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TOP武蔵新田NO1
大田区矢口2丁目 | 武蔵新田駅 9分
23区内新耐震B級立地
870万円 1K 16.41㎡ 坪単価 175万円
評価グレード:- | 利回り:8.0% | リスクスコア:85/100
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物件概要
物件名TOP武蔵新田NO1
物件種別中古マンション
所在地大田区矢口2丁目
交通武蔵新田駅 9分
価格870万円
間取り・専有面積1K 16.41㎡
所在階1階 / 4階建
築年数38年1ヶ月
想定賃料5.8万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード
表面利回り8.0%
実質利回り6.4%
リスクスコア85/100
坪単価175万円
築年数38年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築38年(-10)
?駅9分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)5.8万円/月
年間賃料収入69.6万円/年
管理費・諸経費▲ 7.0万円/年
実質賃貸収入62.6万円/年
月次返済(想定)▲ 2.0万円/月
表面利回り8.0%
実質利回り6.4%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 矢口エリア (大田区 内、過去5年間)活発
取引件数:390件  |  月平均 6.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低30万円 中央値281万円 最高496万円
当物件の坪単価:175.3万円  →  相場比 -37.6%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 23件 317万円 73〜437
2025年第4四半期 33件 314万円 66〜446
2025年第3四半期 24件 241万円 73〜392
2025年第2四半期 24件 253万円 62〜380
2025年第1四半期 20件 273万円 154〜450
2024年第4四半期 21件 287万円 113〜446
2024年第3四半期 18件 326万円 179〜380
2024年第2四半期 13件 304万円 122〜370
2024年第1四半期 27件 291万円 74〜430
2023年第4四半期 24件 259万円 55〜364
2023年第3四半期 24件 277万円 30〜413
2023年第2四半期 18件 264万円 83〜453
2023年第1四半期 25件 281万円 103〜496
2022年第4四半期 18件 314万円 142〜413
2022年第3四半期 12件 281万円 107〜380
2022年第2四半期 27件 281万円 175〜436
2022年第1四半期 16件 248万円 150〜391
2021年第4四半期 23件 274万円 96〜364
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期30㎡2,000万円220万円
2026年第1四半期30㎡2,900万円320万円
2026年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2026年第1四半期90㎡7,000万円257万円4m
2026年第1四半期25㎡2,700万円357万円
2026年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2026年第1四半期70㎡8,000万円378万円
2026年第1四半期80㎡9,000万円372万円
2026年第1四半期35㎡2,900万円274万円
2026年第1四半期50㎡3,600万円238万円
2026年第1四半期40㎡1,700万円141万円
2026年第1四半期70㎡5,500万円260万円
2026年第1四半期45㎡4,500万円331万円
2026年第1四半期45㎡2,200万円162万円
2026年第1四半期65㎡3,400万円173万円
2026年第1四半期75㎡7,200万円317万円
2026年第1四半期70㎡8,300万円392万円
2026年第1四半期70㎡6,500万円307万円5.4m
2026年第1四半期75㎡7,900万円348万円
2026年第1四半期65㎡8,600万円437万円
2026年第1四半期50㎡1,100万円73万円
2026年第1四半期65㎡5,000万円254万円
2026年第1四半期40㎡4,000万円331万円
2025年第4四半期45㎡3,100万円228万円7m
2025年第4四半期60㎡5,500万円303万円
2025年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2025年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第4四半期60㎡6,700万円369万円
2025年第4四半期30㎡3,300万円364万円
2025年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第4四半期40㎡3,600万円298万円
2025年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第4四半期35㎡3,700万円349万円
2025年第4四半期55㎡4,900万円295万円
2025年第4四半期65㎡5,700万円290万円
2025年第4四半期15㎡2,000万円441万円
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第4四半期50㎡5,200万円344万円
2025年第4四半期60㎡6,300万円347万円
2025年第4四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2025年第4四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第4四半期70㎡5,500万円260万円
2025年第4四半期70㎡5,500万円260万円
2025年第4四半期35㎡1,700万円161万円
2025年第4四半期45㎡4,200万円309万円
2025年第4四半期55㎡3,500万円210万円
2025年第4四半期70㎡8,000万円378万円
2025年第4四半期75㎡4,200万円185万円
2025年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第4四半期50㎡1,000万円66万円
2025年第4四半期60㎡4,700万円259万円4m
2025年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第3四半期30㎡1,900万円209万円
2025年第3四半期60㎡5,400万円298万円
2025年第3四半期55㎡6,200万円373万円
2025年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第3四半期90㎡2,000万円73万円4m
2025年第3四半期75㎡5,300万円234万円
