シティタワ一銀座東 2LDK 23,500万円利回り0.5% 築7年中古マンション投資

シティタワ一銀座東

中央区湊２丁目11-1 | 八丁堀駅 5分

23区内新耐震D級立地

23,500万円 2LDK 74.59㎡坪単価 1042万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.5% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティタワ一銀座東
物件種別	中古マンション
所在地	中央区湊２丁目11-1
交通	八丁堀駅 5分
価格	23,500万円
間取り・専有面積	2LDK 74.59㎡
所在階	19階 / 22階建
築年数	7年5ヶ月
想定賃料	10.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.5%

実質利回り0.4%

リスクスコア100/100

坪単価1042万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.6万円/月
年間賃料収入	127.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.7万円/年
実質賃貸収入	114.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 54.9万円/月
表面利回り	0.5%
実質利回り	0.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 湊エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：400件 | 月平均 6.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低154万円 → 中央値503万円 → 最高1810万円

当物件の坪単価：1041.6万円 → 相場比 +107.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	24件	716万円	248〜1116
2025年第3四半期	26件	661万円	198〜1373
2025年第2四半期	22件	606万円	340〜1185
2025年第1四半期	23件	661万円	326〜1116
2024年第4四半期	18件	661万円	189〜1089
2024年第3四半期	22件	562万円	248〜1810
2024年第2四半期	24件	529万円	174〜926
2024年第1四半期	16件	580万円	342〜838
2023年第4四半期	28件	510万円	279〜744
2023年第3四半期	27件	436万円	187〜1392
2023年第2四半期	22件	472万円	250〜705
2023年第1四半期	21件	452万円	198〜803
2022年第4四半期	16件	443万円	154〜622
2022年第3四半期	23件	529万円	231〜1693
2022年第2四半期	16件	383万円	264〜614
2022年第1四半期	27件	441万円	314〜970
2021年第4四半期	21件	409万円	264〜771
2021年第3四半期	24件	455万円	246〜838

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第4四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第3四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2025年第3四半期	65㎡	27,000万円	1373万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第2四半期	120㎡	43,000万円	1185万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第1四半期	40㎡	9,800万円	810万円	8m
2025年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第1四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第4四半期	85㎡	28,000万円	1089万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2024年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第3四半期	130㎡	47,000万円	1195万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	52,000万円	1810万円	6m
2024年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第3四半期	175㎡	82,000万円	1549万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第3四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2024年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	35㎡	7,200万円	680万円	11m
2024年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	30㎡	6,300万円	694万円	－
2024年第2四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2024年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2024年第1四半期	210㎡	53,000万円	834万円	15m
2024年第1四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第1四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2024年第1四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第1四半期	45㎡	8,400万円	617万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2023年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2023年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2023年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2023年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第3四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2023年第3四半期	35㎡	6,100万円	576万円	11m
2023年第3四半期	95㎡	40,000万円	1392万円	6m
2023年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第3四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2023年第3四半期	115㎡	33,000万円	949万円	－
2023年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	180㎡	17,000万円	312万円	－
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2023年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
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2023年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2023年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
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2023年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
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2023年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
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2023年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2022年第3四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	125㎡	64,000万円	1693万円	6m
2022年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第2四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2022年第1四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2022年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	15m
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2021年第4四半期	50㎡	7,900万円	522万円	6m
2021年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
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2021年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
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2021年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2021年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
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2021年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2021年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
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2021年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－