物件概要
| 物件名 | グランツ河辺 ? |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 青梅市師岡町４丁目 |
| 交通 | 河辺駅 7分 |
| 価格 | 1,580万円 |
| 間取り・専有面積 | 2SLDK 57.58㎡ |
| 所在階 | 3階 / 10階建 |
| 築年数 | 28年8ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り7.2%
実質利回り5.8%
リスクスコア95/100
坪単価91万円
築年数28年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築28年(-5)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 9.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 114.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 11.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 102.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.7万円/月 |
| 表面利回り | 7.2% |
| 実質利回り | 5.8% |
立地情報
河辺駅 7分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.5万 vs 月々返済3.7万、CF+5.8万/月
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション