千代田区二番町 2LDK 29,800万円利回り1.2% 築22年中古マンション投資

千代田区二番町

千代田区二番町 | 麹町駅 1分

23区内新耐震S級立地

29,800万円 2LDK 89.31㎡坪単価 1103万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	千代田区二番町
交通	麹町駅 1分
価格	29,800万円
間取り・専有面積	2LDK 89.31㎡
所在階	6階 / 14階建
築年数	22年4ヶ月
想定賃料	28.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア95/100

坪単価1103万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	28.9万円/月
年間賃料収入	346.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 34.7万円/年
実質賃貸収入	312.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 69.6万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 二番町エリア （千代田区内、過去5年間）中程度

取引件数：55件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低231万円 → 中央値380万円 → 最高945万円

当物件の坪単価：1103.1万円 → 相場比 +190.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	1件	661万円	661〜661
2025年第2四半期	4件	482万円	463〜945
2025年第1四半期	1件	397万円	397〜397
2024年第4四半期	3件	380万円	331〜441
2024年第3四半期	2件	463万円	357〜463
2024年第2四半期	3件	278万円	231〜441
2024年第1四半期	10件	397万円	298〜491
2023年第4四半期	4件	397万円	298〜678
2023年第3四半期	4件	353万円	281〜432
2023年第2四半期	6件	331万円	264〜518
2023年第1四半期	1件	264万円	264〜264
2022年第4四半期	2件	727万円	284〜727
2022年第3四半期	2件	413万円	375〜413
2022年第2四半期	5件	370万円	331〜463
2022年第1四半期	4件	661万円	235〜739
2021年第4四半期	2件	522万円	264〜522
2021年第3四半期	1件	468万円	468〜468

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	15㎡	3,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	10,000万円	945万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2021年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－