パークホームズ南池袋 1LDK 10,500万円利回り1.7% 築1年中古マンション投資

パークホームズ南池袋

豊島区南池袋１丁目 | 池袋駅 7分

23区内新耐震S級立地

10,500万円 1LDK 38.0㎡坪単価 914万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークホームズ南池袋
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区南池袋１丁目
交通	池袋駅 7分
価格	10,500万円
間取り・専有面積	1LDK 38.0㎡
所在階	5階 / 17階建
築年数	1年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価914万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 24.5万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南池袋エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：270件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低161万円 → 中央値485万円 → 最高5086万円

当物件の坪単価：913.5万円 → 相場比 +88.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	595万円	188〜1116
2025年第3四半期	22件	850万円	231〜2388
2025年第2四半期	12件	661万円	183〜711
2025年第1四半期	19件	573万円	193〜5086
2024年第4四半期	13件	661万円	314〜897
2024年第3四半期	5件	661万円	391〜1385
2024年第2四半期	15件	503万円	278〜781
2024年第1四半期	18件	485万円	233〜744
2023年第4四半期	16件	413万円	198〜606
2023年第3四半期	14件	397万円	182〜682
2023年第2四半期	11件	372万円	198〜721
2023年第1四半期	8件	707万円	161〜1366
2022年第4四半期	19件	479万円	209〜661
2022年第3四半期	11件	529万円	231〜614
2022年第2四半期	15件	545万円	283〜661
2022年第1四半期	25件	344万円	176〜1052
2021年第4四半期	16件	441万円	248〜661
2021年第3四半期	17件	380万円	172〜545

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第4四半期	40㎡	9,600万円	793万円	－
2025年第4四半期	9999㎡	570,000万円	188万円	6.5m
2025年第4四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2025年第4四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第3四半期	180㎡	130,000万円	2388万円	8m
2025年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第3四半期	160㎡	69,000万円	1426万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2025年第3四半期	250㎡	98,000万円	1296万円	6.5m
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第1四半期	65㎡	100,000万円	5086万円	49.7m
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第1四半期	125㎡	7,900万円	209万円	2.8m
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2025年第1四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2024年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第3四半期	210㎡	88,000万円	1385万円	4.5m
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第2四半期	120㎡	11,000万円	303万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2024年第1四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2024年第1四半期	170㎡	12,000万円	233万円	3.2m
2024年第1四半期	185㎡	20,000万円	357万円	4.5m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	135㎡	14,000万円	343万円	1.8m
2023年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第4四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	135㎡	20,000万円	490万円	3.8m
2023年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第3四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第3四半期	160㎡	33,000万円	682万円	6.5m
2023年第3四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	2.1m
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2023年第1四半期	750㎡	310,000万円	1366万円	8m
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	145㎡	31,000万円	707万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2022年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2022年第4四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2022年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2022年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2022年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	110㎡	35,000万円	1052万円	8.2m
2022年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	3.4m
2022年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2022年第1四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第1四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2021年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	6m
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2021年第3四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2021年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	3.8m
2021年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	2m
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－