世田谷区弦巻4丁目 3LDK 14,480万円利回り2.2% 築26年中古マンション投資

世田谷区弦巻4丁目

世田谷区弦巻4丁目 | 上町駅 9分

23区内新耐震A級立地

14,480万円 3LDK 85.32㎡坪単価 561万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区弦巻4丁目
交通	上町駅 9分
価格	14,480万円
間取り・専有面積	3LDK 85.32㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	26年4ヶ月
想定賃料	26.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア90/100

坪単価561万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	26.6万円/月
年間賃料収入	319.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 31.9万円/年
実質賃貸収入	287.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 33.8万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 弦巻エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：606件 | 月平均 10.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低81万円 → 中央値346万円 → 最高934万円

当物件の坪単価：561.1万円 → 相場比 +62.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	26件	441万円	182〜686
2025年第3四半期	49件	379万円	165〜610
2025年第2四半期	27件	346万円	169〜595
2025年第1四半期	35件	397万円	193〜573
2024年第4四半期	30件	432万円	157〜934
2024年第3四半期	52件	393万円	182〜834
2024年第2四半期	24件	369万円	132〜805
2024年第1四半期	32件	371万円	179〜661
2023年第4四半期	26件	345万円	81〜545
2023年第3四半期	29件	331万円	165〜562
2023年第2四半期	40件	331万円	84〜496
2023年第1四半期	31件	331万円	165〜472
2022年第4四半期	41件	331万円	122〜478
2022年第3四半期	25件	343万円	216〜522
2022年第2四半期	21件	353万円	171〜457
2022年第1四半期	42件	317万円	139〜496
2021年第4四半期	41件	302万円	152〜749
2021年第3四半期	35件	294万円	231〜452

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	18,000万円	517万円	－
2025年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	3.8m
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第4四半期	135㎡	28,000万円	686万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	11m
2025年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第4四半期	170㎡	17,000万円	331万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	4m
2025年第3四半期	180㎡	16,000万円	294万円	8m
2025年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	5.6m
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	3.9m
2025年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	10.9m
2025年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	7m
2025年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第3四半期	120㎡	18,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第3四半期	120㎡	15,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	4.5m
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,200万円	320万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第3四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	115㎡	8,500万円	244万円	－
2025年第2四半期	210㎡	22,000万円	346万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2025年第2四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	9,800万円	341万円	－
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2025年第1四半期	390㎡	48,000万円	407万円	5.5m
2025年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	6m
2025年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5.9m
2024年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4.5m
2024年第4四半期	230㎡	65,000万円	934万円	6m
2024年第4四半期	185㎡	20,000万円	357万円	8.4m
2024年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2024年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2024年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第3四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	5m
2024年第3四半期	410㎡	92,000万円	742万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	95㎡	9,800万円	341万円	6m
2024年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	6m
2024年第3四半期	390㎡	36,000万円	305万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2024年第3四半期	270㎡	65,000万円	796万円	6m
2024年第3四半期	185㎡	22,000万円	393万円	8.4m
2024年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2024年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	10㎡	700万円	231万円	－
2024年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	210㎡	53,000万円	834万円	11m
2024年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	5.9m
2024年第3四半期	100㎡	9,900万円	327万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	9,800万円	324万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
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2022年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	3.8m
2022年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	11.1m
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第1四半期	100㎡	9,500万円	314万円	4.5m
2022年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	5.5m
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2022年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第1四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	145㎡	12,000万円	274万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
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2022年第1四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第1四半期	120㎡	9,300万円	256万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	110㎡	10,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	15m
2021年第4四半期	170㎡	10,000万円	194万円	4m
2021年第4四半期	150㎡	34,000万円	749万円	6m
2021年第4四半期	220㎡	15,000万円	225万円	8m
2021年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,600万円	296万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	7,600万円	296万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	6m
2021年第4四半期	240㎡	11,000万円	152万円	8m
2021年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	8,000万円	240万円	6m
2021年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
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2021年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	－
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2021年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
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2021年第4四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
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2021年第4四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
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2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4m
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2021年第3四半期	210㎡	16,000万円	252万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	3.8m
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2021年第3四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
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2021年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2021年第3四半期	100㎡	7,700万円	255万円	4m
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2021年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第3四半期	155㎡	13,000万円	277万円	－
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2021年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	6m
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