パークハウス桜新町テラスイースト 3LDK 14,800万円利回り1.9% 築14年中古マンション投資

パークハウス桜新町テラスイースト

世田谷区新町 | 桜新町駅 9分

23区内角部屋南向き新耐震A級立地

14,800万円 3LDK 70.57㎡坪単価 693万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークハウス桜新町テラスイースト
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区新町
交通	桜新町駅 9分
価格	14,800万円
間取り・専有面積	3LDK 70.57㎡
所在階	-階 / -
築年数	14年8ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア100/100

坪単価693万円

築年数14年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 34.6万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新町エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：111件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値335万円 → 最高955万円

当物件の坪単価：693.3万円 → 相場比 +107.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	413万円	327〜529
2025年第3四半期	7件	473万円	312〜520
2025年第2四半期	6件	383万円	173〜620
2025年第1四半期	9件	294万円	215〜490
2024年第4四半期	1件	415万円	415〜415
2024年第3四半期	8件	370万円	239〜496
2024年第2四半期	4件	314万円	218〜446
2024年第1四半期	6件	347万円	174〜452
2023年第4四半期	5件	318万円	66〜565
2023年第3四半期	3件	366万円	26〜397
2023年第2四半期	5件	355万円	171〜602
2023年第1四半期	6件	331万円	178〜404
2022年第4四半期	7件	335万円	215〜955
2022年第3四半期	8件	432万円	220〜489
2022年第2四半期	6件	326万円	179〜404
2022年第1四半期	6件	420万円	237〜489
2021年第4四半期	11件	261万円	157〜383
2021年第3四半期	9件	242万円	70〜562

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	9,900万円	327万円	4.6m
2025年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4.3m
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	210㎡	11,000万円	173万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6m
2025年第1四半期	135㎡	12,000万円	294万円	6m
2025年第1四半期	135㎡	20,000万円	490万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	8,200万円	271万円	5.9m
2025年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4.8m
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第3四半期	105㎡	7,600万円	239万円	6m
2024年第3四半期	350㎡	32,000万円	302万円	5.4m
2024年第3四半期	125㎡	14,000万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第3四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第2四半期	180㎡	15,000万円	276万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	5m
2024年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2024年第1四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	23m
2023年第4四半期	230㎡	22,000万円	316万円	3.9m
2023年第4四半期	310㎡	53,000万円	565万円	23m
2023年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	350㎡	2,800万円	26万円	5.4m
2023年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第2四半期	45㎡	8,200万円	602万円	3.7m
2023年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4.4m
2023年第1四半期	165㎡	14,000万円	281万円	4m
2023年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	4m
2022年第4四半期	170㎡	14,000万円	272万円	6m
2022年第4四半期	135㎡	39,000万円	955万円	5.9m
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4m
2022年第3四半期	310㎡	22,000万円	235万円	4.4m
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第2四半期	140㎡	8,200万円	194万円	4.5m
2022年第2四半期	240㎡	13,000万円	179万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	9,100万円	376万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第1四半期	260㎡	20,000万円	254万円	3.9m
2022年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2021年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	4m
2021年第4四半期	195㎡	10,000万円	170万円	7m
2021年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	2.7m
2021年第4四半期	95㎡	7,400万円	258万円	4.7m
2021年第4四半期	95㎡	7,500万円	261万円	4.7m
2021年第4四半期	115㎡	8,200万円	236万円	4.5m
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	4.8m
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2021年第3四半期	155㎡	9,700万円	207万円	3.6m
2021年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	3m
2021年第3四半期	1200㎡	88,000万円	242万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	11,000万円	291万円	－
2021年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	3.2m
2021年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－