マリンロードダイヤモンドパレス 1R 1,390万円利回り7.7% 築45年中古マンション投資

マリンロードダイヤモンドパレス

港区芝浦３丁目 | 田町駅 7分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

1,390万円 1R 15.52㎡坪単価 296万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.7% | リスクスコア：65/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	マリンロードダイヤモンドパレス
物件種別	中古マンション
所在地	港区芝浦３丁目
交通	田町駅 7分
価格	1,390万円
間取り・専有面積	1R 15.52㎡
所在階	5階 / 10階建
築年数	45年8ヶ月
想定賃料	8.9万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.7%

実質利回り6.2%

リスクスコア65/100

坪単価296万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.9万円/月
年間賃料収入	106.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.7万円/年
実質賃貸収入	96.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.2万円/月
表面利回り	7.7%
実質利回り	6.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝浦エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：1019件 | 月平均 17.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値478万円 → 最高1743万円

当物件の坪単価：296.1万円 → 相場比 -38.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	38件	614万円	287〜1086
2025年第4四半期	71件	661万円	23〜1175
2025年第3四半期	59件	661万円	215〜992
2025年第2四半期	74件	661万円	71〜1116
2025年第1四半期	66件	573万円	212〜1008
2024年第4四半期	56件	579万円	182〜926
2024年第3四半期	52件	559万円	238〜1168
2024年第2四半期	63件	551万円	198〜1262
2024年第1四半期	49件	509万円	231〜712
2023年第4四半期	74件	475万円	264〜845
2023年第3四半期	66件	451万円	165〜708
2023年第2四半期	65件	458万円	198〜661
2023年第1四半期	64件	415万円	154〜1052
2022年第4四半期	46件	407万円	159〜1743
2022年第3四半期	62件	418万円	198〜620
2022年第2四半期	47件	435万円	159〜588
2022年第1四半期	67件	413万円	119〜592

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2026年第1四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,700万円	713万円	－
2026年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	125㎡	33,000万円	873万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2026年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2026年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2026年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	140万円	23万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,800万円	639万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第4四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第4四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第4四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第4四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2025年第4四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	100㎡	27,000万円	893万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,800万円	810万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2025年第3四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2025年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,900万円	818万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,200万円	760万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第2四半期	105㎡	26,000万円	819万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,100万円	752万円	－
2025年第2四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第2四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第2四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2022年第1四半期	145㎡	22,000万円	502万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－