港区虎ノ門 2LDK 49,800万円利回り0.7% 築6年中古マンション投資

港区虎ノ門

港区虎ノ門 | 神谷町駅 2分

23区内角部屋新耐震S級立地

49,800万円 2LDK 99.08㎡坪単価 1662万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.7% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	港区虎ノ門
交通	神谷町駅 2分
価格	49,800万円
間取り・専有面積	2LDK 99.08㎡
所在階	-階 / -
築年数	6年8ヶ月
想定賃料	30.8万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.7%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価1662万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.8万円/月
年間賃料収入	369.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 37.0万円/年
実質賃貸収入	332.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 116.3万円/月
表面利回り	0.7%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 虎ノ門エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：194件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低238万円 → 中央値826万円 → 最高6384万円

当物件の坪単価：1661.7万円 → 相場比 +101.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	955万円	278〜1653
2025年第4四半期	8件	1574万円	277〜1984
2025年第3四半期	12件	966万円	317〜2015
2025年第2四半期	14件	1234万円	287〜2050
2025年第1四半期	16件	966万円	325〜1818
2024年第4四半期	4件	1322万円	814〜1664
2024年第3四半期	7件	1551万円	754〜2139
2024年第2四半期	12件	735万円	450〜1729
2024年第1四半期	11件	845万円	450〜3495
2023年第4四半期	8件	1198万円	654〜3659
2023年第3四半期	14件	624万円	276〜916
2023年第2四半期	19件	735万円	264〜1763
2023年第1四半期	13件	661万円	264〜2645
2022年第4四半期	9件	835万円	617〜1170
2022年第3四半期	13件	661万円	238〜2587
2022年第2四半期	5件	803万円	545〜1029
2022年第1四半期	15件	661万円	291〜6384

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2026年第1四半期	20㎡	6,000万円	992万円	－
2026年第1四半期	90㎡	45,000万円	1653万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2026年第1四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2026年第1四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2026年第1四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2026年第1四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	100㎡	60,000万円	1984万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	100㎡	48,000万円	1587万円	－
2025年第4四半期	105㎡	50,000万円	1574万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	90㎡	49,000万円	1800万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	90㎡	42,000万円	1543万円	－
2025年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	70㎡	39,000万円	1842万円	－
2025年第3四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	105㎡	64,000万円	2015万円	－
2025年第2四半期	45㎡	20,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2025年第2四半期	70㎡	27,000万円	1275万円	－
2025年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第2四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2025年第2四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2025年第2四半期	90㎡	29,000万円	1065万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第2四半期	65㎡	35,000万円	1780万円	－
2025年第2四半期	40㎡	20,000万円	1653万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	70㎡	28,000万円	1322万円	－
2025年第2四半期	50㎡	31,000万円	2050万円	2.7m
2025年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第1四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第1四半期	110㎡	50,000万円	1503万円	－
2025年第1四半期	60㎡	33,000万円	1818万円	－
2025年第1四半期	65㎡	26,000万円	1322万円	－
2025年第1四半期	40㎡	8,900万円	736万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第1四半期	115㎡	50,000万円	1437万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第1四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第1四半期	65㎡	33,000万円	1678万円	－
2024年第4四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第4四半期	145㎡	73,000万円	1664万円	－
2024年第4四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2024年第3四半期	130㎡	61,000万円	1551万円	－
2024年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第3四半期	20㎡	5,700万円	942万円	－
2024年第3四半期	70㎡	37,000万円	1747万円	－
2024年第3四半期	170㎡	110,000万円	2139万円	－
2024年第3四半期	80㎡	44,000万円	1818万円	－
2024年第3四半期	25㎡	5,700万円	754万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	110㎡	56,000万円	1683万円	－
2024年第2四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2024年第2四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2024年第2四半期	65㎡	34,000万円	1729万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第2四半期	70㎡	32,000万円	1511万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第2四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2024年第1四半期	85㎡	45,000万円	1750万円	－
2024年第1四半期	135㎡	52,000万円	1273万円	－
2024年第1四半期	50㎡	52,000万円	3438万円	15m
2024年第1四半期	35㎡	37,000万円	3495万円	15m
2024年第1四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第1四半期	90㎡	23,000万円	845万円	－
2024年第1四半期	90㎡	45,000万円	1653万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2023年第4四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2023年第4四半期	80㎡	29,000万円	1198万円	－
2023年第4四半期	110㎡	44,000万円	1322万円	－
2023年第4四半期	105㎡	36,000万円	1133万円	－
2023年第4四半期	125㎡	42,000万円	1111万円	－
2023年第4四半期	95㎡	82,000万円	2854万円	－
2023年第4四半期	75㎡	83,000万円	3659万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2023年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2023年第3四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2023年第3四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2023年第3四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	180㎡	96,000万円	1763万円	5.4m
2023年第2四半期	40㎡	16,000万円	1322万円	－
2023年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2023年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2023年第2四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2023年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2023年第2四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2023年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	90㎡	24,000万円	882万円	－
2023年第1四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	550㎡	300,000万円	1803万円	－
2023年第1四半期	35㎡	28,000万円	2645万円	15m
2023年第1四半期	150㎡	100,000万円	2204万円	6m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2023年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2022年第4四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2022年第4四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2022年第4四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2022年第4四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2022年第4四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2022年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2022年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2022年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2022年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	230㎡	180,000万円	2587万円	15m
2022年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2022年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2022年第2四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2022年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2022年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2022年第2四半期	110㎡	23,000万円	691万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2022年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2022年第1四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2022年第1四半期	290㎡	560,000万円	6384万円	11m
2022年第1四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－