新宿区百人町２丁目 1R 1,200万円利回り8.3% 築41年中古マンション投資

新宿区百人町２丁目

新宿区百人町２丁目 | 新大久保駅 2分

23区内新耐震S級立地

1,200万円 1R 13.06㎡坪単価 304万円

評価グレード：－ | 利回り：8.3% | リスクスコア：80/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	新宿区百人町２丁目
交通	新大久保駅 2分
価格	1,200万円
間取り・専有面積	1R 13.06㎡
所在階	1階 / 5階建
築年数	41年11ヶ月
想定賃料	8.3万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り8.3%

実質利回り6.6%

リスクスコア80/100

坪単価304万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.0万円/年
実質賃貸収入	89.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	8.3%
実質利回り	6.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 百人町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：257件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低142万円 → 中央値364万円 → 最高3174万円

当物件の坪単価：303.8万円 → 相場比 -16.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	387万円	165〜538
2025年第4四半期	22件	362万円	182〜771
2025年第3四半期	17件	403万円	152〜512
2025年第2四半期	13件	331万円	185〜3174
2025年第1四半期	15件	463万円	182〜1029
2024年第4四半期	13件	442万円	331〜787
2024年第3四半期	17件	383万円	142〜771
2024年第2四半期	8件	331万円	183〜485
2024年第1四半期	14件	367万円	145〜1343
2023年第4四半期	14件	364万円	147〜562
2023年第3四半期	14件	347万円	264〜595
2023年第2四半期	29件	281万円	248〜2480
2023年第1四半期	18件	303万円	228〜507
2022年第4四半期	10件	397万円	319〜778
2022年第3四半期	13件	353万円	220〜529
2022年第2四半期	13件	354万円	220〜612
2022年第1四半期	12件	331万円	209〜2204

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	10㎡	500万円	165万円	－
2026年第1四半期	10㎡	1,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2026年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	320㎡	32,000万円	331万円	3.6m
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2025年第4四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	125㎡	120,000万円	3174万円	15m
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,700万円	534万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	100㎡	16,000万円	529万円	12m
2025年第1四半期	270㎡	84,000万円	1029万円	11m
2025年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,700万円	534万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	25,000万円	787万円	3.6m
2024年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	490㎡	92,000万円	621万円	3.4m
2024年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第3四半期	90㎡	21,000万円	771万円	3.1m
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第3四半期	125㎡	26,000万円	688万円	4.9m
2024年第3四半期	10㎡	830万円	274万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第3四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	3.3m
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第2四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第1四半期	320㎡	130,000万円	1343万円	30m
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	3.3m
2024年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第4四半期	180㎡	17,000万円	312万円	6.9m
2023年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	2.7m
2023年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2023年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	3.8m
2023年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第2四半期	105㎡	8,100万円	255万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	15,000万円	2480万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	105㎡	8,300万円	261万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2023年第1四半期	210㎡	20,000万円	315万円	2.8m
2023年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第1四半期	160㎡	22,000万円	455万円	3.1m
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	12m
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第4四半期	170㎡	40,000万円	778万円	3.7m
2022年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	3m
2022年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	3.2m
2022年第3四半期	95㎡	9,200万円	320万円	2.7m
2022年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	3.3m
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	3m
2022年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	5.4m
2022年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2022年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	7,200万円	238万円	3.2m
2022年第1四半期	195㎡	130,000万円	2204万円	16m
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－