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シティハウス南大塚レジデンス
豊島区南大塚 | 大塚駅 3分
23区内新耐震S級立地
11,480万円 54.48㎡ 坪単価 697万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:0.7% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名シティハウス南大塚レジデンス
物件種別中古マンション
所在地豊島区南大塚
交通大塚駅 3分
価格11,480万円
間取り・専有面積54.48㎡
所在階-階 / -
築年数4年6ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り0.7%
実質利回り0.6%
リスクスコア100/100
坪単価697万円
築年数4年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?標準
収益シミュレーション
月額賃料(想定)7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済(想定)▲ 26.8万円/月
表面利回り0.7%
実質利回り0.6%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 南大塚エリア (豊島区 内、過去5年間)活発
取引件数:366件  |  月平均 6.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低66万円 中央値382万円 最高2066万円
当物件の坪単価:696.6万円  →  相場比 +82.4%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 6件 441万円 283〜529
2025年第3四半期 26件 476万円 231〜2066
2025年第2四半期 16件 370万円 226〜826
2025年第1四半期 26件 446万円 66〜784
2024年第4四半期 23件 408万円 174〜1322
2024年第3四半期 19件 453万円 223〜606
2024年第2四半期 17件 347万円 93〜571
2024年第1四半期 15件 381万円 184〜489
2023年第4四半期 14件 436万円 198〜590
2023年第3四半期 15件 373万円 192〜1772
2023年第2四半期 27件 347万円 141〜514
2023年第1四半期 31件 373万円 154〜595
2022年第4四半期 26件 364万円 102〜559
2022年第3四半期 12件 409万円 191〜441
2022年第2四半期 13件 380万円 135〜436
2022年第1四半期 26件 364万円 142〜1102
2021年第4四半期 19件 380万円 231〜892
2021年第3四半期 35件 380万円 165〜1653
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期55㎡4,700万円283万円
2025年第4四半期60㎡7,600万円419万円
2025年第4四半期60㎡7,400万円408万円
2025年第4四半期75㎡10,000万円441万円
2025年第4四半期75㎡12,000万円529万円
2025年第4四半期70㎡10,000万円472万円
2025年第3四半期40㎡2,800万円231万円
2025年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2025年第3四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第3四半期240㎡150,000万円2066万円6m
2025年第3四半期70㎡15,000万円708万円8m
2025年第3四半期70㎡13,000万円614万円
2025年第3四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第3四半期25㎡3,300万円436万円
2025年第3四半期25㎡3,600万円476万円
2025年第3四半期40㎡3,300万円273万円
2025年第3四半期65㎡13,000万円661万円4m
2025年第3四半期40㎡2,900万円240万円
2025年第3四半期65㎡13,000万円661万円4m
2025年第3四半期80㎡12,000万円496万円4m
2025年第3四半期40㎡3,700万円306万円
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第3四半期70㎡13,000万円614万円
2025年第3四半期55㎡9,200万円553万円
2025年第3四半期60㎡8,100万円446万円
2025年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第3四半期70㎡13,000万円614万円
2025年第3四半期45㎡7,700万円566万円4m
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第3四半期30㎡3,600万円397万円
2025年第3四半期55㎡4,800万円289万円
2025年第3四半期30㎡3,300万円364万円
2025年第2四半期55㎡8,700万円523万円5.4m
2025年第2四半期60㎡15,000万円826万円
2025年第2四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円
2025年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2025年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2025年第2四半期50㎡3,800万円251万円
2025年第2四半期45㎡3,400万円250万円
2025年第2四半期55㎡7,900万円475万円
2025年第2四半期75㎡14,000万円617万円
2025年第2四半期60㎡4,100万円226万円
2025年第2四半期100㎡11,000万円364万円4m
2025年第2四半期40㎡4,800万円397万円
2025年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第2四半期30㎡2,800万円309万円
2025年第1四半期170㎡5,600万円109万円2.3m
2025年第1四半期135㎡32,000万円784万円27m
2025年第1四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第1四半期15㎡300万円66万円
2025年第1四半期35㎡5,800万円548万円
2025年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第1四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第1四半期40㎡5,800万円479万円
