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富士見スカイマンション
中野区弥生町5丁目 | 中野富士見町駅 10分
23区内旧耐震確認推奨B級立地
798万円 1DK 20.78㎡ 坪単価 127万円
評価グレード:- | 利回り:13.7% | リスクスコア:60/100
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物件概要
物件名富士見スカイマンション
物件種別中古マンション
所在地中野区弥生町5丁目
交通中野富士見町駅 10分
価格798万円
間取り・専有面積1DK 20.78㎡
所在階1階 / 5階建
築年数48年3ヶ月
想定賃料9.1万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード-
表面利回り13.7%
実質利回り11.0%
リスクスコア60/100
坪単価127万円
築年数48年
リスク・確認事項
要注意
⚠旧耐震の可能性あり(築48年)
⚠旧耐震(-15)
要確認
?築48年(-20)
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)9.1万円/月
年間賃料収入109.2万円/年
管理費・諸経費▲ 10.9万円/年
実質賃貸収入98.3万円/年
月次返済(想定)▲ 1.9万円/月
表面利回り13.7%
実質利回り11.0%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 弥生町エリア (中野区 内、過去5年間)  活発
取引件数:396件  |  月平均 6.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低44万円 → 中央値321万円 → 最高3005万円
当物件の坪単価:127.0万円  →  相場比 -60.4%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 15件 450万円 212〜614
2025年第4四半期 24件 339万円 174〜661
2025年第3四半期 21件 325万円 198〜1089
2025年第2四半期 34件 361万円 83〜869
2025年第1四半期 21件 349万円 107〜619
2024年第4四半期 25件 312万円 110〜701
2024年第3四半期 23件 276万円 110〜605
2024年第2四半期 20件 370万円 207〜489
2024年第1四半期 26件 300万円 116〜3005
2023年第4四半期 23件 331万円 105〜992
2023年第3四半期 20件 317万円 198〜962
2023年第2四半期 34件 264万円 97〜557
2023年第1四半期 22件 331万円 132〜681
2022年第4四半期 19件 304万円 44〜1190
2022年第3四半期 24件 312万円 152〜520
2022年第2四半期 17件 331万円 96〜489
2022年第1四半期 28件 303万円 137〜1035
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期75㎡6,000万円264万円5m
2026年第1四半期25㎡3,400万円450万円-
2026年第1四半期30㎡3,700万円408万円-
2026年第1四半期60㎡7,300万円402万円-
2026年第1四半期60㎡9,500万円523万円-
2026年第1四半期40㎡4,000万円331万円-
2026年第1四半期55㎡8,400万円505万円-
2026年第1四半期75㎡11,000万円485万円-
2026年第1四半期70㎡12,000万円567万円-
2026年第1四半期70㎡13,000万円614万円-
2026年第1四半期60㎡8,700万円479万円-
2026年第1四半期25㎡1,600万円212万円-
2026年第1四半期60㎡5,200万円287万円2.7m
2026年第1四半期40㎡4,100万円339万円-
2026年第1四半期70㎡10,000万円472万円-
2025年第4四半期15㎡1,300万円287万円-
2025年第4四半期105㎡8,800万円277万円-
2025年第4四半期35㎡3,600万円340万円-
2025年第4四半期80㎡16,000万円661万円4m
2025年第4四半期75㎡14,000万円617万円4m
2025年第4四半期60㎡4,400万円242万円3m
2025年第4四半期30㎡3,500万円386万円-
2025年第4四半期70㎡4,800万円227万円-
2025年第4四半期70㎡6,700万円316万円-
2025年第4四半期50㎡3,800万円251万円-
2025年第4四半期40㎡2,100万円174万円-
