北区赤羽北2丁目 3LDK 7,480万円利回り1.9% 築26年中古マンション投資

北区赤羽北2丁目

北区赤羽北2丁目 | 北赤羽駅 1分

23区内新耐震D級立地

7,480万円 3LDK 72.45㎡坪単価 341万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	北区赤羽北2丁目
交通	北赤羽駅 1分
価格	7,480万円
間取り・専有面積	3LDK 72.45㎡
所在階	9階 / 13階建
築年数	26年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア95/100

坪単価341万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 赤羽北エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：239件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値242万円 → 最高496万円

当物件の坪単価：341.3万円 → 相場比 +41.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	317万円	132〜496
2025年第3四半期	20件	259万円	110〜436
2025年第2四半期	19件	250万円	11〜397
2025年第1四半期	18件	287万円	183〜430
2024年第4四半期	18件	253万円	120〜442
2024年第3四半期	13件	241万円	150〜436
2024年第2四半期	11件	278万円	198〜426
2024年第1四半期	7件	246万円	103〜377
2023年第4四半期	4件	273万円	220〜288
2023年第3四半期	12件	264万円	129〜317
2023年第2四半期	10件	255万円	156〜285
2023年第1四半期	12件	205万円	158〜404
2022年第4四半期	13件	250万円	154〜337
2022年第3四半期	13件	226万円	147〜397
2022年第2四半期	14件	238万円	153〜380
2022年第1四半期	14件	194万円	106〜307
2021年第4四半期	17件	210万円	55〜251
2021年第3四半期	10件	163万円	20〜216

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.8m
2025年第4四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	2m
2025年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	19.9m
2025年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,100万円	224万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	25m
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4.6m
2025年第2四半期	240㎡	16,000万円	220万円	15m
2025年第2四半期	145㎡	500万円	11万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,500万円	349万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2025年第1四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	125㎡	6,000万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	3m
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	6.1m
2024年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第2四半期	95㎡	7,700万円	268万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	2.5m
2024年第1四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	8,700万円	288万円	7.8m
2023年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	11m
2023年第3四半期	175㎡	11,000万円	208万円	3.5m
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第2四半期	210㎡	11,000万円	173万円	4m
2023年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	5,200万円	156万円	4.5m
2023年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第2四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第2四半期	100㎡	8,200万円	271万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	7.5m
2023年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	6m
2023年第1四半期	175㎡	10,000万円	189万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	115㎡	5,500万円	158万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	8m
2022年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	9.5m
2022年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	3.1m
2022年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	15m
2022年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	11m
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	7.2m
2022年第2四半期	130㎡	6,000万円	153万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	7.5m
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	2m
2022年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	9,100万円	150万円	5.7m
2022年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	8.5m
2021年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4m
2021年第4四半期	200㎡	3,300万円	55万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	30㎡	180万円	20万円	1.8m
2021年第3四半期	105㎡	2,000万円	63万円	3.6m
2021年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	7.2m
2021年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	1.8m
2021年第3四半期	125㎡	5,200万円	138万円	3.2m
2021年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2021年第3四半期	15㎡	740万円	163万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－