シティタワー八王子フレシア 3LDK 11,500万円利回り1.3% 築7年中古マンション投資

シティタワー八王子フレシア

八王子市旭町 | 八王子駅 2分

角部屋新耐震D級立地

11,500万円 3LDK 75.03㎡坪単価 507万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シティタワー八王子フレシア
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市旭町
交通	八王子駅 2分
価格	11,500万円
間取り・専有面積	3LDK 75.03㎡
所在階	-階 / -
築年数	7年9ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価507万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.9万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 旭町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：64件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値311万円 → 最高912万円

当物件の坪単価：506.7万円 → 相場比 +62.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	302万円	292〜391
2025年第3四半期	5件	289万円	271〜463
2025年第2四半期	2件	463万円	163〜463
2025年第1四半期	5件	278万円	264〜373
2024年第4四半期	4件	349万円	176〜355
2024年第3四半期	4件	307万円	203〜364
2024年第2四半期	2件	310万円	185〜310
2024年第1四半期	8件	298万円	19〜397
2023年第4四半期	2件	353万円	311〜353
2023年第3四半期	2件	366万円	264〜366
2023年第2四半期	5件	326万円	302〜410
2023年第1四半期	3件	875万円	340〜912
2022年第4四半期	2件	397万円	153〜397
2022年第3四半期	3件	274万円	136〜302
2022年第2四半期	6件	373万円	129〜410
2022年第1四半期	6件	331万円	270〜354
2021年第4四半期	2件	353万円	317〜353

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	340万円	19万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第1四半期	145㎡	40,000万円	912万円	9.5m
2023年第1四半期	170㎡	45,000万円	875万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－