2025年第4四半期110㎡9,800万円295万円-
2025年第4四半期65㎡5,000万円254万円-
2025年第4四半期30㎡3,600万円397万円-
2025年第4四半期65㎡4,500万円229万円-
2025年第4四半期65㎡9,100万円463万円-
2025年第4四半期75㎡9,200万円406万円5.4m
2025年第4四半期60㎡8,900万円490万円-
2025年第4四半期45㎡3,500万円257万円-
2025年第4四半期205㎡21,000万円339万円4.5m
2025年第4四半期60㎡8,200万円452万円-
2025年第4四半期70㎡11,000万円520万円-
2025年第4四半期30㎡3,400万円375万円-
2025年第4四半期40㎡2,800万円231万円-
2025年第3四半期170㎡56,000万円1089万円5.5m
2025年第3四半期210㎡16,000万円252万円4m
2025年第3四半期140㎡17,000万円401万円3.8m
2025年第3四半期25㎡3,200万円423万円-
2025年第3四半期65㎡8,400万円427万円-
2025年第3四半期15㎡1,300万円287万円-
2025年第3四半期25㎡4,600万円608万円-
2025年第3四半期50㎡5,100万円337万円-
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2025年第3四半期30㎡3,400万円375万円-
2025年第3四半期55㎡5,000万円301万円-
2025年第3四半期200㎡14,000万円231万円4.1m
2025年第3四半期30㎡3,200万円353万円-
2025年第3四半期25㎡3,100万円410万円-
2025年第3四半期20㎡1,700万円281万円-
2025年第3四半期55㎡5,200万円313万円-
2025年第3四半期55㎡3,300万円198万円-
2025年第3四半期65㎡4,900万円249万円-
2025年第3四半期60㎡5,900万円325万円-
2025年第3四半期40㎡2,900万円240万円-
2025年第3四半期60㎡4,600万円253万円-
2025年第2四半期105㎡9,400万円296万円-
2025年第2四半期50㎡5,800万円383万円-
2025年第2四半期70㎡6,500万円307万円-
2025年第2四半期35㎡3,100万円293万円-
2025年第2四半期50㎡3,000万円198万円-
2025年第2四半期40㎡6,000万円496万円-
2025年第2四半期65㎡7,200万円366万円-
2025年第2四半期45㎡2,700万円198万円-
2025年第2四半期60㎡6,000万円331万円-
2025年第2四半期65㎡8,000万円407万円-
2025年第2四半期70㎡8,400万円397万円-
2025年第2四半期105㎡7,600万円239万円-
2025年第2四半期70㎡9,800万円463万円-
2025年第2四半期50㎡3,900万円258万円-
2025年第2四半期30㎡1,400万円154万円-
2025年第2四半期65㎡5,200万円264万円-
2025年第2四半期60㎡9,000万円496万円-
2025年第2四半期100㎡3,500万円116万円-
2025年第2四半期175㎡46,000万円869万円3.7m
2025年第2四半期80㎡12,000万円496万円3.4m
2025年第2四半期80㎡16,000万円661万円12m
2025年第2四半期35㎡3,500万円331万円-
2025年第2四半期25㎡2,900万円383万円-
2025年第2四半期25㎡4,800万円635万円-
2025年第2四半期20㎡2,500万円413万円-
2025年第2四半期25㎡4,700万円622万円-
2025年第2四半期55㎡6,000万円361万円-
2025年第2四半期20㎡1,800万円298万円-
2025年第2四半期25㎡4,700万円622万円-
2025年第2四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第2四半期55㎡4,700万円283万円5m
2025年第2四半期60㎡8,000万円441万円-
2025年第2四半期60㎡6,000万円331万円3.3m
2025年第2四半期60㎡1,500万円83万円-
2025年第1四半期85㎡14,000万円545万円12.1m
2025年第1四半期200㎡21,000万円347万円5.4m
2025年第1四半期100㎡10,000万円331万円3.9m
2025年第1四半期20㎡2,600万円430万円-
2025年第1四半期15㎡2,600万円573万円-
2025年第1四半期70㎡9,900万円468万円3.7m
2025年第1四半期310㎡58,000万円619万円5.4m
2025年第1四半期15㎡650万円143万円-