2025年第3四半期65㎡4,700万円239万円
2025年第3四半期40㎡2,100万円174万円
2025年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2025年第3四半期60㎡6,200万円342万円
2025年第3四半期70㎡5,100万円241万円
2025年第3四半期75㎡5,400万円238万円
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第3四半期85㎡5,300万円206万円
2025年第3四半期50㎡1,900万円126万円
2025年第3四半期70㎡8,300万円392万円
2025年第3四半期75㎡3,500万円154万円
2025年第3四半期45㎡4,600万円338万円4m
2025年第3四半期80㎡5,300万円219万円
2025年第3四半期45㎡3,200万円235万円
2025年第3四半期40㎡4,300万円355万円
2025年第3四半期75㎡5,400万円238万円
2025年第2四半期30㎡2,300万円253万円
2025年第2四半期60㎡4,700万円259万円
2025年第2四半期60㎡3,900万円215万円
2025年第2四半期20㎡1,800万円298万円
2025年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第2四半期175㎡12,000万円227万円8.2m
2025年第2四半期60㎡4,800万円264万円
2025年第2四半期70㎡4,200万円198万円
2025年第2四半期60㎡2,500万円138万円
2025年第2四半期40㎡4,100万円339万円
2025年第2四半期70㎡6,500万円307万円
2025年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第2四半期50㎡4,500万円298万円3.3m
2025年第2四半期65㎡4,100万円209万円
2025年第2四半期55㎡5,300万円319万円7m
2025年第2四半期45㎡3,200万円235万円
2025年第2四半期50㎡3,800万円251万円
2025年第2四半期80㎡1,500万円62万円
2025年第2四半期25㎡1,800万円238万円
2025年第2四半期70㎡7,700万円364万円
2025年第2四半期70㎡7,600万円359万円
2025年第2四半期65㎡4,700万円239万円
2025年第2四半期60㎡6,300万円347万円
2025年第2四半期45㎡1,700万円125万円
2025年第1四半期105㎡5,200万円164万円4m
2025年第1四半期75㎡7,800万円344万円
2025年第1四半期55㎡5,200万円313万円8.3m
2025年第1四半期65㎡4,100万円209万円
2025年第1四半期45㎡3,700万円272万円
2025年第1四半期55㎡7,400万円445万円6.2m
2025年第1四半期30㎡2,100万円231万円
2025年第1四半期15㎡700万円154万円
2025年第1四半期35㎡3,000万円283万円
2025年第1四半期90㎡5,500万円202万円
2025年第1四半期40㎡3,300万円273万円4m
2025年第1四半期15㎡1,000万円220万円
2025年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第1四半期30㎡1,700万円187万円
2025年第1四半期40㎡2,900万円240万円
2025年第1四半期30㎡3,000万円331万円
2025年第1四半期25㎡3,400万円450万円
2025年第1四半期25㎡1,700万円225万円
2025年第1四半期25㎡3,300万円436万円
2025年第1四半期25㎡2,200万円291万円
2024年第4四半期15㎡950万円209万円
2024年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第4四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第4四半期30㎡1,200万円132万円
2024年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第4四半期20㎡1,700万円281万円
2024年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第4四半期175㎡7,300万円138万円4m
2024年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第4四半期60㎡4,000万円220万円
2024年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第4四半期65㎡3,500万円178万円
2024年第4四半期50㎡3,400万円225万円
2024年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第4四半期60㎡7,100万円391万円11.1m
2024年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2024年第4四半期35㎡1,200万円113万円
2024年第4四半期20㎡790万円131万円
2024年第4四半期70㎡7,800万円368万円
2024年第3四半期45㎡5,000万円367万円8.2m
2024年第3四半期25㎡2,600万円344万円
2024年第3四半期25㎡2,600万円344万円
2024年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第3四半期25㎡2,300万円304万円
2024年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2024年第3四半期65㎡4,900万円249万円
2024年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第3四半期65㎡4,400万円224万円
2024年第3四半期70㎡4,000万円189万円
2024年第3四半期70㎡7,000万円331万円
2024年第3四半期65㎡6,700万円341万円
2024年第3四半期70㎡6,900万円326万円
2024年第3四半期70㎡6,200万円293万円5m
2024年第3四半期30㎡2,700万円298万円18m
2024年第3四半期70㎡3,800万円179万円
2024年第2四半期55㎡5,300万円319万円3.2m
2024年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第2四半期70㎡5,500万円260万円
2024年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第2四半期70㎡6,600万円312万円
2024年第2四半期70㎡4,800万円227万円
2024年第2四半期65㎡2,400万円122万円
2024年第2四半期55㎡3,800万円228万円
2024年第2四半期65㎡6,100万円310万円
2024年第2四半期75㎡5,400万円238万円
2024年第2四半期60㎡3,800万円209万円
