コスモ押上ガーデンシティ　フル　リ　ノベーション 3LDK 9,999万円利回り2.3% 築25年中古マンション投資

コスモ押上ガーデンシティ　フル　リ　ノベーション

墨田区業平５丁目 | 押上駅 7分

23区内新耐震B級立地

9,999万円 3LDK 67.8㎡坪単価 488万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コスモ押上ガーデンシティ　フル　リ　ノベーション
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区業平５丁目
交通	押上駅 7分
価格	9,999万円
間取り・専有面積	3LDK 67.8㎡
所在階	2階 / 14階建
築年数	25年10ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価488万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.4万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 業平エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：232件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低50万円 → 中央値331万円 → 最高1420万円

当物件の坪単価：487.6万円 → 相場比 +47.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	320万円	179〜430
2025年第3四半期	14件	355万円	162〜496
2025年第2四半期	11件	331万円	208〜1021
2025年第1四半期	14件	277万円	94〜498
2024年第4四半期	11件	349万円	264〜529
2024年第3四半期	16件	380万円	50〜589
2024年第2四半期	13件	331万円	180〜441
2024年第1四半期	9件	291万円	248〜1420
2023年第4四半期	12件	364万円	149〜551
2023年第3四半期	15件	331万円	187〜1029
2023年第2四半期	7件	279万円	154〜404
2023年第1四半期	13件	325万円	204〜430
2022年第4四半期	15件	277万円	185〜489
2022年第3四半期	19件	301万円	138〜364
2022年第2四半期	9件	289万円	204〜397
2022年第1四半期	12件	331万円	169〜661
2021年第4四半期	21件	331万円	121〜1392
2021年第3四半期	12件	307万円	192〜353

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第2四半期	230㎡	71,000万円	1021万円	22m
2025年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	3.4m
2025年第1四半期	65㎡	9,800万円	498万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	30㎡	850万円	94万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	8m
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	5.9m
2024年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	8m
2024年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2024年第3四半期	230㎡	41,000万円	589万円	11m
2024年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	3m
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第1四半期	135㎡	58,000万円	1420万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	10.8m
2023年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	8m
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	15m
2023年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	6m
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2023年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	16.3m
2023年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	11m
2023年第1四半期	140㎡	17,000万円	401万円	11m
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	8m
2022年第4四半期	120㎡	16,000万円	441万円	22m
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	8m
2022年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	10.9m
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	16.3m
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	185㎡	13,000万円	232万円	8m
2022年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	6m
2021年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第4四半期	140㎡	15,000万円	354万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	140㎡	12,000万円	283万円	8m
2021年第4四半期	95㎡	40,000万円	1392万円	6.1m
2021年第4四半期	185㎡	53,000万円	947万円	6m
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－