2025年第1四半期30㎡2,600万円287万円-
2025年第1四半期15㎡1,300万円287万円-
2025年第1四半期85㎡9,500万円369万円-
2025年第1四半期55㎡5,800万円349万円3.7m
2025年第1四半期45㎡1,800万円132万円-
2025年第1四半期70㎡9,900万円468万円-
2025年第1四半期70㎡8,900万円420万円-
2025年第1四半期20㎡650万円107万円-
2025年第1四半期155㎡8,500万円181万円-
2025年第1四半期30㎡1,300万円143万円-
2025年第1四半期15㎡800万円176万円-
2025年第1四半期90㎡11,000万円404万円5.4m
2025年第1四半期55㎡6,300万円379万円-
2024年第4四半期115㎡5,600万円161万円2.5m
2024年第4四半期90㎡6,500万円239万円4m
2024年第4四半期100㎡16,000万円529万円3.8m
2024年第4四半期165㎡35,000万円701万円5.3m
2024年第4四半期35㎡4,000万円378万円-
2024年第4四半期35㎡3,900万円368万円-
2024年第4四半期35㎡4,100万円387万円-
2024年第4四半期410㎡28,000万円226万円3.1m
2024年第4四半期165㎡14,000万円281万円4.9m
2024年第4四半期25㎡3,400万円450万円-
2024年第4四半期40㎡3,700万円306万円-
2024年第4四半期25㎡3,400万円450万円-
2024年第4四半期60㎡7,500万円413万円-
2024年第4四半期60㎡4,900万円270万円3.7m
2024年第4四半期55㎡3,800万円228万円-
2024年第4四半期30㎡1,500万円165万円-
2024年第4四半期45㎡4,300万円316万円-
2024年第4四半期60㎡6,000万円331万円-
2024年第4四半期35㎡3,300万円312万円-
2024年第4四半期65㎡4,900万円249万円3.5m
2024年第4四半期35㎡1,900万円179万円-
2024年第4四半期50㎡5,400万円357万円-
2024年第4四半期65㎡8,000万円407万円-
2024年第4四半期45㎡1,500万円110万円-
2024年第4四半期65㎡3,800万円193万円-
2024年第3四半期105㎡7,600万円239万円5m
2024年第3四半期55㎡6,000万円361万円4.6m
2024年第3四半期175㎡32,000万円605万円-
2024年第3四半期55㎡6,900万円415万円-
2024年第3四半期135㎡9,100万円223万円4m
2024年第3四半期350㎡29,000万円274万円5.4m
2024年第3四半期15㎡500万円110万円-
2024年第3四半期25㎡3,700万円489万円-
2024年第3四半期95㎡7,800万円271万円-
2024年第3四半期40㎡3,400万円281万円-
2024年第3四半期25㎡2,900万円383万円-
2024年第3四半期60㎡3,000万円165万円-
2024年第3四半期40㎡3,600万円298万円-
2024年第3四半期40㎡3,100万円256万円-
2024年第3四半期30㎡2,700万円298万円3.6m
2024年第3四半期65㎡7,500万円381万円5.9m
2024年第3四半期105㎡7,800万円246万円-
2024年第3四半期35㎡2,100万円198万円-
2024年第3四半期40㎡2,000万円165万円-
2024年第3四半期55㎡3,300万円198万円-
2024年第3四半期65㎡6,900万円351万円-
2024年第3四半期30㎡2,500万円276万円3.6m
2024年第3四半期40㎡5,200万円430万円-
2024年第2四半期115㎡17,000万円489万円6.3m
2024年第2四半期125㎡17,000万円450万円4m
2024年第2四半期140㎡12,000万円283万円3.9m
2024年第2四半期30㎡3,400万円375万円-
2024年第2四半期30㎡3,100万円342万円-
2024年第2四半期30㎡3,700万円408万円-
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2024年第2四半期70㎡8,500万円401万円-
2024年第2四半期90㎡9,800万円360万円3.5m
2024年第2四半期70㎡5,200万円246万円3.5m
2024年第2四半期25㎡3,000万円397万円-
2024年第2四半期35㎡3,100万円293万円-
2024年第2四半期70㎡6,800万円321万円-
2024年第2四半期75㎡8,400万円370万円-
2024年第2四半期70㎡8,000万円378万円-
2024年第2四半期45㎡3,700万円272万円-
