駒形マンション 1DK 3,390万円利回り4.5% 築53年中古マンション投資

駒形マンション

墨田区東駒形3丁目 | 本所吾妻橋駅 3分

23区内角部屋南向き旧耐震確認推奨B級立地

3,390万円 1DK 39.05㎡坪単価 287万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：76/100

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物件概要

物件名	駒形マンション
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区東駒形3丁目
交通	本所吾妻橋駅 3分
価格	3,390万円
間取り・専有面積	1DK 39.05㎡
所在階	3階 / 8階建
築年数	53年6ヶ月
想定賃料	12.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア76/100

坪単価287万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.6万円/月
年間賃料収入	151.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.1万円/年
実質賃貸収入	136.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.9万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東駒形エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：166件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低132万円 → 中央値338万円 → 最高1469万円

当物件の坪単価：287.0万円 → 相場比 -15.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	316万円	215〜1364
2025年第3四半期	9件	361万円	276〜537
2025年第2四半期	13件	361万円	224〜450
2025年第1四半期	15件	367万円	204〜992
2024年第4四半期	5件	338万円	304〜431
2024年第3四半期	8件	342万円	248〜404
2024年第2四半期	10件	331万円	198〜436
2024年第1四半期	7件	391万円	240〜599
2023年第4四半期	8件	370万円	132〜463
2023年第3四半期	11件	314万円	254〜512
2023年第2四半期	10件	316万円	251〜1228
2023年第1四半期	10件	350万円	183〜1469
2022年第4四半期	8件	349万円	264〜422
2022年第3四半期	6件	293万円	191〜364
2022年第2四半期	8件	274万円	175〜502
2022年第1四半期	8件	301万円	169〜380
2021年第4四半期	14件	357万円	157〜413
2021年第3四半期	8件	317万円	234〜945

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	160㎡	66,000万円	1364万円	22m
2025年第4四半期	110㎡	9,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	7.9m
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	145㎡	18,000万円	410万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	130㎡	39,000万円	992万円	11m
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	11m
2025年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	22m
2025年第1四半期	570㎡	140,000万円	812万円	11m
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	230㎡	30,000万円	431万円	6m
2024年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第3四半期	140㎡	16,000万円	378万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	8,000万円	240万円	2m
2024年第1四半期	370㎡	67,000万円	599万円	11m
2024年第1四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	6m
2023年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	11m
2023年第4四半期	280㎡	35,000万円	413万円	6m
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2023年第3四半期	230㎡	26,000万円	374万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	6,200万円	512万円	2.2m
2023年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	11m
2023年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	11m
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	110㎡	32,000万円	962万円	4m
2023年第1四半期	810㎡	360,000万円	1469万円	11m
2023年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	11m
2023年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	580㎡	74,000万円	422万円	8.1m
2022年第4四半期	105㎡	8,500万円	268万円	6m
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	11m
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第2四半期	110㎡	9,800万円	295万円	8m
2022年第2四半期	130㎡	6,900万円	175万円	11m
2022年第2四半期	145㎡	22,000万円	502万円	8m
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	8m
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2021年第3四半期	350㎡	100,000万円	945万円	8m
2021年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	350㎡	81,000万円	765万円	11m
2021年第3四半期	170㎡	20,000万円	389万円	11m
2021年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－