物件概要
| 物件名 | 東京ロイヤルプラザ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 千代田区内神田１丁目 |
| 交通 | 神田駅 5分 |
| 価格 | 1,880万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 17.05㎡ |
| 所在階 | 3階 / 11階建 |
| 築年数 | 47年 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り6.4%
実質利回り5.1%
リスクスコア65/100
坪単価365万円
築年数47年
| 物件名 | 東京ロイヤルプラザ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 千代田区内神田１丁目 |
| 交通 | 神田駅 5分 |
| 価格 | 1,880万円 |
| 間取り・専有面積 | 1R 17.05㎡ |
| 所在階 | 3階 / 11階建 |
| 築年数 | 47年 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 10.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 120.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 12.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 108.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.4万円/月 |
| 表面利回り | 6.4% |
| 実質利回り | 5.1% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 3件 | 645万円 | 331〜793 |
| 2025年第4四半期 | 8件 | 860万円 | 298〜992 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 793万円 | 281〜1574 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 909万円 | 264〜2859 |
| 2025年第1四半期 | 6件 | 645万円 | 410〜902 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 537万円 | 353〜902 |
| 2024年第3四半期 | 7件 | 512万円 | 281〜1865 |
| 2024年第2四半期 | 8件 | 419万円 | 298〜674 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 721万円 | 287〜970 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 614万円 | 304〜2254 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 793万円 | 489〜793 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 3005万円 | 489〜3005 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 569万円 | 397〜4312 |
| 2022年第4四半期 | 6件 | 380万円 | 289〜1865 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 435万円 | 364〜541 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 450万円 | 388〜573 |
| 2022年第1四半期 | 8件 | 463万円 | 198〜488 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 413万円 | 347〜614 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 3,900万円 | 645万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 40㎡ | 9,600万円 | 793万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 2,000万円 | 331万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 13,000万円 | 860万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 15,000万円 | 992万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 17,000万円 | 937万円 | 3m |
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 2,600万円 | 430万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 1,900万円 | 314万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 55㎡ | 16,000万円 | 962万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 1,800万円 | 298万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 25㎡ | 3,900万円 | 516万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 2,000万円 | 331万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 28,000万円 | 1089万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 12,000万円 | 793万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 40㎡ | 11,000万円 | 909万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 50,000万円 | 1574万円 | 8m |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 3,100万円 | 512万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 30㎡ | 6,500万円 | 716万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 1,700万円 | 281万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 35㎡ | 11,000万円 | 1039万円 | － |