文化が息づく環境レグノ・グランデ一番町タワー 1LDK 18,490万円利回り1.2% 築18年中古マンション投資

文化が息づく環境レグノ・グランデ一番町タワー

千代田区一番町 | 半蔵門駅 2分

23区内新耐震S級立地

18,490万円 1LDK 54.98㎡坪単価 1112万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	文化が息づく環境レグノ・グランデ一番町タワー
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区一番町
交通	半蔵門駅 2分
価格	18,490万円
間取り・専有面積	1LDK 54.98㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年2ヶ月
想定賃料	17.8万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1112万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.8万円/月
年間賃料収入	213.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.4万円/年
実質賃貸収入	192.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 43.2万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 一番町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：127件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低264万円 → 中央値628万円 → 最高3807万円

当物件の坪単価：1111.8万円 → 相場比 +77.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	496万円	344〜1587
2025年第3四半期	8件	1022万円	303〜1690
2025年第2四半期	10件	945万円	397〜1740
2025年第1四半期	6件	507万円	382〜882
2024年第4四半期	4件	537万円	364〜759
2024年第3四半期	8件	694万円	478〜1696
2024年第2四半期	9件	909万円	496〜1354
2024年第1四半期	3件	595万円	367〜3447
2023年第4四半期	8件	744万円	302〜1517
2023年第3四半期	4件	909万円	826〜1357
2023年第2四半期	2件	421万円	397〜421
2023年第1四半期	7件	579万円	298〜1417
2022年第4四半期	7件	628万円	388〜711
2022年第3四半期	8件	588万円	389〜887
2022年第2四半期	7件	592万円	326〜3807
2022年第1四半期	8件	589万円	281〜661
2021年第4四半期	11件	721万円	264〜856
2021年第3四半期	10件	536万円	264〜964

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	110㎡	34,000万円	1022万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	125㎡	60,000万円	1587万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	140㎡	68,000万円	1606万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	90㎡	46,000万円	1690万円	－
2025年第3四半期	90㎡	43,000万円	1580万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第3四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第2四半期	95㎡	50,000万円	1740万円	－
2025年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第2四半期	95㎡	43,000万円	1496万円	－
2025年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	120㎡	53,000万円	1460万円	－
2025年第2四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2025年第1四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2025年第1四半期	140㎡	28,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2024年第4四半期	135㎡	31,000万円	759万円	－
2024年第3四半期	30㎡	6,300万円	694万円	－
2024年第3四半期	200㎡	50,000万円	826万円	－
2024年第3四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2024年第3四半期	115㎡	59,000万円	1696万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2024年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	95㎡	33,000万円	1148万円	－
2024年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第2四半期	105㎡	43,000万円	1354万円	－
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2024年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第1四半期	470㎡	490,000万円	3447万円	11m
2024年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2023年第4四半期	170㎡	78,000万円	1517万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第4四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2023年第4四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2023年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2023年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第3四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2023年第3四半期	110㎡	30,000万円	902万円	－
2023年第3四半期	95㎡	39,000万円	1357万円	－
2023年第3四半期	120㎡	30,000万円	826万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	10.9m
2023年第1四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2023年第1四半期	200㎡	35,000万円	579万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第4四半期	115㎡	24,000万円	690万円	－
2022年第4四半期	200㎡	43,000万円	711万円	2.9m
2022年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2022年第4四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	410㎡	110,000万円	887万円	15.9m
2022年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第3四半期	200㎡	43,000万円	711万円	－
2022年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2022年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2022年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2022年第2四半期	330㎡	380,000万円	3807万円	16m
2022年第2四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2022年第2四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2022年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2022年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2022年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2021年第4四半期	160㎡	26,000万円	537万円	－
2021年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2021年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2021年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2021年第4四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2021年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2021年第4四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	125㎡	20,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2021年第3四半期	120㎡	35,000万円	964万円	－
2021年第3四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2021年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2021年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2021年第3四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－