2024年第2四半期40㎡3,900万円322万円-
2024年第2四半期45㎡5,300万円389万円-
2024年第2四半期45㎡3,700万円272万円-
2024年第2四半期40㎡2,500万円207万円-
2024年第1四半期70㎡7,000万円331万円-
2024年第1四半期20㎡1,400万円231万円-
2024年第1四半期75㎡3,900万円172万円-
2024年第1四半期55㎡4,700万円283万円-
2024年第1四半期25㎡2,800万円370万円-
2024年第1四半期55㎡6,800万円409万円-
2024年第1四半期25㎡2,900万円383万円-
2024年第1四半期55㎡4,200万円252万円-
2024年第1四半期65㎡5,900万円300万円4m
2024年第1四半期75㎡8,500万円375万円-
2024年第1四半期70㎡3,800万円179万円-
2024年第1四半期100㎡9,000万円298万円-
2024年第1四半期100㎡27,000万円893万円5.4m
2024年第1四半期165㎡12,000万円240万円5.4m
2024年第1四半期75㎡5,300万円234万円5.5m
2024年第1四半期145㎡53,000万円1208万円5.5m
2024年第1四半期25㎡2,900万円383万円-
2024年第1四半期55㎡4,700万円283万円-
2024年第1四半期70㎡6,600万円312万円5.4m
2024年第1四半期15㎡800万円176万円-
2024年第1四半期40㎡1,400万円116万円-
2024年第1四半期30㎡1,200万円132万円-
2024年第1四半期110㎡100,000万円3005万円-
2024年第1四半期105㎡20,000万円630万円4m
2024年第1四半期30㎡3,500万円386万円-
2024年第1四半期115㎡7,500万円216万円6.1m
2023年第4四半期90㎡27,000万円992万円5.7m
2023年第4四半期105㎡13,000万円409万円5.4m
2023年第4四半期170㎡18,000万円350万円5.5m
2023年第4四半期65㎡7,100万円361万円-
2023年第4四半期40㎡4,200万円347万円-
2023年第4四半期25㎡3,300万円436万円-
2023年第4四半期20㎡2,100万円347万円-
2023年第4四半期35㎡2,300万円217万円-
2023年第4四半期95㎡9,200万円320万円4m
2023年第4四半期105㎡11,000万円346万円4m
2023年第4四半期30㎡3,200万円353万円-
2023年第4四半期60㎡4,200万円231万円3.3m
2023年第4四半期50㎡6,200万円410万円-
2023年第4四半期55㎡4,800万円289万円-
2023年第4四半期40㎡3,100万円256万円-
2023年第4四半期55㎡3,900万円234万円-
2023年第4四半期50㎡5,000万円331万円-
2023年第4四半期55㎡2,500万円150万円-
2023年第4四半期60㎡5,900万円325万円-
2023年第4四半期70㎡8,000万円378万円-
2023年第4四半期30㎡950万円105万円-
2023年第4四半期60㎡5,400万円298万円-
2023年第4四半期65㎡4,800万円244万円-
2023年第3四半期55㎡3,500万円210万円-
2023年第3四半期50㎡4,800万円317万円4m
2023年第3四半期30㎡1,800万円198万円-
2023年第3四半期70㎡7,300万円345万円-
2023年第3四半期65㎡5,200万円264万円-
2023年第3四半期40㎡2,400万円198万円-
2023年第3四半期60㎡7,600万円419万円5.4m
2023年第3四半期140㎡11,000万円260万円3.8m
2023年第3四半期135㎡11,000万円269万円2.9m
2023年第3四半期155㎡27,000万円576万円5.5m
2023年第3四半期550㎡160,000万円962万円11m
2023年第3四半期15㎡1,500万円331万円-
2023年第3四半期25㎡2,900万円383万円-
2023年第3四半期65㎡7,000万円356万円4.6m
2023年第3四半期310㎡20,000万円213万円5.4m
2023年第3四半期30㎡2,700万円298万円-
2023年第3四半期35㎡2,900万円274万円-
2023年第3四半期20㎡2,000万円331万円-
2023年第3四半期130㎡9,300万円237万円2.4m
2023年第3四半期20㎡3,200万円529万円-
2023年第2四半期170㎡5,000万円97万円4.5m
2023年第2四半期220㎡16,000万円240万円4.5m
2023年第2四半期200㎡16,000万円264万円4m
2023年第2四半期120㎡5,000万円138万円-
