トゥールロワイヤル池袋要町 503 3LDK 9,999万円利回り3.6% 築23年中古マンション投資

トゥールロワイヤル池袋要町 503

豊島区要町1丁目 | 要町駅 2分

23区内新耐震S級立地

9,999万円 3LDK 62.0㎡坪単価 533万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トゥールロワイヤル池袋要町 503
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区要町1丁目
交通	要町駅 2分
価格	9,999万円
間取り・専有面積	3LDK 62.0㎡
所在階	5階 / 10階建
築年数	23年10ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア95/100

坪単価533万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.4万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 要町エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：139件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低63万円 → 中央値288万円 → 最高966万円

当物件の坪単価：533.2万円 → 相場比 +85.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	483万円	187〜500
2025年第3四半期	3件	248万円	198〜364
2025年第2四半期	13件	264万円	159〜366
2025年第1四半期	13件	288万円	132〜388
2024年第4四半期	11件	317万円	154〜620
2024年第3四半期	4件	287万円	168〜298
2024年第2四半期	10件	322万円	141〜966
2024年第1四半期	7件	302万円	217〜397
2023年第4四半期	7件	261万円	63〜383
2023年第3四半期	7件	331万円	198〜535
2023年第2四半期	5件	231万円	120〜785
2023年第1四半期	6件	314万円	118〜392
2022年第4四半期	6件	331万円	118〜562
2022年第3四半期	5件	287万円	184〜456
2022年第2四半期	5件	227万円	187〜441
2022年第1四半期	9件	264万円	143〜595
2021年第4四半期	13件	214万円	148〜413
2021年第3四半期	11件	279万円	132〜441

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	7,300万円	483万円	4.8m
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	4m
2025年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	3.4m
2025年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	2.6m
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	240㎡	16,000万円	220万円	3.3m
2025年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	3.4m
2025年第2四半期	360㎡	32,000万円	294万円	3.8m
2025年第2四半期	100㎡	9,800万円	324万円	6m
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	185㎡	19,000万円	340万円	3.9m
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,700万円	288万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	6m
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第4四半期	320㎡	60,000万円	620万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4.4m
2024年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	3.4m
2024年第4四半期	210㎡	15,000万円	236万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,800万円	381万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	8,300万円	549万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	3.5m
2024年第3四半期	300㎡	26,000万円	287万円	6m
2024年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	38,000万円	966万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	6m
2024年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第2四半期	110㎡	14,000万円	421万円	3.1m
2024年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	3.4m
2024年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	7.2m
2024年第1四半期	250㎡	30,000万円	397万円	3.4m
2024年第1四半期	175㎡	16,000万円	302万円	2.7m
2024年第1四半期	90㎡	9,700万円	356万円	5.4m
2024年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	6.7m
2023年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2023年第4四半期	400㎡	45,000万円	372万円	6m
2023年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第4四半期	10㎡	790万円	261万円	－
2023年第4四半期	115㎡	2,200万円	63万円	3.3m
2023年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	6.2m
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4.5m
2023年第3四半期	270㎡	27,000万円	331万円	4.3m
2023年第3四半期	140㎡	15,000万円	354万円	4.3m
2023年第3四半期	115㎡	7,900万円	227万円	3.6m
2023年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,000万円	120万円	6.8m
2023年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	6.1m
2023年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,700万円	283万円	4.5m
2023年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	4m
2023年第1四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2023年第1四半期	10㎡	950万円	314万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第4四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4.3m
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	6.1m
2022年第4四半期	50㎡	8,500万円	562万円	7.2m
2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	3.8m
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	10㎡	860万円	284万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4.5m
2022年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	3.1m
2022年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	3.7m
2022年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	6m
2022年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	150㎡	7,700万円	170万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	100㎡	17,000万円	562万円	11m
2022年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	40m
2022年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2021年第4四半期	165㎡	7,900万円	158万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	3m
2021年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4.3m
2021年第4四半期	260㎡	17,000万円	216万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	11m
2021年第4四半期	145㎡	6,500万円	148万円	4m
2021年第4四半期	145㎡	9,200万円	210万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	220㎡	11,000万円	165万円	8.6m
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	4.5m
2021年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2021年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－