グリーンハイム梅丘２ 2LDK 7,980万円利回り2.7% 築25年中古マンション投資

グリーンハイム梅丘２

世田谷区梅丘３丁目 | 梅ヶ丘駅 9分

23区内新耐震A級立地

7,980万円 2LDK 54.59㎡坪単価 483万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	グリーンハイム梅丘２
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区梅丘３丁目
交通	梅ヶ丘駅 9分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	2LDK 54.59㎡
所在階	3階 / 3階建
築年数	25年2ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア90/100

坪単価483万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 梅丘エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：132件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低179万円 → 中央値331万円 → 最高1596万円

当物件の坪単価：483.3万円 → 相場比 +46.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	331万円	264〜529
2025年第3四半期	10件	354万円	258〜648
2025年第2四半期	16件	337万円	179〜567
2025年第1四半期	16件	392万円	259〜1596
2024年第4四半期	9件	412万円	184〜555
2024年第3四半期	7件	291万円	240〜470
2024年第2四半期	8件	356万円	202〜595
2024年第1四半期	9件	358万円	253〜441
2023年第4四半期	10件	315万円	198〜397
2023年第3四半期	7件	344万円	242〜388
2023年第2四半期	6件	225万円	193〜397
2023年第1四半期	4件	471万円	206〜593
2022年第4四半期	6件	355万円	248〜421
2022年第3四半期	1件	277万円	277〜277
2022年第2四半期	5件	226万円	186〜342
2022年第1四半期	3件	318万円	314〜331
2021年第4四半期	4件	277万円	186〜316
2021年第3四半期	7件	285万円	264〜326

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,800万円	258万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第3四半期	170㎡	19,000万円	369万円	5.8m
2025年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	9,100万円	354万円	3.8m
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	4.5m
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	5.6m
2025年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	100㎡	7,400万円	245万円	3.8m
2025年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	115㎡	9,000万円	259万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	19,000万円	628万円	5.6m
2025年第1四半期	145㎡	70,000万円	1596万円	11m
2025年第1四半期	140㎡	31,000万円	732万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,100万円	448万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	5.6m
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	3.8m
2024年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第4四半期	120㎡	17,000万円	468万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第3四半期	125㎡	9,700万円	257万円	3.3m
2024年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	6.4m
2024年第3四半期	100㎡	8,800万円	291万円	5m
2024年第3四半期	135㎡	14,000万円	343万円	5.4m
2024年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	3.3m
2024年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第3四半期	100㎡	8,100万円	268万円	－
2024年第2四半期	180㎡	11,000万円	202万円	5.8m
2024年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	3.7m
2024年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,300万円	274万円	3.9m
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	35㎡	6,300万円	595万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	3.7m
2024年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	2.8m
2024年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	4m
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	5.4m
2024年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	140㎡	17,000万円	401万円	6.1m
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	3.7m
2023年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	8m
2023年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	3.8m
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第4四半期	140㎡	12,000万円	283万円	3.9m
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第3四半期	175㎡	16,000万円	302万円	3.1m
2023年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	7,700万円	242万円	5.5m
2023年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2023年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4.5m
2023年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	145㎡	26,000万円	593万円	11m
2023年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	4.4m
2023年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	2.8m
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	6.2m
2022年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	6.4m
2022年第4四半期	470㎡	38,000万円	267万円	11m
2022年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	3.4m
2022年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	3.3m
2022年第2四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第2四半期	145㎡	15,000万円	342万円	5.1m
2022年第1四半期	135㎡	13,000万円	318万円	6.4m
2022年第1四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4.4m
2022年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2021年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	3.8m
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－