パークホームズ志村坂上　ザ　テラス 3LDK 8,150万円利回り2.8% 築4年中古マンション投資

パークホームズ志村坂上　ザ　テラス

板橋区小豆沢 | 志村坂上駅 4分

23区内新耐震B級立地

8,150万円 3LDK 68.78㎡坪単価 392万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークホームズ志村坂上　ザ　テラス
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区小豆沢
交通	志村坂上駅 4分
価格	8,150万円
間取り・専有面積	3LDK 68.78㎡
所在階	-階 / -
築年数	4年7ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価392万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.0万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小豆沢エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：395件 | 月平均 6.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値250万円 → 最高496万円

当物件の坪単価：391.7万円 → 相場比 +56.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	19件	269万円	154〜331
2025年第3四半期	15件	264万円	96〜354
2025年第2四半期	35件	278万円	165〜367
2025年第1四半期	24件	239万円	99〜361
2024年第4四半期	23件	282万円	145〜409
2024年第3四半期	17件	287万円	147〜496
2024年第2四半期	17件	291万円	152〜423
2024年第1四半期	21件	278万円	77〜344
2023年第4四半期	16件	251万円	86〜344
2023年第3四半期	31件	229万円	66〜344
2023年第2四半期	22件	260万円	96〜316
2023年第1四半期	20件	251万円	112〜455
2022年第4四半期	21件	242万円	74〜397
2022年第3四半期	23件	242万円	107〜317
2022年第2四半期	33件	216万円	127〜364
2022年第1四半期	19件	242万円	79〜304
2021年第4四半期	20件	239万円	132〜331
2021年第3四半期	19件	242万円	88〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	180㎡	20,000万円	367万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	230㎡	16,000万円	230万円	11m
2025年第1四半期	300㎡	17,000万円	187万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	8,500万円	234万円	6m
2024年第4四半期	230㎡	26,000万円	374万円	11m
2024年第4四半期	210㎡	26,000万円	409万円	25.7m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	195㎡	17,000万円	288万円	24m
2024年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	25.9m
2024年第3四半期	165㎡	14,000万円	281万円	25m
2024年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	11m
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	6m
2024年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	13,000万円	205万円	6m
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	970㎡	74,000万円	252万円	11m
2023年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	11m
2023年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	510㎡	47,000万円	305万円	25m
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
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2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
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2023年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
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2023年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
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2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－