2024年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2024年第1四半期70㎡7,400万円349万円
2024年第1四半期65㎡6,000万円305万円
2024年第1四半期45㎡2,800万円206万円
2024年第1四半期70㎡4,700万円222万円
2024年第1四半期75㎡4,800万円212万円
2024年第1四半期75㎡6,800万円300万円
2024年第1四半期60㎡5,700万円314万円
2024年第1四半期65㎡7,000万円356万円
2024年第1四半期45㎡3,400万円250万円
2024年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2024年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2024年第1四半期25㎡2,200万円291万円
2024年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第1四半期40㎡2,800万円231万円
2024年第1四半期20㎡1,600万円264万円
2024年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第1四半期35㎡2,000万円189万円11.3m
2024年第1四半期80㎡6,000万円248万円8.3m
2024年第1四半期85㎡1,900万円74万円8.5m
2024年第1四半期40㎡1,000万円83万円
2024年第1四半期270㎡20,000万円245万円8.1m
2024年第1四半期75㎡5,300万円234万円
2024年第1四半期35㎡3,800万円359万円
2024年第1四半期60㎡7,000万円386万円
2023年第4四半期60㎡1,000万円55万円11m
2023年第4四半期120㎡11,000万円303万円3.6m
2023年第4四半期65㎡6,800万円346万円
2023年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第4四半期55㎡4,300万円258万円
2023年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2023年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第4四半期15㎡980万円216万円
2023年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第4四半期40㎡3,500万円289万円
2023年第4四半期45㎡2,800万円206万円10.9m
2023年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2023年第4四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2023年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2023年第4四半期55㎡3,200万円192万円
2023年第4四半期45㎡3,000万円220万円
2023年第4四半期100㎡8,300万円274万円8.3m
2023年第4四半期55㎡3,500万円210万円
2023年第4四半期20㎡900万円149万円
2023年第4四半期30㎡2,200万円242万円
2023年第3四半期35㎡1,800万円170万円
2023年第3四半期70㎡6,600万円312万円
2023年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第3四半期75㎡4,700万円207万円
2023年第3四半期45㎡3,800万円279万円
2023年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2023年第3四半期135㎡16,000万円392万円6.9m
2023年第3四半期15㎡800万円176万円
2023年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第3四半期15㎡770万円170万円
2023年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第3四半期20㎡1,500万円248万円
2023年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第3四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第3四半期310㎡26,000万円277万円8.4m
2023年第3四半期95㎡4,500万円157万円4m
2023年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第3四半期20㎡1,600万円264万円
2023年第3四半期70㎡3,600万円170万円
2023年第3四半期75㎡4,900万円216万円
2023年第3四半期25㎡230万円30万円
2023年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2023年第3四半期20㎡1,700万円281万円
2023年第3四半期65㎡6,600万円336万円
2023年第2四半期45㎡4,900万円360万円8.2m
2023年第2四半期35㎡1,800万円170万円
2023年第2四半期25㎡2,000万円264万円
2023年第2四半期50㎡4,800万円317万円4m
2023年第2四半期45㎡1,200万円88万円
2023年第2四半期35㎡880万円83万円
2023年第2四半期70㎡6,600万円312万円
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円
2023年第2四半期25㎡1,900万円251万円
2023年第2四半期65㎡8,900万円453万円4m
2023年第2四半期160㎡13,000万円269万円8.4m
2023年第2四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第2四半期20㎡1,800万円298万円
2023年第2四半期40㎡3,000万円248万円
2023年第2四半期15㎡810万円179万円
2023年第2四半期55㎡3,200万円192万円6.3m
2023年第2四半期65㎡4,600万円234万円
2023年第2四半期65㎡6,600万円336万円
2023年第1四半期350㎡22,000万円208万円4.5m
2023年第1四半期50㎡5,500万円364万円3m
2023年第1四半期40㎡5,500万円455万円4m
2023年第1四半期25㎡2,700万円357万円
2023年第1四半期20㎡1,500万円248万円
2023年第1四半期15㎡1,300万円287万円
2023年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2023年第1四半期60㎡5,100万円281万円
2023年第1四半期55㎡3,500万円210万円
2023年第1四半期40㎡3,500万円289万円
2023年第1四半期55㎡5,600万円337万円
2023年第1四半期40㎡6,000万円496万円8.3m