2023年第2四半期70㎡6,300万円298万円3.8m
2023年第2四半期190㎡32,000万円557万円10.9m
2023年第2四半期20㎡2,100万円347万円-
2023年第2四半期55㎡4,200万円252万円-
2023年第2四半期55㎡4,400万円264万円-
2023年第2四半期45㎡3,400万円250万円-
2023年第2四半期50㎡4,500万円298万円4.2m
2023年第2四半期15㎡1,400万円309万円-
2023年第2四半期25㎡2,900万円383万円-
2023年第2四半期45㎡6,100万円448万円4m
2023年第2四半期15㎡1,500万円331万円-
2023年第2四半期55㎡3,400万円204万円-
2023年第2四半期60㎡4,400万円242万円-
2023年第2四半期60㎡5,500万円303万円-
2023年第2四半期45㎡6,100万円448万円3.8m
2023年第2四半期20㎡1,300万円215万円-
2023年第2四半期40㎡3,200万円264万円-
2023年第2四半期140㎡20,000万円472万円5.4m
2023年第2四半期20㎡1,100万円182万円-
2023年第2四半期35㎡2,600万円246万円-
2023年第2四半期70㎡7,900万円373万円5.4m
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円4.6m
2023年第2四半期45㎡1,800万円132万円-
2023年第2四半期60㎡4,000万円220万円-
2023年第2四半期40㎡2,600万円215万円-
2023年第2四半期25㎡900万円119万円-
2023年第2四半期60㎡7,000万円386万円4m
2023年第2四半期45㎡3,600万円264万円-
2023年第2四半期35㎡3,300万円312万円-
2023年第2四半期80㎡7,700万円318万円5.5m
2023年第1四半期170㎡35,000万円681万円11m
2023年第1四半期145㎡15,000万円342万円5.5m
2023年第1四半期95㎡6,800万円237万円2.7m
2023年第1四半期55㎡5,000万円301万円-
2023年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2023年第1四半期190㎡17,000万円296万円4m
2023年第1四半期15㎡1,500万円331万円-
2023年第1四半期25㎡3,200万円423万円-
2023年第1四半期25㎡2,900万円383万円-
2023年第1四半期30㎡2,400万円264万円-
2023年第1四半期35㎡3,400万円321万円-
2023年第1四半期65㎡8,500万円432万円3m
2023年第1四半期35㎡2,400万円227万円-
2023年第1四半期35㎡3,400万円321万円-
2023年第1四半期30㎡2,900万円320万円-
2023年第1四半期115㎡4,800万円138万円-
2023年第1四半期50㎡3,600万円238万円-
2023年第1四半期70㎡8,000万円378万円-
2023年第1四半期20㎡800万円132万円-
2023年第1四半期70㎡8,500万円401万円-
2023年第1四半期70㎡8,000万円378万円-
2023年第1四半期60㎡6,300万円347万円-
2022年第4四半期75㎡1,000万円44万円1.5m
2022年第4四半期75㎡27,000万円1190万円5.5m
2022年第4四半期85㎡9,700万円377万円5.4m
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第4四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第4四半期70㎡6,900万円326万円-
2022年第4四半期35㎡3,900万円368万円-
2022年第4四半期10㎡890万円294万円-
2022年第4四半期15㎡1,600万円353万円-
2022年第4四半期175㎡13,000万円246万円5.6m
2022年第4四半期25㎡2,900万円383万円-
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第4四半期15㎡1,300万円287万円-
2022年第4四半期75㎡5,700万円251万円3.7m
2022年第4四半期240㎡15,000万円207万円2.5m
2022年第4四半期80㎡7,000万円289万円3.8m
2022年第4四半期75㎡6,900万円304万円-
2022年第4四半期85㎡7,000万円272万円3.8m
2022年第4四半期35㎡2,300万円217万円-
2022年第3四半期90㎡9,400万円345万円6m
