レフィール日本橋馬喰 2LDK 15,480万円利回り0.8% 築8年中古マンション投資

レフィール日本橋馬喰

中央区日本橋馬喰町１丁目10-13 | 馬喰町駅 1分

23区内新耐震D級立地

15,480万円 2LDK 66.09㎡坪単価 774万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.8% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	レフィール日本橋馬喰
物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋馬喰町１丁目10-13
交通	馬喰町駅 1分
価格	15,480万円
間取り・専有面積	2LDK 66.09㎡
所在階	12階 / 14階建
築年数	8年3ヶ月
想定賃料	9.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.8%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価774万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.9万円/月
年間賃料収入	118.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.9万円/年
実質賃貸収入	106.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 36.2万円/月
表面利回り	0.8%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋馬喰町エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：88件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低147万円 → 中央値397万円 → 最高3052万円

当物件の坪単価：774.4万円 → 相場比 +95.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	264万円	248〜410
2025年第3四半期	6件	559万円	342〜606
2025年第2四半期	6件	496万円	364〜514
2025年第1四半期	5件	488万円	463〜739
2024年第4四半期	5件	397万円	317〜3052
2024年第3四半期	4件	410万円	322〜529
2024年第2四半期	5件	380万円	304〜424
2024年第1四半期	5件	424万円	231〜661
2023年第4四半期	4件	380万円	251〜529
2023年第3四半期	4件	450万円	375〜487
2023年第2四半期	5件	383万円	314〜424
2023年第1四半期	3件	320万円	298〜430
2022年第4四半期	7件	375万円	281〜945
2022年第3四半期	5件	425万円	353〜482
2022年第2四半期	6件	347万円	264〜496
2022年第1四半期	6件	367万円	274〜439
2021年第4四半期	5件	367万円	198〜380
2021年第3四半期	4件	694万円	147〜1437

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	65㎡	60,000万円	3052万円	36m
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第4四半期	105㎡	30,000万円	945万円	8m
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2021年第3四半期	40㎡	8,400万円	694万円	6m
2021年第3四半期	230㎡	100,000万円	1437万円	36m
2021年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－