ローヤルシティ北千住 3LDK 7,490万円利回り2.4% 築21年中古マンション投資

ローヤルシティ北千住

足立区千住河原町 | 千住大橋駅 6分

23区内新耐震C級立地

7,490万円 3LDK 71.22㎡坪単価 348万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ローヤルシティ北千住
物件種別	中古マンション
所在地	足立区千住河原町
交通	千住大橋駅 6分
価格	7,490万円
間取り・専有面積	3LDK 71.22㎡
所在階	-階 / -
築年数	21年7ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア95/100

坪単価348万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千住河原町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：88件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低37万円 → 中央値264万円 → 最高535万円

当物件の坪単価：347.7万円 → 相場比 +31.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	264万円	109〜397
2025年第3四半期	5件	331万円	219〜364
2025年第2四半期	7件	320万円	216〜450
2025年第1四半期	6件	306万円	184〜463
2024年第4四半期	7件	264万円	130〜380
2024年第3四半期	7件	220万円	37〜397
2024年第2四半期	4件	364万円	42〜383
2024年第1四半期	3件	234万円	192〜357
2023年第4四半期	6件	245万円	118〜413
2023年第3四半期	2件	364万円	129〜364
2023年第2四半期	2件	264万円	220〜264
2023年第1四半期	2件	176万円	170〜176
2022年第4四半期	4件	336万円	232〜364
2022年第3四半期	6件	283万円	231〜322
2022年第2四半期	8件	248万円	106〜347
2022年第1四半期	5件	316万円	235〜364
2021年第4四半期	5件	291万円	111〜535
2021年第3四半期	5件	258万円	205〜344

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	660万円	109万円	－
2025年第4四半期	140㎡	8,500万円	201万円	2m
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	10.9m
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第2四半期	110㎡	7,200万円	216万円	4.5m
2025年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	380㎡	15,000万円	130万円	6.8m
2024年第4四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	7.2m
2024年第3四半期	90㎡	1,000万円	37万円	1.7m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第2四半期	55㎡	700万円	42万円	5.8m
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第3四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	840㎡	59,000万円	232万円	26m
2022年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	4m
2022年第3四半期	1300㎡	91,000万円	231万円	26m
2022年第3四半期	390㎡	32,000万円	271万円	5m
2022年第3四半期	175㎡	15,000万円	283万円	7.3m
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第2四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第2四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	125㎡	8,900万円	235万円	6.9m
2022年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	35m
2021年第4四半期	95㎡	8,600万円	299万円	35m
2021年第4四半期	210㎡	34,000万円	535万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	8,500万円	216万円	37m
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	10㎡	620万円	205万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－