グリーンコープ南大沢団地1号棟 4LDK 2,498万円利回り7.2% 築43年中古マンション投資

グリーンコープ南大沢団地1号棟

八王子市南大沢3丁目 | 南大沢駅 7分

角部屋新耐震D級立地

2,498万円 4LDK 93.0㎡坪単価 89万円

評価グレード：－ | 利回り：7.2% | リスクスコア：83/100

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物件概要

物件名	グリーンコープ南大沢団地1号棟
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市南大沢3丁目
交通	南大沢駅 7分
価格	2,498万円
間取り・専有面積	4LDK 93.0㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	43年5ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り7.2%

実質利回り5.8%

リスクスコア83/100

坪単価89万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	7.2%
実質利回り	5.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南大沢エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：183件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低38万円 → 中央値102万円 → 最高381万円

当物件の坪単価：88.8万円 → 相場比 -12.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	73万円	38〜126
2025年第4四半期	16件	79万円	45〜226
2025年第3四半期	15件	116万円	66〜202
2025年第2四半期	20件	109万円	56〜159
2025年第1四半期	13件	102万円	69〜139
2024年第4四半期	14件	106万円	49〜152
2024年第3四半期	6件	129万円	69〜193
2024年第2四半期	10件	147万円	58〜193
2024年第1四半期	4件	192万円	132〜349
2023年第4四半期	11件	89万円	62〜381
2023年第3四半期	7件	148万円	99〜186
2023年第2四半期	9件	99万円	74〜169
2023年第1四半期	11件	108万円	58〜156
2022年第4四半期	9件	103万円	76〜143
2022年第3四半期	9件	99万円	66〜157
2022年第2四半期	8件	109万円	66〜132
2022年第1四半期	13件	87万円	53〜367

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2026年第1四半期	125㎡	1,900万円	50万円	－
2026年第1四半期	190㎡	4,000万円	70万円	5.9m
2026年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2026年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2026年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2026年第1四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2026年第1四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2025年第4四半期	190㎡	4,300万円	75万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	185㎡	4,400万円	79万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2025年第4四半期	870㎡	16,000万円	61万円	16m
2025年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第3四半期	410㎡	8,500万円	69万円	16m
2025年第3四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,800万円	138万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第3四半期	190㎡	4,700万円	82万円	6m
2025年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2025年第3四半期	110㎡	2,400万円	72万円	－
2025年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2025年第3四半期	205㎡	7,200万円	116万円	－
2025年第2四半期	220㎡	4,200万円	63万円	16m
2025年第2四半期	310㎡	7,500万円	80万円	30m
2025年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第2四半期	130㎡	5,300万円	135万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第2四半期	110㎡	2,900万円	87万円	－
2025年第2四半期	125㎡	2,100万円	56万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2025年第2四半期	105㎡	2,400万円	76万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2025年第1四半期	200㎡	4,600万円	76万円	6m
2025年第1四半期	210㎡	6,500万円	102万円	13m
2025年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2025年第1四半期	205㎡	4,600万円	74万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2024年第4四半期	140㎡	4,200万円	99万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2024年第4四半期	500㎡	13,000万円	86万円	17m
2024年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2024年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	－
2024年第4四半期	130㎡	4,200万円	107万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2024年第2四半期	115㎡	6,700万円	193万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,400万円	107万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第4四半期	380㎡	17,000万円	148万円	16m
2023年第4四半期	1300㎡	150,000万円	381万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	3,600万円	79万円	－
2023年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第4四半期	180㎡	4,000万円	73万円	15.9m
2023年第4四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2023年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2023年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	－
2023年第3四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2023年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2023年第3四半期	115㎡	5,200万円	149万円	－
2023年第3四半期	115㎡	6,200万円	178万円	－
2023年第2四半期	130㎡	3,900万円	99万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2023年第2四半期	135㎡	3,900万円	96万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	－
2023年第1四半期	155㎡	5,900万円	126万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2022年第4四半期	630㎡	18,000万円	94万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第4四半期	115㎡	3,600万円	103万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	－
2022年第3四半期	410㎡	8,200万円	66万円	27m
2022年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2022年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2022年第3四半期	265㎡	8,200万円	102万円	6m
2022年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第2四半期	130㎡	4,300万円	109万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2022年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2022年第1四半期	135㎡	15,000万円	367万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2022年第1四半期	115㎡	2,000万円	57万円	－
2022年第1四半期	125㎡	2,000万円	53万円	－
2022年第1四半期	245㎡	5,200万円	70万円	11.6m
2022年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2022年第1四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－