ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 1LDK 9,499万円利回り1.6% 築13年中古マンション投資

ザ　湾岸タワー　レックスガーデン

江東区東雲2丁目2-14 | 東雲駅 3分

23区内新耐震B級立地

9,499万円 1LDK 55.05㎡坪単価 570万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ザ　湾岸タワー　レックスガーデン
物件種別	中古マンション
所在地	江東区東雲2丁目2-14
交通	東雲駅 3分
価格	9,499万円
間取り・専有面積	1LDK 55.05㎡
所在階	4階 / 31階建
築年数	13年9ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価570万円

築年数13年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.2万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東雲エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：794件 | 月平均 13.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低130万円 → 中央値354万円 → 最高860万円

当物件の坪単価：570.5万円 → 相場比 +61.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	32件	485万円	291〜661
2025年第3四半期	58件	441万円	165〜614
2025年第2四半期	46件	416万円	289〜606
2025年第1四半期	51件	432万円	274〜567
2024年第4四半期	41件	401万円	292〜661
2024年第3四半期	45件	364万円	248〜583
2024年第2四半期	43件	375万円	242〜529
2024年第1四半期	61件	357万円	236〜558
2023年第4四半期	51件	364万円	260〜435
2023年第3四半期	39件	366万円	249〜425
2023年第2四半期	43件	336万円	261〜441
2023年第1四半期	35件	346万円	264〜411
2022年第4四半期	53件	318万円	240〜391
2022年第3四半期	45件	309万円	190〜433
2022年第2四半期	47件	300万円	130〜358
2022年第1四半期	34件	280万円	203〜860
2021年第4四半期	33件	321万円	202〜378
2021年第3四半期	37件	306万円	202〜362

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第3四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第2四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2025年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2025年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第2四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2025年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	120㎡	18,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第4四半期	115㎡	15,000万円	431万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2024年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第4四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2021年第4四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2021年第4四半期	100㎡	8,400万円	278万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2021年第3四半期	100㎡	8,200万円	271万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2021年第3四半期	115㎡	8,200万円	236万円	－
2021年第3四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2021年第3四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2021年第3四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第3四半期	90㎡	8,300万円	305万円	－
2021年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第3四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2021年第3四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2021年第3四半期	115㎡	7,800万円	224万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－