アルテール新宿 3LDK 14,980万円利回り2.8% 築42年中古マンション投資

アルテール新宿

新宿区西新宿 | 西新宿駅 2分

23区内新耐震S級立地

14,980万円 3LDK 95.04㎡坪単価 521万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	アルテール新宿
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区西新宿
交通	西新宿駅 2分
価格	14,980万円
間取り・専有面積	3LDK 95.04㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年8ヶ月
想定賃料	35.4万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア85/100

坪単価521万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	35.4万円/月
年間賃料収入	424.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 42.5万円/年
実質賃貸収入	382.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 35.0万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西新宿エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：1083件 | 月平均 18.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低59万円 → 中央値417万円 → 最高9587万円

当物件の坪単価：521.1万円 → 相場比 +25.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	54件	569万円	212〜1102
2025年第3四半期	69件	537万円	231〜3737
2025年第2四半期	69件	503万円	198〜1262
2025年第1四半期	70件	496万円	99〜5445
2024年第4四半期	69件	430万円	187〜1017
2024年第3四半期	44件	450万円	198〜905
2024年第2四半期	59件	451万円	212〜1405
2024年第1四半期	54件	430万円	248〜1144
2023年第4四半期	50件	397万円	198〜777
2023年第3四半期	68件	397万円	159〜2173
2023年第2四半期	66件	416万円	198〜3186
2023年第1四半期	55件	386万円	180〜766
2022年第4四半期	60件	380万円	126〜661
2022年第3四半期	75件	347万円	165〜3117
2022年第2四半期	48件	413万円	212〜1275
2022年第1四半期	41件	409万円	130〜1322
2021年第4四半期	77件	386万円	107〜9587
2021年第3四半期	55件	388万円	59〜582

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第4四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第4四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,500万円	803万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第4四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第4四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第4四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	110㎡	29,000万円	872万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	115㎡	130,000万円	3737万円	8m
2025年第3四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	20㎡	4,400万円	727万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	35㎡	12,000万円	1133万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	150㎡	30,000万円	661万円	3.2m
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第2四半期	240㎡	32,000万円	441万円	3.6m
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第2四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	160㎡	22,000万円	455万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第2四半期	110㎡	42,000万円	1262万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,600万円	635万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第1四半期	85㎡	140,000万円	5445万円	30m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	200㎡	130,000万円	2149万円	8m
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	6,200万円	820万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	3.6m
2025年第1四半期	350㎡	80,000万円	756万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	3.6m
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第1四半期	40㎡	9,200万円	760万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第1四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
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2021年第4四半期	230㎡	31,000万円	446万円	5.1m
2021年第4四半期	210㎡	23,000万円	362万円	2.6m
2021年第4四半期	340㎡	36,000万円	350万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2021年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	2.3m
2021年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	4.4m
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	25㎡	810万円	107万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	115㎡	9,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	4m
2021年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2021年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2021年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2021年第3四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第3四半期	250㎡	23,000万円	304万円	4.3m
2021年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	2.6m
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	4.2m
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2021年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	3.3m
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2021年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2021年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	195㎡	3,500万円	59万円	2.6m
2021年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2021年第3四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－