ソレアード・ホームズ立川 3LDK 5,980万円利回り2.4% 築29年中古マンション投資

ソレアード・ホームズ立川

立川市高松町３丁目 | 立川駅 8分

角部屋南向き新耐震D級立地

5,980万円 3LDK 58.22㎡坪単価 340万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：96/100

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物件概要

物件名	ソレアード・ホームズ立川
物件種別	中古マンション
所在地	立川市高松町３丁目
交通	立川駅 8分
価格	5,980万円
間取り・専有面積	3LDK 58.22㎡
所在階	9階 / 11階建
築年数	29年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア96/100

坪単価340万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅8分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.0万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高松町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：213件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値222万円 → 最高628万円

当物件の坪単価：339.6万円 → 相場比 +53.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	283万円	143〜317
2025年第3四半期	8件	240万円	79〜291
2025年第2四半期	15件	255万円	33〜364
2025年第1四半期	6件	188万円	46〜380
2024年第4四半期	12件	225万円	46〜364
2024年第3四半期	9件	242万円	122〜279
2024年第2四半期	10件	264万円	53〜383
2024年第1四半期	20件	331万円	51〜436
2023年第4四半期	20件	347万円	71〜441
2023年第3四半期	6件	269万円	176〜314
2023年第2四半期	9件	222万円	66〜413
2023年第1四半期	8件	156万円	43〜331
2022年第4四半期	9件	183万円	78〜347
2022年第3四半期	15件	204万円	36〜318
2022年第2四半期	9件	173万円	111〜241
2022年第1四半期	15件	186万円	85〜314
2021年第4四半期	21件	183万円	72〜628
2021年第3四半期	12件	194万円	66〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	9,000万円	298万円	16m
2025年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第3四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	15㎡	360万円	79万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	145㎡	4,000万円	91万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	2,600万円	101万円	3.6m
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	200万円	33万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第1四半期	145㎡	2,000万円	46万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	8,000万円	126万円	3.6m
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	5.8m
2024年第4四半期	135㎡	7,900万円	193万円	3.6m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	145㎡	2,000万円	46万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2024年第3四半期	155㎡	5,700万円	122万円	2.8m
2024年第3四半期	185㎡	12,000万円	214万円	5.6m
2024年第3四半期	250㎡	12,000万円	159万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第2四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2024年第2四半期	150㎡	2,400万円	53万円	4m
2024年第2四半期	510㎡	36,000万円	233万円	9m
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	3.6m
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2024年第1四半期	40㎡	650万円	54万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,800万円	144万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	155㎡	2,400万円	51万円	0.8m
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	2.4m
2023年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2023年第4四半期	185㎡	8,900万円	159万円	5.7m
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	3.3m
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	5.4m
2023年第2四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5m
2023年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,700万円	115万円	2.9m
2023年第1四半期	115㎡	1,500万円	43万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第1四半期	195㎡	9,200万円	156万円	5.7m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	130㎡	4,800万円	122万円	2.7m
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	25㎡	590万円	78万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	590万円	78万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第3四半期	140㎡	5,700万円	135万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	1,300万円	36万円	3m
2022年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	15.2m
2022年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	5.7m
2022年第2四半期	210㎡	7,700万円	121万円	2.7m
2022年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	4m
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,500万円	165万円	3.8m
2022年第2四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2022年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	3.6m
2022年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	6,000万円	159万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	120㎡	4,700万円	129万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第1四半期	140㎡	5,600万円	132万円	3.3m
2022年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第4四半期	175㎡	9,700万円	183万円	4.4m
2021年第4四半期	240㎡	17,000万円	234万円	3.8m
2021年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	4,200万円	99万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	11m
2021年第4四半期	165㎡	4,000万円	80万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2021年第4四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	30㎡	650万円	72万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	11m
2021年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2021年第3四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第3四半期	30㎡	600万円	66万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	3.3m