カーサ北野 3DK 1,280万円利回り11.2% 築46年中古マンション投資

カーサ北野

八王子市北野町 | 北野駅 9分

南向き旧耐震確認推奨D級立地

1,280万円 3DK 57.57㎡坪単価 74万円

評価グレード：－ | 利回り：11.2% | リスクスコア：63/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	カーサ北野
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市北野町
交通	北野駅 9分
価格	1,280万円
間取り・専有面積	3DK 57.57㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り11.2%

実質利回り9.0%

リスクスコア63/100

坪単価74万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?駅9分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.0万円/月
表面利回り	11.2%
実質利回り	9.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北野町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：116件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値91万円 → 最高400万円

当物件の坪単価：73.5万円 → 相場比 -19.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	132万円	48〜157
2025年第3四半期	8件	135万円	46〜174
2025年第2四半期	8件	132万円	37〜147
2025年第1四半期	8件	89万円	61〜123
2024年第4四半期	5件	83万円	41〜183
2024年第3四半期	5件	60万円	42〜141
2024年第2四半期	7件	68万円	16〜400
2024年第1四半期	8件	107万円	30〜132
2023年第4四半期	7件	82万円	10〜151
2023年第3四半期	2件	66万円	6〜66
2023年第2四半期	3件	84万円	41〜123
2023年第1四半期	5件	101万円	46〜165
2022年第4四半期	9件	118万円	55〜138
2022年第3四半期	7件	60万円	57〜132
2022年第2四半期	5件	94万円	42〜158
2022年第1四半期	10件	73万円	33〜128
2021年第4四半期	6件	112万円	56〜127
2021年第3四半期	5件	112万円	53〜123

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	4,200万円	103万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	5,500万円	145万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2025年第4四半期	65㎡	950万円	48万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	120㎡	6,300万円	174万円	16m
2025年第3四半期	130㎡	5,500万円	140万円	6m
2025年第3四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2025年第3四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4.5m
2025年第3四半期	20㎡	280万円	46万円	－
2025年第3四半期	145㎡	5,900万円	135万円	4m
2025年第2四半期	670㎡	9,600万円	47万円	3m
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	15㎡	170万円	37万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6m
2025年第1四半期	170㎡	3,500万円	68万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	6m
2024年第4四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	6m
2024年第4四半期	210㎡	2,600万円	41万円	7m
2024年第4四半期	310㎡	8,100万円	86万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2024年第3四半期	300㎡	5,400万円	60万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	1,800万円	54万円	28m
2024年第3四半期	250㎡	3,200万円	42万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第2四半期	110㎡	4,900万円	147万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	8m
2024年第2四半期	580㎡	12,000万円	68万円	8m
2024年第2四半期	15㎡	84万円	19万円	－
2024年第2四半期	230㎡	1,200万円	17万円	2m
2024年第2四半期	190㎡	23,000万円	400万円	4m
2024年第2四半期	250㎡	1,200万円	16万円	1.8m
2024年第1四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2024年第1四半期	250㎡	2,300万円	30万円	8m
2024年第1四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	630万円	104万円	－
2024年第1四半期	650㎡	21,000万円	107万円	6m
2023年第4四半期	580㎡	8,900万円	51万円	8m
2023年第4四半期	260㎡	800万円	10万円	4m
2023年第4四半期	200㎡	6,000万円	99万円	4.5m
2023年第4四半期	30㎡	300万円	33万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第4四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4.5m
2023年第4四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2023年第3四半期	750㎡	1,400万円	6万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第2四半期	200㎡	2,500万円	41万円	4.5m
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第2四半期	20㎡	510万円	84万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	6m
2023年第1四半期	9999㎡	140,000万円	46万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第4四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第4四半期	20㎡	370万円	61万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	20㎡	490万円	81万円	－
2022年第3四半期	110㎡	1,900万円	57万円	6m
2022年第3四半期	15㎡	280万円	62万円	－
2022年第3四半期	165㎡	3,000万円	60万円	4m
2022年第3四半期	180㎡	3,900万円	72万円	3m
2022年第3四半期	165㎡	3,000万円	60万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	25㎡	430万円	57万円	－
2022年第2四半期	370㎡	4,700万円	42万円	28m
2022年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	650㎡	17,000万円	86万円	7m
2022年第1四半期	770㎡	7,700万円	33万円	30m
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	15㎡	220万円	48万円	－
2022年第1四半期	15㎡	330万円	73万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第1四半期	20㎡	300万円	50万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第1四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2022年第1四半期	435㎡	4,300万円	33万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2021年第4四半期	20㎡	340万円	56万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2021年第3四半期	145㎡	5,400万円	123万円	5.6m
2021年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	6m
2021年第3四半期	15㎡	280万円	62万円	－
2021年第3四半期	15㎡	240万円	53万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－