自由が丘アーバンライフ 2LDK 9,980万円利回り2.5% 築53年中古マンション投資

自由が丘アーバンライフ

目黒区緑が丘2丁目 | 自由が丘駅 6分

23区内角部屋旧耐震確認推奨A級立地

9,980万円 2LDK 72.68㎡坪単価 454万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：2.5% | リスクスコア：68/100

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物件概要

物件名	自由が丘アーバンライフ
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区緑が丘2丁目
交通	自由が丘駅 6分
価格	9,980万円
間取り・専有面積	2LDK 72.68㎡
所在階	8階 / 9階建
築年数	53年4ヶ月
想定賃料	20.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア68/100

坪単価454万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	20.9万円/月
年間賃料収入	250.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.1万円/年
実質賃貸収入	225.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.3万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 緑が丘エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：132件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低77万円 → 中央値401万円 → 最高1126万円

当物件の坪単価：454.0万円 → 相場比 +13.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	539万円	198〜1126
2025年第3四半期	4件	401万円	367〜529
2025年第2四半期	8件	426万円	381〜523
2025年第1四半期	11件	496万円	227〜661
2024年第4四半期	5件	463万円	388〜555
2024年第3四半期	7件	411万円	348〜571
2024年第2四半期	4件	509万円	179〜534
2024年第1四半期	10件	447万円	77〜1031
2023年第4四半期	8件	341万円	78〜488
2023年第3四半期	12件	365万円	239〜559
2023年第2四半期	13件	397万円	198〜559
2023年第1四半期	5件	367万円	165〜520
2022年第4四半期	8件	579万円	346〜678
2022年第3四半期	3件	441万円	346〜529
2022年第2四半期	9件	302万円	229〜539
2022年第1四半期	10件	388万円	190〜620
2021年第4四半期	4件	373万円	226〜583
2021年第3四半期	4件	316万円	283〜344

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	880㎡	240,000万円	902万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	46,000万円	1126万円	2.7m
2025年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第4四半期	90㎡	18,000万円	661万円	7.9m
2025年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	135㎡	22,000万円	539万円	3.9m
2025年第3四半期	420㎡	51,000万円	401万円	8m
2025年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	7m
2025年第2四半期	240㎡	38,000万円	523万円	5.2m
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.9m
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	130㎡	26,000万円	661万円	10m
2025年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	8m
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	7.7m
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	3m
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	3.2m
2025年第1四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第1四半期	120㎡	17,000万円	468万円	7.9m
2024年第4四半期	145㎡	17,000万円	388万円	2.4m
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	6.1m
2024年第3四半期	185㎡	23,000万円	411万円	8.1m
2024年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2024年第3四半期	160㎡	20,000万円	413万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	130㎡	20,000万円	509万円	7.9m
2024年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2024年第1四半期	250㎡	5,800万円	77万円	7.9m
2024年第1四半期	250㎡	78,000万円	1031万円	8.4m
2024年第1四半期	170㎡	23,000万円	447万円	9.8m
2024年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	3.4m
2024年第1四半期	320㎡	42,000万円	434万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	9.8m
2024年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2023年第4四半期	210㎡	31,000万円	488万円	5.2m
2023年第4四半期	200㎡	20,000万円	331万円	3.8m
2023年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2023年第4四半期	200㎡	4,700万円	78万円	4m
2023年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.3m
2023年第3四半期	170㎡	18,000万円	350万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	16,000万円	365万円	7.3m
2023年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2023年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	2.7m
2023年第2四半期	730㎡	90,000万円	408万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	8m
2023年第2四半期	150㎡	20,000万円	441万円	5.2m
2023年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2023年第2四半期	350㎡	21,000万円	198万円	8m
2023年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	2.8m
2023年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2023年第1四半期	250㎡	25,000万円	331万円	8m
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	8m
2023年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第4四半期	115㎡	15,000万円	431万円	9.8m
2022年第4四半期	200㎡	41,000万円	678万円	7.3m
2022年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	2.8m
2022年第4四半期	125㎡	23,000万円	608万円	5.3m
2022年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4.5m
2022年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	8m
2022年第3四半期	150㎡	20,000万円	441万円	5.1m
2022年第2四半期	560㎡	82,000万円	484万円	5.4m
2022年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2022年第2四半期	105㎡	9,600万円	302万円	5.3m
2022年第2四半期	290㎡	23,000万円	262万円	7.1m
2022年第2四半期	270㎡	44,000万円	539万円	5.3m
2022年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	3.5m
2022年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	115㎡	9,700万円	279万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2022年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	6.1m
2022年第1四半期	145㎡	17,000万円	388万円	6.1m
2022年第1四半期	105㎡	9,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	330㎡	19,000万円	190万円	－
2022年第1四半期	230㎡	27,000万円	388万円	－
2022年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	4.6m
2022年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	5.3m
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	44m
2021年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	7.9m
2021年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	5.2m
2021年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	13,000万円	344万円	6.2m