武蔵野市吉祥寺本町1丁目 1R 3,799万円利回り2.0% 築43年中古マンション投資

武蔵野市吉祥寺本町1丁目

武蔵野市吉祥寺本町1丁目 | 吉祥寺駅 5分

新耐震D級立地

3,799万円 1R 31.5㎡坪単価 399万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	武蔵野市吉祥寺本町1丁目
交通	吉祥寺駅 5分
価格	3,799万円
間取り・専有面積	1R 31.5㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	43年3ヶ月
想定賃料	6.4万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア80/100

坪単価399万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.7万円/年
実質賃貸収入	69.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.9万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 吉祥寺本町エリア （武蔵野市内、過去5年間）活発

取引件数：249件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値331万円 → 最高2116万円

当物件の坪単価：398.7万円 → 相場比 +20.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	370万円	179〜488
2025年第3四半期	6件	381万円	104〜474
2025年第2四半期	17件	338万円	159〜698
2025年第1四半期	23件	331万円	172〜606
2024年第4四半期	15件	319万円	198〜541
2024年第3四半期	8件	380万円	213〜583
2024年第2四半期	22件	375万円	208〜573
2024年第1四半期	11件	383万円	93〜808
2023年第4四半期	10件	298万円	132〜573
2023年第3四半期	12件	338万円	66〜567
2023年第2四半期	13件	353万円	165〜463
2023年第1四半期	15件	255万円	149〜480
2022年第4四半期	12件	291万円	84〜661
2022年第3四半期	12件	318万円	132〜436
2022年第2四半期	16件	305万円	159〜485
2022年第1四半期	20件	364万円	159〜2116
2021年第4四半期	11件	268万円	88〜463
2021年第3四半期	11件	277万円	143〜375

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4.5m
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	220㎡	20,000万円	301万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	180㎡	38,000万円	698万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第2四半期	95㎡	9,700万円	338万円	－
2025年第2四半期	215㎡	28,000万円	431万円	－
2025年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	325㎡	35,000万円	356万円	5.4m
2025年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第1四半期	130㎡	10,000万円	254万円	4.5m
2025年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	5.5m
2025年第1四半期	220㎡	28,000万円	421万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	100㎡	9,500万円	314万円	4.5m
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第4四半期	210㎡	29,000万円	457万円	11m
2024年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	3.5m
2024年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4.4m
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4.4m
2024年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	195㎡	13,000万円	220万円	4.5m
2024年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	3.6m
2024年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第2四半期	195㎡	20,000万円	339万円	4.5m
2024年第2四半期	250㎡	29,000万円	383万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2024年第1四半期	45㎡	11,000万円	808万円	2.7m
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	290㎡	28,000万円	319万円	12m
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	10㎡	1,200万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	210㎡	19,000万円	299万円	5.4m
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第3四半期	300㎡	30,000万円	331万円	12m
2023年第3四半期	9999㎡	200,000万円	66万円	15m
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第2四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第1四半期	175㎡	13,000万円	246万円	4m
2023年第1四半期	270㎡	16,000万円	196万円	5m
2023年第1四半期	540㎡	35,000万円	214万円	5m
2023年第1四半期	190㎡	20,000万円	348万円	3.2m
2023年第1四半期	310㎡	45,000万円	480万円	5.4m
2023年第1四半期	10㎡	750万円	248万円	－
2023年第1四半期	10㎡	710万円	235万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2023年第1四半期	260㎡	28,000万円	356万円	12m
2023年第1四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第1四半期	200㎡	15,000万円	248万円	4.5m
2023年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2022年第4四半期	340㎡	40,000万円	389万円	14m
2022年第4四半期	100㎡	8,800万円	291万円	4.4m
2022年第4四半期	300㎡	60,000万円	661万円	5.3m
2022年第4四半期	10㎡	560万円	185万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第4四半期	110㎡	8,900万円	267万円	－
2022年第4四半期	15㎡	380万円	84万円	－
2022年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第3四半期	170㎡	9,200万円	179万円	3.5m
2022年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第3四半期	260㎡	25,000万円	318万円	12m
2022年第3四半期	335㎡	40,000万円	395万円	14.5m
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第3四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2022年第2四半期	155㎡	14,000万円	299万円	5.4m
2022年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4.4m
2022年第2四半期	540㎡	26,000万円	159万円	4.5m
2022年第2四半期	105㎡	8,900万円	280万円	4.4m
2022年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第1四半期	150㎡	17,000万円	375万円	11m
2022年第1四半期	60㎡	38,000万円	2094万円	16m
2022年第1四半期	50㎡	32,000万円	2116万円	16m
2022年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2021年第4四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	30㎡	800万円	88万円	－
2021年第4四半期	180㎡	7,000万円	129万円	4.2m
2021年第4四半期	370㎡	30,000万円	268万円	4m
2021年第4四半期	10㎡	1,400万円	463万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2021年第3四半期	155㎡	11,000万円	235万円	4m
2021年第3四半期	155㎡	13,000万円	277万円	4m
2021年第3四半期	105㎡	7,400万円	233万円	4.4m
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2021年第3四半期	130㎡	14,000万円	356万円	3.3m