パークコート四番町 2LDK 30,980万円利回り1.1% 築21年中古マンション投資

パークコート四番町

千代田区四番町 | 麹町駅 4分

23区内新耐震S級立地

30,980万円 2LDK 87.04㎡坪単価 1177万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークコート四番町
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区四番町
交通	麹町駅 4分
価格	30,980万円
間取り・専有面積	2LDK 87.04㎡
所在階	-階 / -
築年数	21年5ヶ月
想定賃料	28.4万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア95/100

坪単価1177万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	28.4万円/月
年間賃料収入	340.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 34.1万円/年
実質賃貸収入	306.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 72.4万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 四番町エリア （千代田区内、過去5年間）中程度

取引件数：40件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低423万円 → 中央値937万円 → 最高1780万円

当物件の坪単価：1176.7万円 → 相場比 +25.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	4件	1221万円	423〜1780
2025年第2四半期	7件	1170万円	1074〜1642
2025年第1四半期	2件	1598万円	1212〜1598
2024年第4四半期	3件	1170万円	808〜1286
2024年第3四半期	1件	1221万円	1221〜1221
2024年第2四半期	2件	937万円	865〜937
2024年第1四半期	3件	785万円	739〜1102
2023年第4四半期	2件	1212万円	814〜1212
2023年第3四半期	2件	1039万円	763〜1039
2023年第2四半期	4件	763万円	708〜1114
2023年第1四半期	1件	690万円	690〜690
2022年第3四半期	2件	808万円	708〜808
2022年第1四半期	3件	781万円	661〜906
2021年第4四半期	3件	620万円	441〜661
2021年第3四半期	1件	514万円	514〜514

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	260㎡	140,000万円	1780万円	－
2025年第3四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2025年第3四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第2四半期	145㎡	72,000万円	1642万円	－
2025年第2四半期	155㎡	72,000万円	1536万円	－
2025年第2四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第2四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2025年第2四半期	85㎡	32,000万円	1245万円	－
2025年第2四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第2四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第1四半期	120㎡	58,000万円	1598万円	－
2025年第1四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2024年第4四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2024年第4四半期	90㎡	35,000万円	1286万円	－
2024年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第3四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2024年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2024年第1四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2024年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2023年第4四半期	90㎡	33,000万円	1212万円	－
2023年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第3四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	－
2023年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2023年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2023年第2四半期	95㎡	32,000万円	1114万円	8.5m
2023年第2四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2023年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第1四半期	115㎡	24,000万円	690万円	－
2022年第3四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2022年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2022年第1四半期	135㎡	37,000万円	906万円	－
2022年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	110㎡	26,000万円	781万円	－
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－