パシフィック第２門前仲町 6,480万円利回り1.3% 築46年中古マンション投資

パシフィック第２門前仲町

江東区平野 | 清澄白河駅 7分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

6,480万円 53.31㎡坪単価 402万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：70/100

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物件概要

物件名	パシフィック第２門前仲町
物件種別	中古マンション
所在地	江東区平野
交通	清澄白河駅 7分
価格	6,480万円
間取り・専有面積	53.31㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年3ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア70/100

坪単価402万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.1万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平野エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：139件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低90万円 → 中央値351万円 → 最高623万円

当物件の坪単価：401.9万円 → 相場比 +14.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	537万円	485〜537
2025年第3四半期	4件	380万円	309〜413
2025年第2四半期	7件	331万円	229〜397
2025年第1四半期	10件	364万円	198〜574
2024年第4四半期	5件	276万円	212〜367
2024年第3四半期	9件	351万円	264〜562
2024年第2四半期	13件	378万円	132〜623
2024年第1四半期	6件	425万円	231〜468
2023年第4四半期	9件	361万円	216〜458
2023年第3四半期	14件	364万円	236〜449
2023年第2四半期	4件	287万円	259〜425
2023年第1四半期	12件	301万円	90〜406
2022年第4四半期	6件	304万円	173〜430
2022年第3四半期	7件	331万円	139〜410
2022年第2四半期	8件	391万円	307〜451
2022年第1四半期	11件	353万円	245〜529
2021年第4四半期	7件	316万円	139〜397
2021年第3四半期	5件	274万円	186〜381

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	190㎡	33,000万円	574万円	8m
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	5m
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	25m
2024年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第2四半期	35㎡	6,600万円	623万円	11m
2024年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第2四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	8m
2024年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,100万円	261万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第1四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,600万円	529万円	5.9m
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	8.2m
2021年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2021年第4四半期	830㎡	35,000万円	139万円	6m
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第3四半期	105㎡	5,900万円	186万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－