リビオレゾン新橋ネックス 2LDK 14,490万円利回り1.8% 築6年中古マンション投資

リビオレゾン新橋ネックス

港区新橋5丁目 | 新橋駅 7分

23区内新耐震S級立地

14,490万円 2LDK 56.12㎡坪単価 854万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.8% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	リビオレゾン新橋ネックス
物件種別	中古マンション
所在地	港区新橋5丁目
交通	新橋駅 7分
価格	14,490万円
間取り・専有面積	2LDK 56.12㎡
所在階	5階 / 14階建
築年数	6年4ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.8%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価854万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 33.9万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新橋エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：177件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低142万円 → 中央値551万円 → 最高7053万円

当物件の坪単価：853.6万円 → 相場比 +54.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	669万円	529〜952
2025年第3四半期	10件	635万円	253〜1047
2025年第2四半期	15件	595万円	220〜2480
2025年第1四半期	15件	516万円	314〜3802
2024年第4四半期	4件	645万円	551〜1777
2024年第3四半期	8件	554万円	215〜3570
2024年第2四半期	11件	582万円	236〜5877
2024年第1四半期	12件	708万円	248〜7053
2023年第4四半期	13件	529万円	142〜1923
2023年第3四半期	8件	595万円	291〜2769
2023年第2四半期	15件	595万円	215〜3052
2023年第1四半期	11件	441万円	281〜3428
2022年第4四半期	11件	479万円	255〜5510
2022年第3四半期	6件	582万円	370〜1157
2022年第2四半期	7件	359万円	347〜688
2022年第1四半期	8件	463万円	161〜945
2021年第4四半期	6件	416万円	331〜537
2021年第3四半期	11件	511万円	291〜1984

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2025年第4四半期	25㎡	7,200万円	952万円	－
2025年第4四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,600万円	545万円	4m
2025年第2四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	40㎡	30,000万円	2480万円	36m
2025年第2四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第2四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	40㎡	46,000万円	3802万円	17.8m
2025年第1四半期	45㎡	47,000万円	3453万円	10.8m
2025年第1四半期	90㎡	98,000万円	3600万円	11m
2025年第1四半期	40㎡	25,000万円	2066万円	10.9m
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第1四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2024年第4四半期	80㎡	43,000万円	1777万円	8m
2024年第4四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第3四半期	50㎡	54,000万円	3570万円	18m
2024年第3四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2024年第2四半期	90㎡	160,000万円	5877万円	40m
2024年第2四半期	35㎡	9,000万円	850万円	－
2024年第2四半期	30㎡	8,200万円	904万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2024年第2四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2024年第2四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第1四半期	165㎡	77,000万円	1543万円	8m
2024年第1四半期	40㎡	19,000万円	1570万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	40㎡	11,000万円	909万円	5m
2024年第1四半期	75㎡	160,000万円	7053万円	39.8m
2024年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第4四半期	110㎡	64,000万円	1923万円	7.9m
2023年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	40㎡	16,000万円	1322万円	15m
2023年第4四半期	50㎡	20,000万円	1322万円	15m
2023年第4四半期	60㎡	33,000万円	1818万円	10.8m
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	11m
2023年第3四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	80㎡	67,000万円	2769万円	15m
2023年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2023年第3四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2023年第2四半期	130㎡	120,000万円	3052万円	16m
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	25㎡	6,000万円	793万円	－
2023年第2四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2023年第2四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2023年第2四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	135㎡	140,000万円	3428万円	8m
2023年第1四半期	140㎡	80,000万円	1889万円	17m
2023年第1四半期	110㎡	63,000万円	1893万円	8m
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	120㎡	120,000万円	3306万円	33m
2023年第1四半期	180㎡	24,000万円	441万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	49,000万円	2025万円	15m
2023年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第4四半期	1800㎡	3,000,000万円	5510万円	33m
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	70㎡	64,000万円	3023万円	3m
2022年第4四半期	135㎡	66,000万円	1616万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2022年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	10.8m
2022年第3四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	40㎡	8,900万円	736万円	3m
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	4.2m
2022年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	560㎡	91,000万円	537万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	35㎡	21,000万円	1984万円	8m
2021年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2021年第3四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－