クレストフォルム東京ビューフォート 3LDK 9,490万円利回り2.4% 築24年中古マンション投資

クレストフォルム東京ビューフォート

江東区潮見 | 潮見駅 4分

23区内角部屋新耐震B級立地

9,490万円 3LDK 70.65㎡坪単価 444万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クレストフォルム東京ビューフォート
物件種別	中古マンション
所在地	江東区潮見
交通	潮見駅 4分
価格	9,490万円
間取り・専有面積	3LDK 70.65㎡
所在階	-階 / -
築年数	24年4ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア98/100

坪単価444万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.2万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 潮見エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：129件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低41万円 → 中央値273万円 → 最高476万円

当物件の坪単価：444.1万円 → 相場比 +62.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	366万円	322〜476
2025年第3四半期	9件	315万円	260〜450
2025年第2四半期	10件	336万円	269〜366
2025年第1四半期	12件	296万円	219〜436
2024年第4四半期	12件	276万円	162〜423
2024年第3四半期	10件	300万円	234〜476
2024年第2四半期	4件	283万円	248〜344
2024年第1四半期	8件	284万円	236〜343
2023年第4四半期	8件	282万円	231〜357
2023年第3四半期	4件	260万円	242〜357
2023年第2四半期	6件	260万円	41〜269
2023年第1四半期	7件	317万円	216〜344
2022年第4四半期	2件	260万円	216〜260
2022年第3四半期	6件	244万円	182〜357
2022年第2四半期	7件	246万円	222〜357
2022年第1四半期	7件	219万円	194〜278
2021年第4四半期	7件	219万円	187〜304
2021年第3四半期	7件	236万円	218〜317

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	30m
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第2四半期	115㎡	12,000万円	345万円	12m
2025年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	7m
2025年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	12m
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	7m
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	7m
2024年第1四半期	135㎡	14,000万円	343万円	7m
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	60㎡	750万円	41万円	15.1m
2023年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	7m
2023年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2021年第3四半期	100㎡	6,600万円	218万円	7m
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－