プラウド恵比寿 1LDK 24,800万円利回り0.9% 築14年中古マンション投資

プラウド恵比寿

渋谷区恵比寿南３丁目 | 恵比寿駅 4分

23区内新耐震S級立地

24,800万円 1LDK 64.13㎡坪単価 1278万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プラウド恵比寿
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区恵比寿南３丁目
交通	恵比寿駅 4分
価格	24,800万円
間取り・専有面積	1LDK 64.13㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	14年3ヶ月
想定賃料	19.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア100/100

坪単価1278万円

築年数14年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.5万円/月
年間賃料収入	234.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 23.4万円/年
実質賃貸収入	210.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 57.9万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 恵比寿南エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：127件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低228万円 → 中央値661万円 → 最高1984万円

当物件の坪単価：1278.5万円 → 相場比 +93.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	909万円	455〜1272
2025年第4四半期	7件	1212万円	439〜1322
2025年第3四半期	7件	808万円	647〜1102
2025年第2四半期	5件	992万円	496〜1058
2025年第1四半期	7件	705万円	419〜1791
2024年第4四半期	6件	808万円	331〜1455
2024年第3四半期	3件	653万円	595〜1984
2024年第2四半期	6件	691万円	562〜865
2024年第1四半期	7件	661万円	238〜826
2023年第4四半期	9件	529万円	343〜1209
2023年第3四半期	9件	760万円	251〜814
2023年第2四半期	7件	612万円	274〜870
2023年第1四半期	11件	655万円	325〜974
2022年第4四半期	9件	548万円	228〜735
2022年第3四半期	9件	522万円	372〜716
2022年第2四半期	11件	548万円	276〜926
2022年第1四半期	5件	573万円	432〜1615

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2026年第1四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2026年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2026年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	－
2026年第1四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2026年第1四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2026年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第4四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2025年第4四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第4四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第2四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	240㎡	130,000万円	1791万円	8.2m
2025年第1四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第1四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第1四半期	75㎡	27,000万円	1190万円	－
2024年第4四半期	100㎡	44,000万円	1455万円	－
2024年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第4四半期	30㎡	6,700万円	738万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	90㎡	24,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第3四半期	130㎡	78,000万円	1984万円	9m
2024年第3四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2024年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2024年第2四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2024年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第1四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第1四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2024年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2023年第4四半期	260㎡	34,000万円	432万円	3.8m
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第4四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2023年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第4四半期	175㎡	64,000万円	1209万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2023年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2023年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第3四半期	30㎡	6,100万円	672万円	－
2023年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	15m
2023年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	2.7m
2023年第2四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2023年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2023年第2四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2023年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2023年第2四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2023年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第1四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2023年第1四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2023年第1四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第1四半期	110㎡	21,000万円	631万円	－
2023年第1四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2023年第1四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2023年第1四半期	95㎡	28,000万円	974万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2022年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第3四半期	185㎡	39,000万円	697万円	9.4m
2022年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	3.6m
2022年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2022年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第2四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2022年第2四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2022年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第2四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2022年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	3.6m
2022年第2四半期	120㎡	25,000万円	689万円	7.3m
2022年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2022年第1四半期	430㎡	210,000万円	1615万円	7.3m
2022年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－