物件概要
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 八王子市狭間町 |
| 交通 | 狭間駅 3分 |
| 価格 | 1,680万円 |
| 間取り・専有面積 | 3DK 66.6㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 52年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り8.6%
実質利回り6.9%
リスクスコア65/100
坪単価83万円
築年数52年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり（築52年）
旧耐震(-15)
要確認
築52年(-20)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.9万円/月 |
| 表面利回り | 8.6% |
| 実質利回り | 6.9% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 狭間町エリア
（八王子市 内、過去5年間）
活発
取引件数：103件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低1万円
→
中央値83万円
→
最高165万円
当物件の坪単価：83.4万円
→ 相場比 +0.5%（相場並）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 8件 | 105万円 | 66〜165 |
| 2025年第4四半期 | 8件 | 63万円 | 47〜142 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 112万円 | 69〜112 |
| 2025年第2四半期 | 10件 | 86万円 | 39〜154 |
| 2025年第1四半期 | 8件 | 75万円 | 47〜124 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 84万円 | 31〜127 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 137万円 | 137〜137 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 123万円 | 26〜156 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 46万円 | 7〜127 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 86万円 | 41〜119 |
| 2023年第3四半期 | 8件 | 86万円 | 9〜124 |
| 2023年第2四半期 | 6件 | 112万円 | 36〜141 |
| 2023年第1四半期 | 8件 | 86万円 | 19〜128 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 72万円 | 33〜137 |
| 2022年第3四半期 | 5件 | 65万円 | 1〜105 |
| 2022年第2四半期 | 8件 | 93万円 | 39〜144 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 71万円 | 31〜97 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 3,500万円 | 165万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 3,000万円 | 124万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,000万円 | 83万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 55㎡ | 1,100万円 | 66万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 400万円 | 66万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 110㎡ | 3,500万円 | 105万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 3,100万円 | 146万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 120㎡ | 3,500万円 | 96万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 900万円 | 50万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 1,200万円 | 66万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 1,000万円 | 47万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 320万円 | 53万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 1,100万円 | 52万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 3,800万円 | 120万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 2,300万円 | 63万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 2,800万円 | 142万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 2,400万円 | 69万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 2,700万円 | 112万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 15㎡ | 370万円 | 82万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 2,000万円 | 39万円 | － |
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全103件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
狭間駅 3分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月
分析: GPT-4o | 2026-10-28
アクション