2022年第3四半期180㎡17,000万円312万円3.6m
2022年第3四半期55㎡4,400万円264万円4.5m
2022年第3四半期165㎡8,500万円170万円4.5m
2022年第3四半期210㎡11,000万円173万円5.5m
2022年第3四半期90㎡12,000万円441万円20m
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第3四半期60㎡3,600万円198万円5.4m
2022年第3四半期70㎡11,000万円520万円20m
2022年第3四半期35㎡2,000万円189万円-
2022年第3四半期40㎡2,500万円207万円-
2022年第3四半期15㎡2,100万円463万円-
2022年第3四半期15㎡730万円161万円-
2022年第3四半期35㎡4,700万円444万円-
2022年第3四半期30㎡3,200万円353万円-
2022年第3四半期550㎡36,000万円216万円4m
2022年第3四半期70㎡6,800万円321万円4m
2022年第3四半期75㎡7,400万円326万円-
2022年第3四半期50㎡2,300万円152万円-
2022年第3四半期65㎡6,500万円331万円-
2022年第3四半期20㎡1,300万円215万円-
2022年第3四半期80㎡7,700万円318万円-
2022年第3四半期60㎡4,400万円242万円-
2022年第3四半期20㎡1,300万円215万円-
2022年第2四半期30㎡1,000万円110万円-
2022年第2四半期40㎡4,000万円331万円-
2022年第2四半期65㎡7,000万円356万円-
2022年第2四半期60㎡6,500万円358万円-
2022年第2四半期60㎡6,500万円358万円-
2022年第2四半期20㎡1,300万円215万円-
2022年第2四半期55㎡3,900万円234万円-
2022年第2四半期125㎡13,000万円344万円4m
2022年第2四半期55㎡1,600万円96万円-
2022年第2四半期15㎡1,900万円419万円-
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円-
2022年第2四半期115㎡17,000万円489万円4.5m
2022年第2四半期55㎡6,500万円391万円-
2022年第2四半期40㎡1,500万円124万円-
2022年第2四半期30㎡3,200万円353万円-
2022年第2四半期130㎡9,200万円234万円-
2022年第2四半期85㎡2,500万円97万円3.9m
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第1四半期30㎡3,000万円331万円-
2022年第1四半期340㎡78,000万円758万円4m
2022年第1四半期230㎡72,000万円1035万円11m
2022年第1四半期280㎡25,000万円295万円5.4m
2022年第1四半期105㎡9,000万円283万円4m
2022年第1四半期40㎡4,200万円347万円5.5m
2022年第1四半期85㎡4,800万円187万円3.3m
2022年第1四半期330㎡20,000万円200万円6.1m
2022年第1四半期40㎡4,500万円372万円-
2022年第1四半期15㎡1,200万円264万円-
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第1四半期30㎡1,700万円187万円-
2022年第1四半期15㎡2,200万円485万円-
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第1四半期50㎡3,200万円212万円-
2022年第1四半期15㎡1,500万円331万円-
2022年第1四半期150㎡15,000万円331万円6.1m
2022年第1四半期20㎡830万円137万円-
2022年第1四半期50㎡3,900万円258万円-
2022年第1四半期60㎡5,500万円303万円-
2022年第1四半期50㎡3,200万円212万円-
2022年第1四半期50㎡4,000万円264万円-
2022年第1四半期75㎡7,000万円309万円-
2022年第1四半期45㎡4,000万円294万円-
2022年第1四半期70㎡7,400万円349万円-
2022年第1四半期130㎡9,000万円229万円-
2022年第1四半期65㎡5,800万円295万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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AI による物件分析
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