2023年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2023年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第1四半期70㎡3,400万円161万円
2023年第1四半期60㎡5,600万円309万円
2023年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2023年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第1四半期45㎡1,400万円103万円
2023年第1四半期40㎡3,100万円256万円
2023年第1四半期25㎡2,100万円278万円
2023年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2023年第1四半期75㎡5,200万円229万円
2023年第1四半期45㎡3,500万円257万円
2022年第4四半期55㎡5,100万円307万円4m
2022年第4四半期50㎡3,200万円212万円
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2022年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2022年第4四半期20㎡1,300万円215万円
2022年第4四半期55㎡5,100万円307万円4m
2022年第4四半期75㎡5,000万円220万円
2022年第4四半期75㎡6,600万円291万円
2022年第4四半期20㎡860万円142万円
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第3四半期20㎡1,800万円298万円
2022年第3四半期20㎡1,700万円281万円
2022年第3四半期120㎡3,900万円107万円5.4m
2022年第3四半期60㎡4,600万円253万円5m
2022年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第3四半期85㎡6,200万円241万円
2022年第3四半期70㎡4,300万円203万円
2022年第3四半期80㎡4,400万円182万円
2022年第3四半期60㎡4,600万円253万円4.5m
2022年第2四半期280㎡25,000万円295万円4m
2022年第2四半期15㎡980万円216万円
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2022年第2四半期70㎡4,100万円194万円
2022年第2四半期65㎡5,800万円295万円
2022年第2四半期60㎡4,000万円220万円
2022年第2四半期25㎡3,300万円436万円
2022年第2四半期30㎡2,300万円253万円
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期85㎡4,500万円175万円
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2022年第2四半期50㎡2,700万円179万円
2022年第2四半期60㎡4,500万円248万円
2022年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2022年第2四半期55㎡3,100万円186万円
2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第2四半期45㎡3,000万円220万円
2022年第2四半期60㎡5,200万円287万円
2022年第2四半期65㎡4,600万円234万円
2022年第2四半期20㎡1,800万円298万円
2022年第2四半期70㎡5,900万円279万円
2022年第2四半期65㎡5,200万円264万円
2022年第1四半期55㎡6,500万円391万円5.7m
2022年第1四半期65㎡5,200万円264万円35m
2022年第1四半期90㎡5,200万円191万円8.4m
2022年第1四半期95㎡4,300万円150万円8.2m
2022年第1四半期100㎡5,300万円175万円3.4m
2022年第1四半期20㎡1,500万円248万円
2022年第1四半期15㎡830万円183万円
2022年第1四半期65㎡4,400万円224万円
2022年第1四半期75㎡4,900万円216万円
2022年第1四半期60㎡6,700万円369万円5.4m
2022年第1四半期65㎡6,700万円341万円10.9m
2022年第1四半期25㎡2,000万円264万円
2022年第1四半期45㎡4,000万円294万円7.6m
2022年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2022年第1四半期75㎡4,100万円181万円
2022年第1四半期50㎡4,900万円324万円4m
2021年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2021年第4四半期70㎡5,800万円274万円
2021年第4四半期65㎡6,500万円331万円10m
2021年第4四半期75㎡4,200万円185万円
2021年第4四半期45㎡1,300万円96万円
2021年第4四半期60㎡5,300万円292万円
2021年第4四半期55㎡6,000万円361万円6.3m
2021年第4四半期40㎡2,200万円182万円8.4m
2021年第4四半期45㎡2,200万円162万円4m
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期70㎡3,500万円165万円
2021年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2021年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2021年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2021年第4四半期35㎡2,500万円236万円
2021年第4四半期140㎡15,000万円354万円4m
2021年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2021年第4四半期75㎡3,300万円145万円
2021年第4四半期60㎡4,300万円237万円
2021年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2021年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2021年第4四半期40㎡2,500万円207万円
2021年第4四半期55㎡4,200万円252万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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武蔵新田駅 9分
AI による物件分析
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