トップ五反野第３ 1R 768万円利回り9.4% 築38年中古マンション投資

トップ五反野第３

足立区弘道２丁目 | 青井駅 7分

23区内新耐震C級立地

768万円 1R 17.28㎡坪単価 147万円

評価グレード：－ | 利回り：9.4% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トップ五反野第３
物件種別	中古マンション
所在地	足立区弘道２丁目
交通	青井駅 7分
価格	768万円
間取り・専有面積	1R 17.28㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	38年5ヶ月
想定賃料	6.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り9.4%

実質利回り7.5%

リスクスコア90/100

坪単価147万円

築年数38年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築38年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.2万円/年
実質賃貸収入	64.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.8万円/月
表面利回り	9.4%
実質利回り	7.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 弘道エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値180万円 → 最高826万円

当物件の坪単価：146.9万円 → 相場比 -18.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	270万円	270〜270
2025年第4四半期	3件	198万円	139〜228
2025年第3四半期	4件	143万円	105〜250
2025年第2四半期	5件	242万円	127〜254
2025年第1四半期	4件	143万円	12〜258
2024年第4四半期	3件	145万円	122〜244
2024年第3四半期	3件	198万円	145〜276
2024年第2四半期	4件	211万円	59〜220
2024年第1四半期	1件	108万円	108〜108
2023年第4四半期	5件	152万円	85〜826
2023年第3四半期	2件	209万円	99〜209
2023年第2四半期	3件	118万円	110〜258
2023年第1四半期	5件	173万円	112〜194
2022年第4四半期	6件	168万円	105〜281
2022年第3四半期	1件	231万円	231〜231
2022年第2四半期	5件	168万円	73〜215
2022年第1四半期	9件	198万円	94〜258
2021年第4四半期	4件	188万円	90〜204

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4m
2025年第4四半期	150㎡	6,300万円	139万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,900万円	143万円	2.9m
2025年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	250万円	12万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	4.9m
2025年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2024年第4四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4.5m
2024年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第3四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	45㎡	800万円	59万円	4.9m
2024年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4.5m
2024年第1四半期	135㎡	4,400万円	108万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2023年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	9.2m
2023年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	9m
2023年第4四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第1四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2023年第1四半期	210㎡	11,000万円	173万円	9.1m
2023年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	4m
2023年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2023年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2022年第4四半期	200㎡	17,000万円	281万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	3.2m
2022年第2四半期	400㎡	13,000万円	107万円	5m
2022年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4.5m
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第1四半期	165㎡	5,000万円	100万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第4四半期	15㎡	490万円	108万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m