アトラス練馬 2LDK 8,980万円利回り2.2% 築17年中古マンション投資

アトラス練馬

練馬区豊玉北５丁目 | 練馬駅 6分

23区内新耐震B級立地

8,980万円 2LDK 68.08㎡坪単価 436万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	アトラス練馬
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区豊玉北５丁目
交通	練馬駅 6分
価格	8,980万円
間取り・専有面積	2LDK 68.08㎡
所在階	5階 / 12階建
築年数	17年10ヶ月
想定賃料	16.2万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価436万円

築年数17年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.2万円/月
年間賃料収入	194.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 19.4万円/年
実質賃貸収入	175.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豊玉北エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：578件 | 月平均 9.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値281万円 → 最高1071万円

当物件の坪単価：436.1万円 → 相場比 +55.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	207万円	104〜482
2025年第3四半期	39件	325万円	143〜463
2025年第2四半期	45件	294万円	129〜537
2025年第1四半期	30件	264万円	118〜446
2024年第4四半期	32件	302万円	117〜589
2024年第3四半期	39件	331万円	106〜661
2024年第2四半期	40件	287万円	89〜436
2024年第1四半期	28件	301万円	125〜436
2023年第4四半期	36件	283万円	63〜413
2023年第3四半期	31件	304万円	132〜413
2023年第2四半期	37件	283万円	86〜504
2023年第1四半期	36件	254万円	22〜503
2022年第4四半期	28件	257万円	98〜425
2022年第3四半期	35件	264万円	25〜721
2022年第2四半期	28件	264万円	112〜696
2022年第1四半期	27件	298万円	18〜543
2021年第4四半期	27件	248万円	102〜1071
2021年第3四半期	29件	293万円	94〜537

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	270㎡	9,200万円	113万円	6m
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第4四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,800万円	287万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	8m
2025年第3四半期	310㎡	34,000万円	363万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第3四半期	115㎡	16,000万円	460万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	250㎡	17,000万円	225万円	8m
2025年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2025年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	6m
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	8m
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	770㎡	56,000万円	240万円	15m
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2025年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,800万円	287万円	6m
2025年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	195㎡	31,000万円	526万円	25m
2024年第4四半期	115㎡	8,000万円	230万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	230㎡	41,000万円	589万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	8m
2024年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第4四半期	20㎡	860万円	142万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第3四半期	270㎡	54,000万円	661万円	25m
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	330㎡	26,000万円	260万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2024年第3四半期	220㎡	16,000万円	240万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第3四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第3四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	4m
2024年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第2四半期	195㎡	17,000万円	288万円	10.4m
2024年第2四半期	220㎡	17,000万円	255万円	3m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
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2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4m
2022年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	25m
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	195㎡	32,000万円	543万円	25m
2022年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	3.5m
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	110万円	18万円	－
2022年第1四半期	230㎡	30,000万円	431万円	25m
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第1四半期	145㎡	12,000万円	274万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第1四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2022年第1四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	210㎡	68,000万円	1071万円	25m
2021年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	6m
2021年第4四半期	230㎡	14,000万円	201万円	6m
2021年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	11.1m
2021年第4四半期	250㎡	16,000万円	212万円	6m
2021年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2021年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2021年第4四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第3四半期	155㎡	14,000万円	299万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2021年第3四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2021年第3四半期	150㎡	16,000万円	353万円	8m
2021年第3四半期	80㎡	7,100万円	293万円	6m
2021年第3四半期	160㎡	26,000万円	537万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2021年第3四半期	150㎡	8,000万円	176万円	3.6m
2021年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	120㎡	7,500万円	207万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－