アリュール多摩川 3LDK 6,580万円利回り3.5% 築19年中古マンション投資

アリュール多摩川

大田区多摩川 | 矢口渡駅 9分

23区内南向き新耐震B級立地

6,580万円 3LDK 70.43㎡坪単価 309万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	アリュール多摩川
物件種別	中古マンション
所在地	大田区多摩川
交通	矢口渡駅 9分
価格	6,580万円
間取り・専有面積	3LDK 70.43㎡
所在階	-階 / -
築年数	19年4ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア98/100

坪単価309万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.4万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 多摩川エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：236件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値242万円 → 最高826万円

当物件の坪単価：308.9万円 → 相場比 +27.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	280万円	159〜410
2025年第3四半期	11件	331万円	120〜463
2025年第2四半期	23件	238万円	132〜521
2025年第1四半期	15件	220万円	4〜383
2024年第4四半期	12件	264万円	74〜331
2024年第3四半期	10件	227万円	66〜380
2024年第2四半期	17件	264万円	88〜383
2024年第1四半期	14件	185万円	76〜252
2023年第4四半期	19件	242万円	123〜416
2023年第3四半期	7件	190万円	113〜367
2023年第2四半期	14件	209万円	55〜357
2023年第1四半期	15件	273万円	142〜562
2022年第4四半期	11件	251万円	161〜410
2022年第3四半期	8件	264万円	180〜370
2022年第2四半期	10件	242万円	145〜364
2022年第1四半期	14件	250万円	121〜436
2021年第4四半期	8件	331万円	173〜826
2021年第3四半期	13件	238万円	145〜410

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	8.3m
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	8.2m
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	8.3m
2025年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	3m
2025年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	8.5m
2025年第2四半期	165㎡	26,000万円	521万円	25m
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	－
2025年第2四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第1四半期	460㎡	600万円	4万円	8.4m
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	8.3m
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	8.3m
2025年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	2,800万円	74万円	3.5m
2024年第4四半期	110㎡	8,500万円	255万円	3.3m
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第3四半期	150㎡	12,000万円	264万円	3m
2024年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	820㎡	81,000万円	327万円	10.1m
2024年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	8.1m
2024年第2四半期	120㎡	3,200万円	88万円	8.2m
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	2,700万円	223万円	8.3m
2024年第2四半期	400㎡	38,000万円	314万円	5.4m
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第2四半期	30㎡	970万円	107万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	360㎡	16,000万円	147万円	8.2m
2024年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	8.2m
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	8.1m
2023年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	8.3m
2023年第3四半期	230㎡	9,600万円	138万円	8.4m
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第2四半期	145㎡	8,700万円	198万円	8.4m
2023年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	8.3m
2023年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第2四半期	30㎡	500万円	55万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	8.3m
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	3.5m
2022年第4四半期	175㎡	13,000万円	246万円	8.4m
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	2m
2022年第3四半期	130㎡	7,700万円	196万円	10.9m
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	2.6m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第2四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2022年第2四半期	95㎡	6,800万円	237万円	8.4m
2022年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	8.2m
2022年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	3m
2022年第1四半期	240㎡	19,000万円	262万円	25m
2022年第1四半期	145㎡	7,200万円	164万円	3.2m
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第1四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	3.6m
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	8.3m
2021年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	2.6m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－