八王子市狭間町 3DK 1,680万円利回り8.6% 築52年中古マンション投資

八王子市狭間町

八王子市狭間町 | 狭間駅 3分

旧耐震確認推奨D級立地

1,680万円 3DK 66.6㎡坪単価 83万円

評価グレード：－ | 利回り：8.6% | リスクスコア：65/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	八王子市狭間町
交通	狭間駅 3分
価格	1,680万円
間取り・専有面積	3DK 66.6㎡
所在階	-階 / -
築年数	52年1ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り8.6%

実質利回り6.9%

リスクスコア65/100

坪単価83万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.9万円/月
表面利回り	8.6%
実質利回り	6.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 狭間町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：115件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値83万円 → 最高165万円

当物件の坪単価：83.4万円 → 相場比 +0.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	105万円	66〜165
2025年第4四半期	8件	63万円	47〜142
2025年第3四半期	2件	112万円	69〜112
2025年第2四半期	10件	86万円	39〜154
2025年第1四半期	8件	75万円	47〜124
2024年第4四半期	5件	84万円	31〜127
2024年第3四半期	1件	137万円	137〜137
2024年第2四半期	6件	123万円	26〜156
2024年第1四半期	3件	46万円	7〜127
2023年第4四半期	6件	86万円	41〜119
2023年第3四半期	8件	86万円	9〜124
2023年第2四半期	6件	112万円	36〜141
2023年第1四半期	8件	86万円	19〜128
2022年第4四半期	5件	72万円	33〜137
2022年第3四半期	5件	65万円	1〜105
2022年第2四半期	8件	93万円	39〜144
2022年第1四半期	6件	71万円	31〜97
2021年第4四半期	12件	83万円	33〜115

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2026年第1四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2026年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2026年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2025年第4四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2025年第4四半期	20㎡	320万円	53万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,300万円	63万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第2四半期	15㎡	370万円	82万円	－
2025年第2四半期	170㎡	2,000万円	39万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	240㎡	4,800万円	66万円	－
2025年第2四半期	185㎡	4,800万円	86万円	－
2025年第2四半期	160㎡	2,800万円	58万円	16m
2025年第2四半期	185㎡	4,500万円	80万円	5m
2025年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2025年第1四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第1四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2025年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4.5m
2025年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2024年第4四半期	190㎡	1,800万円	31万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第2四半期	165㎡	1,300万円	26万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2024年第1四半期	355㎡	730万円	7万円	－
2023年第4四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2023年第4四半期	165㎡	4,300万円	86万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	860万円	41万円	－
2023年第3四半期	170㎡	1,200万円	23万円	12m
2023年第3四半期	140㎡	380万円	9万円	1.8m
2023年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第3四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2023年第3四半期	185㎡	1,700万円	30万円	9m
2023年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	4m
2023年第2四半期	250㎡	2,700万円	36万円	3.3m
2023年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第2四半期	135㎡	3,000万円	73万円	4m
2023年第1四半期	240㎡	1,400万円	19万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2023年第1四半期	220㎡	4,500万円	68万円	8m
2023年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	－
2022年第4四半期	170㎡	2,400万円	47万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	1,700万円	33万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第3四半期	140㎡	35万円	1万円	2.7m
2022年第3四半期	170㎡	4,400万円	86万円	11.8m
2022年第3四半期	155㎡	4,900万円	105万円	9m
2022年第3四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2022年第3四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2022年第2四半期	215㎡	2,600万円	40万円	9m
2022年第2四半期	195㎡	4,300万円	73万円	－
2022年第2四半期	180㎡	2,100万円	39万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	175㎡	2,100万円	40万円	5m
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第1四半期	170㎡	1,600万円	31万円	12m
2022年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2021年第4四半期	130㎡	2,900万円	74万円	6.8m
2021年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第4四半期	55㎡	790万円	47万円	－
2021年第4四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2021年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2021年第4四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2021年第4四半期	20㎡	390万円	64万円	－