2025年第1四半期40㎡5,900万円488万円
2025年第1四半期60㎡7,400万円408万円
2025年第1四半期15㎡1,000万円220万円
2025年第1四半期65㎡10,000万円509万円
2025年第1四半期70㎡13,000万円614万円
2025年第1四半期55㎡5,500万円331万円
2025年第1四半期25㎡1,800万円238万円
2025年第1四半期30㎡3,000万円331万円4m
2025年第1四半期55㎡8,700万円523万円5.3m
2025年第1四半期55㎡3,900万円234万円
2025年第1四半期55㎡10,000万円601万円
2025年第1四半期55㎡10,000万円601万円
2025年第1四半期90㎡13,000万円478万円
2025年第1四半期40㎡5,700万円471万円
2025年第1四半期25㎡3,200万円423万円
2025年第1四半期65㎡7,700万円392万円
2025年第1四半期15㎡1,100万円242万円
2024年第4四半期60㎡14,000万円771万円3m
2024年第4四半期220㎡31,000万円466万円5.2m
2024年第4四半期130㎡52,000万円1322万円5.5m
2024年第4四半期90㎡14,000万円514万円6m
2024年第4四半期35㎡4,800万円453万円
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第4四半期50㎡6,100万円403万円
2024年第4四半期55㎡2,900万円174万円
2024年第4四半期25㎡3,900万円516万円
2024年第4四半期10㎡1,500万円496万円
2024年第4四半期25㎡4,000万円529万円
2024年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第4四半期125㎡13,000万円344万円5.6m
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2024年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2024年第4四半期55㎡10,000万円601万円
2024年第4四半期15㎡980万円216万円
2024年第4四半期90㎡12,000万円441万円
2024年第4四半期30㎡2,600万円287万円
2024年第4四半期65㎡6,200万円315万円
2024年第4四半期30㎡3,100万円342万円
2024年第4四半期35㎡2,800万円264万円
2024年第3四半期40㎡2,700万円223万円
2024年第3四半期65㎡7,000万円356万円
2024年第3四半期45㎡6,000万円441万円
2024年第3四半期40㎡5,500万円455万円
2024年第3四半期75㎡11,000万円485万円
2024年第3四半期20㎡1,600万円264万円
2024年第3四半期50㎡5,200万円344万円
2024年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2024年第3四半期65㎡9,700万円493万円
2024年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2024年第3四半期35㎡4,800万円453万円
2024年第3四半期155㎡28,000万円597万円4m
2024年第3四半期25㎡4,300万円569万円
2024年第3四半期60㎡7,000万円386万円
2024年第3四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第3四半期55㎡6,600万円397万円3m
2024年第3四半期250㎡31,000万円410万円6m
2024年第3四半期30㎡4,200万円463万円
2024年第2四半期195㎡17,000万円288万円3.4m
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期35㎡5,300万円501万円
2024年第2四半期270㎡24,000万円294万円3.2m
2024年第2四半期85㎡2,400万円93万円6.1m
2024年第2四半期65㎡5,900万円300万円3.6m
2024年第2四半期75㎡5,000万円220万円3.5m
2024年第2四半期280㎡41,000万円484万円18m
2024年第2四半期100㎡5,700万円188万円3m
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期55㎡9,500万円571万円
2024年第2四半期40㎡5,300万円438万円
2024年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第2四半期40㎡2,500万円207万円
2024年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2024年第2四半期60㎡8,300万円457万円
2024年第2四半期60㎡9,600万円529万円
2024年第1四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第1四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第1四半期90㎡10,000万円367万円
2024年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第1四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第1四半期85㎡8,800万円342万円
2024年第1四半期130㎡15,000万円381万円5.2m
2024年第1四半期210㎡23,000万円362万円7.2m
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第1四半期55㎡5,700万円343万円
2024年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2024年第1四半期45㎡5,200万円382万円
2024年第1四半期45㎡5,300万円389万円
2024年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2023年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2023年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2023年第4四半期50㎡3,400万円225万円
2023年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第4四半期50㎡6,200万円410万円3.5m
2023年第4四半期140㎡25,000万円590万円3.7m
2023年第4四半期55㎡4,400万円264万円4m
2023年第4四半期30㎡4,300万円474万円
2023年第4四半期50㎡6,600万円436万円2.9m
2023年第4四半期50㎡5,900万円390万円
