〜パークハウス多摩川南弐番館〜１０６ｍ２超×８階南向き住戸 3LDK 9,000万円利回り3.2% 築34年中古マンション投資

〜パークハウス多摩川南弐番館〜１０６ｍ２超×８階南向き住戸

大田区下丸子４丁目 | 鵜の木駅 7分

23区内南向き新耐震B級立地

9,000万円 3LDK 106.17㎡坪単価 280万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	〜パークハウス多摩川南弐番館〜１０６ｍ２超×８階南向き住戸
物件種別	中古マンション
所在地	大田区下丸子４丁目
交通	鵜の木駅 7分
価格	9,000万円
間取り・専有面積	3LDK 106.17㎡
所在階	8階 / 14階建
築年数	34年4ヶ月
想定賃料	23.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア93/100

坪単価280万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	23.9万円/月
年間賃料収入	286.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.7万円/年
実質賃貸収入	258.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 下丸子エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：578件 | 月平均 9.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値277万円 → 最高882万円

当物件の坪単価：280.2万円 → 相場比 +1.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	21件	322万円	194〜436
2025年第3四半期	33件	314万円	179〜450
2025年第2四半期	44件	280万円	165〜413
2025年第1四半期	52件	278万円	141〜383
2024年第4四半期	36件	272万円	132〜450
2024年第3四半期	37件	301万円	131〜403
2024年第2四半期	31件	298万円	167〜759
2024年第1四半期	31件	273万円	149〜410
2023年第4四半期	27件	272万円	26〜413
2023年第3四半期	35件	276万円	171〜441
2023年第2四半期	25件	281万円	161〜882
2023年第1四半期	19件	247万円	154〜343
2022年第4四半期	36件	300万円	170〜413
2022年第3四半期	27件	280万円	139〜375
2022年第2四半期	15件	260万円	170〜370
2022年第1四半期	38件	254万円	159〜408
2021年第4四半期	33件	253万円	132〜383
2021年第3四半期	38件	264万円	66〜410

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	5.8m
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	－
2025年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,500万円	349万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	95㎡	8,800万円	306万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	7.9m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	8.8m
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
2025年第2四半期	125㎡	10,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	2.8m
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	160㎡	13,000万円	269万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,100万円	282万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,100万円	313万円	7m
2025年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第2四半期	130㎡	10,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	135㎡	8,800万円	216万円	－
2025年第1四半期	125㎡	8,100万円	214万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	3.6m
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,500万円	239万円	5.8m
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,300万円	230万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	135㎡	8,100万円	198万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,800万円	291万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	95㎡	8,800万円	306万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	8.7m
2024年第4四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	9.1m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2024年第4四半期	580㎡	61,000万円	348万円	8.2m
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	3.6m
2024年第4四半期	130㎡	7,400万円	188万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,800万円	246万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第4四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2024年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第3四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6.7m
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2024年第3四半期	125㎡	9,100万円	241万円	－
2024年第3四半期	110㎡	8,900万円	267万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	3.5m
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	2.7m
2024年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	5.6m
2024年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	3.6m
2024年第3四半期	170㎡	6,800万円	132万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	25㎡	990万円	131万円	－
2024年第3四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	3.3m
2024年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
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2023年第2四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	110㎡	6,300万円	189万円	－
2022年第4四半期	105㎡	7,500万円	236万円	－
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2022年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	5.4m
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2022年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
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2022年第3四半期	150㎡	14,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	6.5m
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2022年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2022年第1四半期	1000㎡	110,000万円	364万円	9.7m
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2022年第1四半期	115㎡	7,800万円	224万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	7.2m
2022年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2021年第4四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2021年第4四半期	125㎡	7,400万円	196万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2021年第4四半期	105㎡	8,000万円	252万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2021年第4四半期	130㎡	8,300万円	211万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2021年第4四半期	120㎡	7,400万円	204万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	900万円	66万円	2.5m
2021年第3四半期	180㎡	8,300万円	152万円	6.3m
2021年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	3.5m
2021年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	5.5m
2021年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	2.8m
2021年第3四半期	90㎡	7,500万円	276万円	6.5m
2021年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	11.6m
2021年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2021年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	5.4m
2021年第3四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	95㎡	6,900万円	240万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2021年第3四半期	115㎡	9,000万円	259万円	－