ジョイフル目黒洗足 1R 1,280万円利回り6.4% 築41年中古マンション投資

ジョイフル目黒洗足

目黒区洗足２丁目 | 洗足駅 2分

23区内新耐震A級立地

1,280万円 1R 14.0㎡坪単価 302万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.4% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ジョイフル目黒洗足
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区洗足２丁目
交通	洗足駅 2分
価格	1,280万円
間取り・専有面積	1R 14.0㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	41年10ヶ月
想定賃料	6.8万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.4%

実質利回り5.1%

リスクスコア80/100

坪単価302万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.2万円/年
実質賃貸収入	73.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.0万円/月
表面利回り	6.4%
実質利回り	5.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 洗足エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：78件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低96万円 → 中央値312万円 → 最高1322万円

当物件の坪単価：302.3万円 → 相場比 -3.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	449万円	331〜449
2025年第4四半期	3件	307万円	301〜601
2025年第3四半期	8件	309万円	183〜529
2025年第2四半期	5件	441万円	141〜1322
2025年第1四半期	7件	269万円	182〜383
2024年第4四半期	6件	397万円	198〜452
2024年第3四半期	4件	353万円	198〜397
2024年第2四半期	5件	256万円	162〜379
2024年第1四半期	5件	242万円	182〜517
2023年第4四半期	1件	244万円	244〜244
2023年第3四半期	2件	522万円	293〜522
2023年第2四半期	2件	1128万円	349〜1128
2023年第1四半期	5件	313万円	96〜470
2022年第4四半期	5件	331万円	184〜512
2022年第3四半期	3件	310万円	113〜397
2022年第2四半期	9件	344万円	162〜411
2022年第1四半期	4件	327万円	311〜361
2021年第4四半期	2件	275万円	145〜275

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	5.4m
2025年第4四半期	110㎡	10,000万円	301万円	12.5m
2025年第4四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	7.2m
2025年第3四半期	225㎡	21,000万円	309万円	3.4m
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	105㎡	17,000万円	535万円	5.7m
2025年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第2四半期	50㎡	20,000万円	1322万円	20m
2025年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	5.4m
2025年第1四半期	135㎡	11,000万円	269万円	5.5m
2025年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	5.2m
2025年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第4四半期	100㎡	9,000万円	298万円	2.7m
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	5.4m
2024年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	90㎡	9,600万円	353万円	2.7m
2024年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	4.6m
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	3.5m
2024年第2四半期	340㎡	39,000万円	379万円	7.2m
2024年第2四半期	230㎡	14,000万円	201万円	5.4m
2024年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第1四半期	115㎡	18,000万円	517万円	20m
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2023年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	5.4m
2023年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第2四半期	170㎡	58,000万円	1128万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	9,500万円	349万円	－
2023年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	5.4m
2023年第1四半期	45㎡	6,400万円	470万円	5.4m
2023年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2023年第1四半期	30㎡	870万円	96万円	－
2022年第4四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4.5m
2022年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	3.6m
2022年第4四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	4.7m
2022年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	4.1m
2022年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,400万円	162万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	7.2m
2022年第2四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4.1m
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第1四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第1四半期	170㎡	16,000万円	311万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－