2023年第4四半期55㎡4,500万円270万円
2023年第4四半期55㎡7,300万円439万円
2023年第4四半期40㎡6,400万円529万円
2023年第4四半期45㎡2,700万円198万円
2023年第3四半期55㎡3,200万円192万円
2023年第3四半期125㎡67,000万円1772万円8m
2023年第3四半期110㎡17,000万円511万円19m
2023年第3四半期25㎡4,000万円529万円
2023年第3四半期20㎡2,700万円446万円
2023年第3四半期25㎡3,400万円450万円
2023年第3四半期70㎡7,900万円373万円
2023年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第3四半期40㎡4,100万円339万円
2023年第3四半期30㎡3,400万円375万円
2023年第3四半期45㎡3,000万円220万円
2023年第3四半期70㎡5,900万円279万円
2023年第3四半期35㎡2,100万円198万円
2023年第3四半期35㎡3,700万円349万円
2023年第3四半期25㎡2,200万円291万円
2023年第2四半期90㎡14,000万円514万円4m
2023年第2四半期70㎡8,700万円411万円6.2m
2023年第2四半期70㎡9,400万円444万円6.2m
2023年第2四半期45㎡7,000万円514万円4m
2023年第2四半期50㎡7,600万円503万円5.5m
2023年第2四半期15㎡1,500万円331万円
2023年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第2四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2023年第2四半期45㎡5,200万円382万円4.2m
2023年第2四半期85㎡7,600万円296万円2.8m
2023年第2四半期45㎡3,700万円272万円
2023年第2四半期55㎡7,600万円457万円5.4m
2023年第2四半期70㎡9,100万円430万円
2023年第2四半期35㎡4,000万円378万円
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円
2023年第2四半期50㎡3,000万円198万円
2023年第2四半期45㎡4,100万円301万円
2023年第2四半期35㎡4,500万円425万円
2023年第2四半期40㎡4,200万円347万円
2023年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第2四半期40㎡1,700万円141万円
2023年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2023年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2023年第1四半期90㎡14,000万円514万円3.6m
2023年第1四半期55㎡8,000万円481万円3.2m
2023年第1四半期55㎡8,100万円487万円4m
2023年第1四半期360㎡29,000万円266万円3.4m
2023年第1四半期115㎡15,000万円431万円5.6m
2023年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第1四半期15㎡1,500万円331万円
2023年第1四半期25㎡3,000万円397万円
2023年第1四半期10㎡1,000万円331万円
2023年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2023年第1四半期50㎡9,000万円595万円
2023年第1四半期10㎡1,000万円331万円
2023年第1四半期15㎡1,500万円331万円
2023年第1四半期55㎡6,200万円373万円
2023年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第1四半期40㎡4,500万円372万円4m
2023年第1四半期490㎡73,000万円493万円4.5m
2023年第1四半期30㎡3,100万円342万円
2023年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第1四半期55㎡7,300万円439万円
2023年第1四半期60㎡6,200万円342万円
2023年第1四半期35㎡3,500万円331万円
2023年第1四半期60㎡6,200万円342万円
2023年第1四半期70㎡8,400万円397万円
2023年第1四半期65㎡6,000万円305万円
2023年第1四半期75㎡12,000万円529万円
2023年第1四半期40㎡2,200万円182万円
2023年第1四半期15㎡710万円156万円
2023年第1四半期30㎡1,400万円154万円
2022年第4四半期130㎡22,000万円559万円3.3m
2022年第4四半期55㎡1,700万円102万円
2022年第4四半期65㎡5,000万円254万円2.7m
2022年第4四半期90㎡11,000万円404万円3.8m
2022年第4四半期45㎡3,400万円250万円3.8m
2022年第4四半期145㎡12,000万円274万円4m
2022年第4四半期40㎡6,000万円496万円
2022年第4四半期50㎡6,800万円450万円
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第4四半期40㎡5,200万円430万円4m
2022年第4四半期200㎡17,000万円281万円4.5m
2022年第4四半期30㎡4,000万円441万円
2022年第4四半期70㎡8,000万円378万円2.8m
2022年第4四半期270㎡22,000万円269万円4m
2022年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第4四半期40㎡2,700万円223万円
2022年第4四半期25㎡1,200万円159万円
2022年第4四半期40㎡5,000万円413万円
2022年第4四半期35㎡4,000万円378万円
2022年第4四半期30㎡2,800万円309万円
2022年第4四半期55㎡7,200万円433万円
2022年第4四半期55㎡4,000万円240万円
2022年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2022年第4四半期20㎡1,600万円264万円
2022年第4四半期45㎡3,400万円250万円
2022年第3四半期110㎡12,000万円361万円4.2m
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2022年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2022年第3四半期55㎡6,800万円409万円
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第3四半期55㎡6,800万円409万円
