パラシオン浜松町 1R 1,800万円利回り6.7% 築45年中古マンション投資

パラシオン浜松町

港区浜松町１丁目 | 浜松町駅 5分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

1,800万円 1R 19.88㎡坪単価 299万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.7% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パラシオン浜松町
物件種別	中古マンション
所在地	港区浜松町１丁目
交通	浜松町駅 5分
価格	1,800万円
間取り・専有面積	1R 19.88㎡
所在階	5階 / 11階建
築年数	45年11ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.7%

実質利回り5.4%

リスクスコア65/100

坪単価299万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.2万円/月
表面利回り	6.7%
実質利回り	5.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 浜松町エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：177件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低169万円 → 中央値909万円 → 最高13224万円

当物件の坪単価：299.3万円 → 相場比 -67.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	1373万円	331〜1559
2025年第4四半期	16件	1543万円	441〜2330
2025年第3四半期	16件	1396万円	264〜2424
2025年第2四半期	13件	1598万円	569〜4025
2025年第1四半期	8件	1543万円	423〜1789
2024年第4四半期	12件	1142万円	281〜1984
2024年第3四半期	11件	489万円	281〜1612
2024年第2四半期	11件	545万円	309〜1777
2024年第1四半期	8件	966万円	231〜1405
2023年第4四半期	6件	1198万円	512〜1763
2023年第3四半期	5件	410万円	189〜1074
2023年第2四半期	12件	1039万円	169〜13224
2023年第1四半期	7件	781万円	220〜2240
2022年第4四半期	10件	683万円	238〜826
2022年第3四半期	12件	573万円	215〜1175
2022年第2四半期	8件	781万円	209〜1383
2022年第1四半期	13件	436万円	316〜2686

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2026年第1四半期	60㎡	27,000万円	1488万円	－
2026年第1四半期	65㎡	27,000万円	1373万円	－
2026年第1四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2026年第1四半期	70㎡	33,000万円	1559万円	－
2026年第1四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	30㎡	8,500万円	937万円	－
2026年第1四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	－
2025年第4四半期	35㎡	9,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	80㎡	40,000万円	1653万円	8m
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	85㎡	52,000万円	2022万円	－
2025年第4四半期	90㎡	49,000万円	1800万円	－
2025年第4四半期	80㎡	41,000万円	1694万円	－
2025年第4四半期	80㎡	40,000万円	1653万円	－
2025年第4四半期	75㎡	44,000万円	1940万円	－
2025年第4四半期	35㎡	9,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	60㎡	26,000万円	1433万円	－
2025年第4四半期	105㎡	74,000万円	2330万円	－
2025年第4四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	75㎡	35,000万円	1543万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	－
2025年第3四半期	520㎡	110,000万円	699万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第3四半期	70㎡	38,000万円	1795万円	－
2025年第3四半期	45㎡	19,000万円	1396万円	－
2025年第3四半期	90㎡	48,000万円	1763万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第3四半期	40㎡	17,000万円	1405万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第3四半期	90㎡	48,000万円	1763万円	－
2025年第3四半期	75㎡	55,000万円	2424万円	－
2025年第3四半期	65㎡	31,000万円	1577万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	70㎡	36,000万円	1700万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,400万円	705万円	－
2025年第2四半期	105㎡	68,000万円	2141万円	－
2025年第2四半期	105㎡	70,000万円	2204万円	－
2025年第2四半期	60㎡	30,000万円	1653万円	－
2025年第2四半期	45㎡	23,000万円	1690万円	－
2025年第2四半期	85㎡	46,000万円	1789万円	－
2025年第2四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第2四半期	60㎡	29,000万円	1598万円	－
2025年第2四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第2四半期	115㎡	140,000万円	4025万円	36m
2025年第2四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第1四半期	40㎡	15,000万円	1240万円	－
2025年第1四半期	50㎡	22,000万円	1455万円	10.9m
2025年第1四半期	85㎡	42,000万円	1634万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	85㎡	46,000万円	1789万円	－
2025年第1四半期	45㎡	21,000万円	1543万円	－
2025年第1四半期	70㎡	35,000万円	1653万円	－
2025年第1四半期	65㎡	26,000万円	1322万円	－
2024年第4四半期	110㎡	47,000万円	1413万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	48,000万円	1984万円	－
2024年第4四半期	60㎡	29,000万円	1598万円	－
2024年第4四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2024年第4四半期	55㎡	26,000万円	1563万円	8m
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	85㎡	46,000万円	1789万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2024年第4四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第3四半期	80㎡	39,000万円	1612万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	－
2024年第3四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第2四半期	30㎡	7,000万円	771万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	8m
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	80㎡	43,000万円	1777万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	80㎡	33,000万円	1364万円	－
2024年第1四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2024年第1四半期	80㎡	34,000万円	1405万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第1四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2024年第1四半期	90㎡	33,000万円	1212万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2023年第4四半期	80㎡	34,000万円	1405万円	－
2023年第4四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2023年第4四半期	60㎡	32,000万円	1763万円	7.9m
2023年第4四半期	80㎡	29,000万円	1198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2023年第3四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	8.1m
2023年第2四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	8.1m
2023年第2四半期	320㎡	120,000万円	1240万円	8m
2023年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第2四半期	90㎡	360,000万円	13224万円	－
2023年第2四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2023年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2023年第1四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2023年第1四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2023年第1四半期	310㎡	210,000万円	2240万円	6m
2023年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2022年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2022年第4四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2022年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	3m
2022年第3四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	8m
2022年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2022年第3四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2022年第3四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2022年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2022年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第2四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	40,000万円	1058万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2022年第1四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2022年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第1四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2022年第1四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2022年第1四半期	115㎡	42,000万円	1207万円	11m
2022年第1四半期	160㎡	130,000万円	2686万円	10.9m
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－