ザ・パークハウス山吹神楽坂 2LDK 13,850万円利回り1.9% 築8年中古マンション投資

ザ・パークハウス山吹神楽坂

新宿区山吹町 | 江戸川橋駅 4分

23区内新耐震S級立地

13,850万円 2LDK 60.3㎡坪単価 759万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ザ・パークハウス山吹神楽坂
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区山吹町
交通	江戸川橋駅 4分
価格	13,850万円
間取り・専有面積	2LDK 60.3㎡
所在階	-階 / -
築年数	8年8ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア100/100

坪単価759万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.4万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 山吹町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：175件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低165万円 → 中央値469万円 → 最高1984万円

当物件の坪単価：759.3万円 → 相場比 +61.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	378万円	192〜503
2025年第3四半期	7件	589万円	344〜763
2025年第2四半期	11件	547万円	301〜1142
2025年第1四半期	8件	551万円	287〜697
2024年第4四半期	19件	529万円	179〜617
2024年第3四半期	11件	413万円	252〜1322
2024年第2四半期	10件	551万円	331〜1928
2024年第1四半期	13件	511万円	345〜610
2023年第4四半期	7件	430万円	291〜601
2023年第3四半期	14件	496万円	397〜1725
2023年第2四半期	11件	474万円	314〜920
2023年第1四半期	10件	421万円	317〜614
2022年第4四半期	9件	397万円	289〜1984
2022年第3四半期	9件	410万円	165〜529
2022年第2四半期	2件	426万円	331〜426
2022年第1四半期	11件	419万円	182〜573
2021年第4四半期	13件	426万円	278〜1747
2021年第3四半期	3件	264万円	182〜1473

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第1四半期	280㎡	59,000万円	697万円	4.5m
2025年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6.2m
2024年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第3四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	70,000万円	1928万円	8.2m
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第3四半期	115㎡	60,000万円	1725万円	6m
2023年第3四半期	35㎡	9,000万円	850万円	8.1m
2023年第3四半期	115㎡	50,000万円	1437万円	30m
2023年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2023年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2023年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	7.9m
2023年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2023年第2四半期	115㎡	32,000万円	920万円	30m
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第4四半期	125㎡	75,000万円	1984万円	8m
2022年第4四半期	150㎡	30,000万円	661万円	8m
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	8.2m
2022年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	4m
2022年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	530㎡	280,000万円	1747万円	29m
2021年第4四半期	115㎡	20,000万円	575万円	7.9m
2021年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	7.9m
2021年第4四半期	95㎡	25,000万円	870万円	6m
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2021年第3四半期	110㎡	49,000万円	1473万円	7.9m
2021年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	3.2m
2021年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－