オープンレジデンシア初台　204号室 2LDK 13,800万円利回り1.9% 築10年中古マンション投資

オープンレジデンシア初台　204号室

渋谷区初台 | 初台駅 4分

23区内南向き新耐震S級立地

13,800万円 2LDK 60.05㎡坪単価 760万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	オープンレジデンシア初台　204号室
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区初台
交通	初台駅 4分
価格	13,800万円
間取り・専有面積	2LDK 60.05㎡
所在階	-階 / -
築年数	10年
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア100/100

坪単価760万円

築年数10年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.2万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 初台エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：267件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低106万円 → 中央値411万円 → 最高1503万円

当物件の坪単価：759.7万円 → 相場比 +84.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	397万円	264〜716
2025年第3四半期	13件	424万円	147〜708
2025年第2四半期	12件	533万円	198〜882
2025年第1四半期	15件	511万円	210〜882
2024年第4四半期	7件	386万円	165〜1446
2024年第3四半期	26件	479万円	161〜1503
2024年第2四半期	14件	529万円	331〜716
2024年第1四半期	18件	545万円	276〜661
2023年第4四半期	23件	397万円	198〜712
2023年第3四半期	15件	386万円	142〜661
2023年第2四半期	14件	419万円	142〜606
2023年第1四半期	9件	397万円	124〜496
2022年第4四半期	15件	446万円	182〜705
2022年第3四半期	11件	404万円	234〜567
2022年第2四半期	14件	279万円	185〜472
2022年第1四半期	13件	287万円	106〜478
2021年第4四半期	22件	331万円	132〜507
2021年第3四半期	13件	322万円	198〜455

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	155㎡	25,000万円	533万円	3.1m
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	350㎡	69,000万円	652万円	3.4m
2025年第1四半期	9999㎡	730,000万円	241万円	40m
2025年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	9.8m
2025年第1四半期	175㎡	20,000万円	378万円	3.1m
2025年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	2.1m
2025年第1四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	2.1m
2024年第4四半期	160㎡	8,000万円	165万円	3.6m
2024年第4四半期	320㎡	140,000万円	1446万円	3.5m
2024年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2024年第3四半期	195㎡	18,000万円	305万円	2m
2024年第3四半期	60㎡	9,800万円	540万円	3.6m
2024年第3四半期	125㎡	17,000万円	450万円	6.8m
2024年第3四半期	350㎡	120,000万円	1133万円	4.5m
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第3四半期	440㎡	200,000万円	1503万円	6.8m
2024年第2四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	3.6m
2024年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,900万円	463万円	3.6m
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第1四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2024年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	9.8m
2023年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	165㎡	23,000万円	461万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2023年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2023年第4四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第3四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2023年第3四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	2.7m
2023年第2四半期	420㎡	77,000万円	606万円	3.6m
2023年第2四半期	510㎡	60,000万円	389万円	3.8m
2023年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	5.2m
2023年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	10.5m
2022年第4四半期	320㎡	40,000万円	413万円	3.5m
2022年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	3.7m
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	10.4m
2022年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	3.8m
2022年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2022年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	3.6m
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	3.4m
2022年第1四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	2.8m
2021年第4四半期	160㎡	12,000万円	248万円	3.3m
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2021年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－