2022年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2022年第3四半期45㎡2,600万円191万円
2022年第3四半期45㎡6,000万円441万円
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期55㎡6,300万円379万円
2022年第2四半期50㎡2,400万円159万円
2022年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第2四半期135㎡5,500万円135万円4m
2022年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第2四半期50㎡6,200万円410万円
2022年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第2四半期50㎡6,600万円436万円3.5m
2022年第2四半期135㎡13,000万円318万円3.5m
2022年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第2四半期80㎡7,800万円322万円
2022年第1四半期45㎡6,000万円441万円
2022年第1四半期85㎡22,000万円856万円4.2m
2022年第1四半期120㎡40,000万円1102万円4.5m
2022年第1四半期280㎡23,000万円272万円4m
2022年第1四半期15㎡1,700万円375万円
2022年第1四半期40㎡5,000万円413万円
2022年第1四半期25㎡1,800万円238万円
2022年第1四半期25㎡1,200万円159万円
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第1四半期65㎡5,600万円285万円
2022年第1四半期95㎡5,000万円174万円4m
2022年第1四半期110㎡27,000万円811万円23m
2022年第1四半期50㎡6,800万円450万円
2022年第1四半期90㎡4,000万円147万円3.5m
2022年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第1四半期15㎡900万円198万円
2022年第1四半期35㎡3,400万円321万円
2022年第1四半期65㎡7,000万円356万円
2022年第1四半期45㎡5,800万円426万円
2022年第1四半期45㎡5,300万円389万円
2022年第1四半期70㎡7,800万円368万円
2022年第1四半期50㎡6,500万円430万円4m
2022年第1四半期60㎡6,800万円375万円
2022年第1四半期35㎡1,500万円142万円
2021年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2021年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2021年第4四半期55㎡7,100万円427万円
2021年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2021年第4四半期15㎡1,100万円242万円
2021年第4四半期55㎡6,800万円409万円
2021年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第4四半期40㎡5,000万円413万円
2021年第4四半期85㎡7,800万円303万円
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第4四半期75㎡7,600万円335万円6.5m
2021年第4四半期55㎡7,200万円433万円5m
2021年第4四半期630㎡170,000万円892万円9m
2021年第4四半期55㎡6,700万円403万円6.1m
2021年第4四半期35㎡3,800万円359万円
2021年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2021年第4四半期40㎡2,800万円231万円
2021年第4四半期60㎡6,900万円380万円
2021年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2021年第3四半期55㎡6,600万円397万円
2021年第3四半期20㎡1,600万円264万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2021年第3四半期55㎡5,400万円325万円
2021年第3四半期20㎡1,100万円182万円
2021年第3四半期40㎡4,900万円405万円
2021年第3四半期35㎡4,100万円387万円
2021年第3四半期70㎡7,600万円359万円
2021年第3四半期40㎡5,000万円413万円
2021年第3四半期20㎡1,000万円165万円
2021年第3四半期70㎡7,200万円340万円
2021年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第3四半期270㎡18,000万円220万円3.6m
2021年第3四半期240㎡120,000万円1653万円19m
2021年第3四半期60㎡7,700万円424万円4m
2021年第3四半期50㎡7,200万円476万円4m
2021年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期50㎡5,900万円390万円3m
2021年第3四半期50㎡7,300万円483万円4m
2021年第3四半期130㎡11,000万円280万円3m
2021年第3四半期60㎡6,500万円358万円3.7m
2021年第3四半期65㎡7,200万円366万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期65㎡7,600万円387万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2021年第3四半期60㎡6,500万円358万円3.7m
2021年第3四半期60㎡6,500万円358万円
2021年第3四半期70㎡8,400万円397万円
2021年第3四半期40㎡4,400万円364万円
2021年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2021年第3四半期60㎡6,900万円380万円
2021年第3四半期70㎡5,700万円269万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
大塚駅 3分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価697万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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