円 → 最高6199万円

当物件の坪単価：1537.2万円 → 相場比 +177.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	496万円	283〜1082
2025年第3四半期	9件	727万円	238〜1818
2025年第2四半期	8件	680万円	240〜1170
2025年第1四半期	20件	683万円	419〜1086
2024年第4四半期	14件	826万円	238〜1439
2024年第3四半期	8件	661万円	470〜1240
2024年第2四半期	5件	661万円	344〜6199
2024年第1四半期	10件	727万円	298〜1144
2023年第4四半期	8件	516万円	380〜1455
2023年第3四半期	9件	482万円	397〜1380
2023年第2四半期	8件	562万円	274〜705
2023年第1四半期	3件	727万円	248〜756
2022年第4四半期	12件	510万円	238〜1455
2022年第3四半期	4件	900万円	463〜2116
2022年第2四半期	5件	491万円	18〜756
2022年第1四半期	13件	446万円	165〜716
2021年第4四半期	9件	446万円	353〜669
2021年第3四半期	9件	509万円	294〜1278

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	110㎡	36,000万円	1082万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第3四半期	100㎡	55,000万円	1818万円	11m
2025年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	11m
2025年第3四半期	35㎡	8,600万円	812万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第3四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2025年第2四半期	35㎡	7,200万円	680万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	105㎡	35,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	175㎡	27,000万円	510万円	5.5m
2025年第1四半期	125㎡	21,000万円	555万円	5m
2025年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第1四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2025年第1四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2025年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2024年第4四半期	30㎡	7,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	140㎡	56,000万円	1322万円	－
2024年第4四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第4四半期	85㎡	37,000万円	1439万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	8m
2024年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	8m
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2024年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	40㎡	15,000万円	1240万円	11m
2024年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第3四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	80㎡	150,000万円	6199万円	33m
2024年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第2四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2024年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	130㎡	45,000万円	1144万円	－
2024年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第1四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2024年第1四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第4四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	5m
2023年第4四半期	125㎡	55,000万円	1455万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第3四半期	115㎡	48,000万円	1380万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2023年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2023年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2023年第2四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2023年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	250㎡	110,000万円	1455万円	26.9m
2022年第4四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	11m
2022年第4四半期	115㎡	36,000万円	1035万円	6m
2022年第4四半期	125㎡	21,000万円	555万円	5m
2022年第4四半期	150㎡	19,000万円	419万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2022年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第3四半期	125㎡	80,000万円	2116万円	11m
2022年第3四半期	180㎡	49,000万円	900万円	4m
2022年第3四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	20㎡	110万円	18万円	－
2022年第2四半期	35㎡	8,000万円	756万円	8m
2022年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2022年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	6m
2022年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2021年第4四半期	180㎡	35,000万円	643万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2021年第4四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第4四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	380㎡	71,000万円	618万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	29,000万円	1278万円	8m
2021年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2021年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－