旗の台住宅 1LDK 3,000万円利回り5.0% 築65年中古マンション投資

旗の台住宅

品川区旗の台 | 旗の台駅 2分

23区内南向き旧耐震確認推奨A級立地

3,000万円 1LDK 43.39㎡坪単価 229万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：68/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	旗の台住宅
物件種別	中古マンション
所在地	品川区旗の台
交通	旗の台駅 2分
価格	3,000万円
間取り・専有面積	1LDK 43.39㎡
所在階	-階 / -
築年数	65年2ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア68/100

坪単価229万円

築年数65年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築65年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築65年(-20)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 旗の台エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：270件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低80万円 → 中央値338万円 → 最高1277万円

当物件の坪単価：228.6万円 → 相場比 -32.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	338万円	157〜606
2025年第3四半期	16件	360万円	176〜705
2025年第2四半期	21件	331万円	110〜711
2025年第1四半期	23件	353万円	108〜601
2024年第4四半期	20件	420万円	283〜541
2024年第3四半期	12件	339万円	115〜485
2024年第2四半期	21件	380万円	161〜548
2024年第1四半期	22件	298万円	105〜479
2023年第4四半期	8件	331万円	190〜487
2023年第3四半期	14件	364万円	151〜452
2023年第2四半期	15件	291万円	143〜413
2023年第1四半期	19件	361万円	145〜496
2022年第4四半期	11件	387万円	80〜557
2022年第3四半期	6件	316万円	132〜1006
2022年第2四半期	9件	380万円	162〜442
2022年第1四半期	16件	331万円	165〜1277
2021年第4四半期	15件	347万円	143〜529
2021年第3四半期	11件	290万円	137〜463

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	2.9m
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	3.7m
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,700万円	338万円	4.2m
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	800㎡	76,000万円	314万円	5.4m
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	5.4m
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	5m
2025年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	10㎡	800万円	264万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,500万円	369万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,200万円	542万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	4m
2025年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	8,600万円	711万円	5.1m
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	3.7m
2025年第2四半期	110㎡	11,000万円	331万円	4.4m
2025年第2四半期	80㎡	8,900万円	368万円	3.3m
2025年第2四半期	130㎡	7,500万円	191万円	4.3m
2025年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	3m
2025年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	5.3m
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	5.3m
2025年第2四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第1四半期	160㎡	16,000万円	331万円	3.8m
2025年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	1100㎡	36,000万円	108万円	7.1m
2025年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	3.5m
2025年第1四半期	150㎡	22,000万円	485万円	3.3m
2025年第1四半期	105㎡	9,800万円	309万円	2.6m
2025年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	1.8m
2025年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	3.3m
2025年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	22,000万円	364万円	4.2m
2025年第1四半期	370㎡	47,000万円	420万円	4.2m
2025年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	4.6m
2025年第1四半期	155㎡	16,000万円	341万円	3.8m
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	5.3m
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	3.4m
2025年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	4.1m
2024年第4四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	8,600万円	517万円	4.1m
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	3.5m
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4.2m
2024年第4四半期	260㎡	33,000万円	420万円	5.3m
2024年第4四半期	80㎡	8,300万円	343万円	4.2m
2024年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	5.5m
2024年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	5m
2024年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4.2m
2024年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	5.2m
2024年第3四半期	155㎡	20,000万円	427万円	5.3m
2024年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	1.8m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	3.3m
2024年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	23,000万円	380万円	7.2m
2024年第2四半期	60㎡	9,900万円	545万円	4.8m
2024年第2四半期	105㎡	8,700万円	274万円	5.2m
2024年第2四半期	190㎡	31,000万円	539万円	3.3m
2024年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	3m
2024年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	4.2m
2024年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第1四半期	580㎡	56,000万円	319万円	5.3m
2024年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	3.3m
2024年第1四半期	220㎡	14,000万円	210万円	4.3m
2024年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	2m
2024年第1四半期	85㎡	7,600万円	296万円	2.6m
2024年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	3.2m
2024年第1四半期	130㎡	6,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	150㎡	14,000万円	309万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第1四半期	135㎡	6,500万円	159万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,100万円	487万円	3.4m
2023年第4四半期	100㎡	7,600万円	251万円	2m
2023年第4四半期	195㎡	20,000万円	339万円	4.3m
2023年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第3四半期	240㎡	27,000万円	372万円	4m
2023年第3四半期	280㎡	36,000万円	425万円	4.3m
2023年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4.3m
2023年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	4.3m
2023年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	215㎡	25,000万円	384万円	5.3m
2023年第3四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.3m
2023年第2四半期	140㎡	15,000万円	354万円	7.2m
2023年第2四半期	100㎡	8,800万円	291万円	4.3m
2023年第2四半期	135㎡	9,100万円	223万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	13,000万円	391万円	2.8m
2023年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.3m
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	2.7m
2023年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	2.8m
2023年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	4.9m
2023年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第1四半期	135㎡	17,000万円	416万円	7.2m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,300万円	483万円	4.2m
2022年第4四半期	640㎡	60,000万円	310万円	5.3m
2022年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	3.4m
2022年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	4.7m
2022年第4四半期	50㎡	7,300万円	483万円	4.3m
2022年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	3.8m
2022年第4四半期	165㎡	4,000万円	80万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第4四半期	10㎡	1,100万円	364万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第3四半期	240㎡	73,000万円	1006万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	7,700万円	463万円	4.2m
2022年第3四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第2四半期	630㎡	39,000万円	205万円	5m
2022年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	4.3m
2022年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.4m
2022年第2四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5.3m
2022年第1四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	2m
2022年第1四半期	220㎡	85,000万円	1277万円	5.2m
2022年第1四半期	250㎡	20,000万円	264万円	3.4m
2022年第1四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4.2m
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4.3m
2021年第4四半期	50㎡	7,800万円	516万円	3m
2021年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	3.4m
2021年第4四半期	105㎡	8,700万円	274万円	5m
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	3.6m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	1.3m
2021年第3四半期	105㎡	9,200万円	290万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	3.6m
2021年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.4m
2021年第3四半期	90㎡	9,900万円	364万円	5.4m
2021年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	3.6m
2021年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第3四半期	20㎡	830万円	137万円	－